⚡️Представляем рейтинг застройщиков по новой ипотечной ставке для семьи с одним ребенком.

С 1 октября этого года начали действовать новые условия по семейной ипотеке.
 
На базе средней цены квадратного метра мы посчитали ежемесячный ипотечный платеж для семьи с одним при первоначальном взносе 2,3 млн рублей по застройщикам Новосибирской области со значительными продажами за 9 месяцев 2026 года.

📌 Цифра 2 300 000 рублей — это 30% первоначальный взнос на среднестатистическую квартиру в новостройке новосибирской агломерации.
 
В среднем по всем оставшимся в продаже квартирам ежемесячный платеж по льготной ипотеке для семьи с одним ребенком составит в Новосибирске и пригородах 58 200 руб.
 
Ипотечный платеж по рыночной ипотеке на квартиру такой же площади на вторичном рынке составит 64 850 руб.

Разница составляет 6 650 руб. в месяц. Арендная ставка на квартиру такой площади составляет 32 000 руб., минимальная стоимость ремонта —900 000 руб.
 
Поэтому покупать квартиру в новостройке имеет смысл только в случае, если дом находится на сдаче или уже введен, а квартира продается с отделкой под ключ.
 
▫️Новостройки от застройщиков

✔️ПРОМГРАЖДАНСТРОЙ;

✔️ «СтройРегионСервис»;

✔️ГК «Союз»;

✔️ ПСК «Сибирь»;

✔️ГК «Энергомонтаж»;

✔️ГК «Север»;

✔️ГК «Первый строительный фонд»;

✔️ГК «ТАЛАН»;

✔️ ГК SKY Group;

✔️ГК «Астон».
 
могут составить конкуренцию вторичному рынку.

ГК «Энергомонтаж» продает квартиры с отделкой, у ПСК «Сибирь», ГК «Север» и «Первого строительного фонда» большой выбор в сданных домах.
 
Новостройки в ЖК «Пригородный простор» в Бердске выглядят очень привлекательно, осталось оценить квартиры на вторичном рынке в этой локации.
 
 
🥸 В целом подавляющую часть квартир в новостройках не выгодно покупать при ипотечной ставке 10%, а при ключевой ставке 11% их доля вырастет до 85%-90%.

*Таблица составлена на базе проектных деклараций, размещенных на сайте агрегатора ДОМ РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова.

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk