🚀 Цена квартиры в новостройках Новосибирской области росла в 63,3% раза быстрее стоимости частных домов.

По данным портала «Мир квартир», в октябре 2019 года средняя стоимость дома в регионе составляла 4 053 695 руб., в октябре 2026 года – 7 183 679 руб. Рост за семь лет составил 77,2%.

Цена квартиры в новостройках Новосибирской области, по информации портала, выросла за эти 7 лет на 126,1%, что практически совпадает с данным РОССТАТА.

📌 После продажи дома в октябре 2019 года можно было купить квартиру в новостройке Новосибирской области размером 58,7 м2.
Сегодня денег, вырученных за продажу дома, хватит лишь на новостройку площадью 40,5 квадратов.
 
Здесь разница составила 44,9%, средняя площадь квартиры в новостройке снижалась быстрее размера частного дома в регионе.
 
📍 Ситуация отличается по разным регионам.

✔️В Краснодарском крае, например, новостройки росли в цене в 3,85 раза быстрее частных домов.
 
✔️ В Свердловской области разница в динамике — 40,5%, в Санкт-Петербурге всего 6,6%, что связано с дороговизной земельных участков в северной столице страны.

✔️В среднем по всем регионам РФ стоимость дома росла в 2,19 раза медленнее квартир в новостройках.
 
Повышение доступности частных домов относительно новостроек, на мой взгляд, связано с проектным финансированием. Данный формат прогнозировался для повышения доступности жилья, но не получилось.

🥸 Дальше стоимость домов будет расти относительно новостроек опережающими темпами. Здесь добавится и риск попадания в долгострой, и поэтапное раскрытие счетов эскроу при ИЖС.
 
Может выстрелить и такой фактор, как оптимизация пространства в частных домах. Особенно, новые форматы таунхаусов. Об этом в следующих публикациях

*Таблица составлена на базе мониторинга портала «Мир квартир» и данных РОССТАТА по средним цен ам на рынке жилья по субъектам РФ.

#ижс@rop_nsk
#продажи_и_цены@rop_nsk