Инвестиции в недвижимость | Лещенко

Получили новый запрос на финансирование из Крыма.

Сейчас в работе сделка с обеспечением в виде недостроенного здания. Право собственности на объект подтверждено.

Запрос от действующего предпринимателя: около 5 лет в торговле на маркетплейсах.
Цель финансирования — масштабировать оборот за счет расширения ассортимента и роста товарных остатков.

Если хотите рассмотреть участие в сделках такого формата, пишите в Telegram @redevest или МАХ по номеру: +7 969 025 57 70 — после квалификации направим материалы и условия.

Отец сказал:

"Дети должны получать деньги из теплых рук, а не из холодных."

И начал переводить мне с сестрой все родительские накопления. 

Они с мамой пережили несколько банкротств банков, гиперинфляцию 90-х, блокировку зарубежных активов в 2022-м и несколько раз теряли почти все до копейки. 

А сейчас, по его словам, он уже не видит никакого смысла и радости в перекладке банковских депозитов из банка в банк и считает, что эти деньги нам с сестрой будут гораздо полезнее. И что важнее передать их именно сейчас — пока он жив и может сделать этот процесс максимально безболезненным.

Когда я услышал эти слова, у меня неожиданно подкатили слёзы. Это было похоже на момент прощания — как будто он торопит время. Хотелось сказать: «Подожди, куда ты спешишь? Нормально же общались».

Головой я понимал, что он рассуждает абсолютно логично. Эта передача денег не означает, что мы больше никогда не увидимся. Более того, в текущих условиях я даже понимаю, куда эти деньги можно пристроить с пользой.

Но эмоционально символизм этого события ощущается совсем иначе.


1. ПОДДЕРЖКА ДЕТЕЙ ИЛИ ИЗБАВЛЕНИЕ ОТ ОБУЗЫ

В какой-то момент накопления перестают быть источником безопасности и превращаются в обязанность их обслуживать.

Поколение моих родителей жило в логике: деньги нужно защищать. От инфляции. От банков. От государства. От очередного кризиса, который обязательно придёт. (Да чего там, я сам себя иногда так чувствую.)

Но если деньги несколько раз исчезали почти полностью — можно ли продолжать воспринимать их как надёжную опору?

Возможно, в какой-то момент естественно возникает вопрос: если защита всё равно условна, не разумнее ли передать ресурс туда, где он принесёт больше пользы прямо сейчас?


2. ОЖИДАНИЕ ОСМОТРИТЕЛЬНОСТИ

Вместе с деньгами почти всегда передаётся ответственность распорядиться ими "правильно".

Мы это не обсуждали, но внутреннее обязательство я ощущаю.

Но что вообще значит «правильно»?

Инвестировать? Потратить на себя? Сохранить и передать дальше?

Вольны ли дети распоряжаться этими деньгами, как своими, или они должны никогда не забывать, как много в них вложено родительских пота и крови?


3. РАВЕНСТВО И СПРАВЕДЛИВОСТЬ

Если детей больше одного, вопрос распределения почти всегда сложнее, чем кажется заранее.

Не совсем наш кейс, но часто бывает, что дети находятся в разных жизненных обстоятельствах.

У одного уже есть жильё. У другого — нет.

Один строит бизнес. Другой живёт осторожнее и стабильнее.

У одного выше доход. У другого больше неопределённости впереди.

Поддержать одинаково — это действительно справедливо?

Или справедливость иногда означает поддержать по‑разному?


4. СМЕЛОСТЬ РОДИТЕЛЕЙ

Передавая деньги при жизни, родители неизбежно принимают на себя дополнительный риск.

А что если изменится здоровье?

А что если изменится экономическая ситуация?

А что если эти деньги понадобятся позже?

Передача денег — это не только поддержка детей. Это ещё и решение доверять будущему.

И в этом решении всегда есть элемент личной смелости.


5. ЭТО НЕ ПРО ДЕНЬГИ, А ПРО РОЛИ

Наверное, сильнее всего в этом решении трогают не сами деньги.

А чувство, что внутри семьи что-то незаметно меняется.

Ведь старшие в семье всегда стоят впереди младших и первыми принимают на себя удары реальности.

А сейчас я чувствую, как будто родители делают шаг назад.

И мы, следующее поколение, одновременно делаем шаг вперёд.

Получаем не просто деньги, а новую сложную и ответственную роль.

И именно это ощущается сильнее всего.

Новости судного дня

Как говорится, "не читайте советских газет до обеда".

Решил тут посмотреть, как чувствует себя наша экономика:

Госбюджет: Дефицит за 1К 2026 г. превысил годовой план более чем вдвое, доходы -8,2%, расходы +17%. Минфин, 09.04.2026 — Lenta.ru/ТАСС

Госдолг: Расходы на обслуживание за 1К 2026 г. составили 736 млрд руб. (262,9 млрд за янв-фев + 472,7 млрд за март). Доля в расходах госбюджета на обслуживание долга выросла с 3,6% (2020) до 7,5% (2025). Минфин / Парламентская газета, Минфин (март 2026)

Нефтегаз: Прибыль упала в 3,5 раза г/г — рекордное падение с 2020 года. Росстат / Интерфакс, 01.04.2026

Промышленность: Прибыль обрабатывающих отраслей снизилась на 30% г/г — рентабельность упала до уровней кризисного 2015 года. Росстат / Интерфакс, 01.04.2026

Кадры: Дефицит — 3-4 млн человек; индекс обеспеченности ЦБ (-23,2 пункта) остаётся критически ниже уровней 2020–2022 гг. ЦБ / ПРАЙМ, Минтруд

Кредиты: Доля компаний с просрочкой достигла рекордных 24%; дефолты выросли втрое. В 1К 2026 г. — 29 эмитентов с дефолтами (вдвое больше г/г). Forbes / ЦБ, РБК / Cbonds

Торговля: Оптовая торговля упала на 11,3% г/г, розница выросла лишь на 0,3-0,7%. Росстат / Интерфакс

Логистика: Грузооборот портов Балтийского бассейна упал на 15,3% г/г — возврат к показателям 2012-2014 гг. SeaNews

Сельское хозяйство: Прибыль растениеводства -43,7% г/г в 2025 г. (максимум падения с 2017); в январе 2026 г. — ещё -28,6% г/г. Росстат / Интерфакс, 01.04.2026, Агрообзор


Я так понял, всё, отталкиваемся ото дна, дальше будет только лучше? :)

📢 Мастермайнд девелоперов: Девелопмент многоэтажных домов класса «Делюкс»

3 апреля, пятница, 10:00
📍м. Парк Культуры

Очередной мастермайнд для девелоперов — встречаемся в ресторане, чтобы разобрать живую сделку и цифры без «воды».

Тема: Сколько нужно своих денег, чтобы запустить девелопмент многоэтажного дома класса «Делюкс» в 350 метрах от Кремля

(спойлер: около 300 млн ₽ собственных средств — обсудим, откуда берётся эта сумма и что в неё входит)

О чём поговорим:
🔹 Бридж и проектное финансирование — как банк закрывает стройку и на каких условиях.
🔹 Собственное участие — сколько реально нужно «своих» денег на старте и в какой момент.
🔹 Команда и опыт — что от вас ждут банк и контрагенты; как акселератор помогает закрыть вопрос компетенций и доверия.
🔹 Кейсы — примеры проектов и разбор типичных ошибок.

Приходите, если строите, планируете строить или просто интересуетесь премиальной жилой недвижимостью в центре, считаете экономику сделок и хотите сравнить свой опыт с практикой по «золотому километру».

Заполнить анкету на встречу 👈


Спикер: Александр Курников

Партнер акселератора «Первый девелоперский бизнес в столице».

Девелопер: Neva Towers в Москва-сити (лучшее высотное здание в мире по версии IPA), арт-парк «Никола-Ленивец» (самый крупный арт-парк в Европе), клубный дом «Пречистенка 8».

Более 24 лет в девелопменте, от мастера на стройке до собственника. Проработал с 3 из первой десятки Forbes.

Автор TG-канала - @firstDevelopmentMoscow


Узнать подробнее о мастермайндах.👈

Заметил такой парадокс, что инвесторы, которые излишне опасливые, сидят на деньгах и в итоге проигрывают инфляции. Но с другой стороны, излишний оптимизм может свидетельствовать о том, что у вас синдром Даннинга-Крюгера, когда новички думают, что они уже все в этой жизни познали.

Как с этим бороться?

Ну вот лично я общаюсь с большим количеством экспертов, триангулирую и как-то уточняю картину мира на основании того, что я услышал. Часто это все противоречит друг другу, Но только через общение, только через сбор информации можно как-то добиться какой-то объективной истины.

К чему это все?

Завтра собираем мероприятие по Light Industrial, на котором будем обсуждать и рынок в целом, и конкретный проект, и конкретно как инвесторам входить в проект и защищаться от рисков.

Приходите, буду рад всех видеть.

👉 Подробности тут.

Пятница, 13-е: болты, геотермалка и как не заморозить собственный склад

В прошлую пятницу устроили с парнями из мастермайнда девелоперов настоящий «полевой выход». Собрались вдесятером, прыгнули по машинам и весь день мотались по объектам: Домодедово, Подольск, заводы, стройплощадки.

Зачем? Чтобы заглянуть под «капот» технологий, которые мы рассматриваем в наших складских проектах — #ЛунёвскиеВорота и #Фрязино. Одно дело — листать красивые PDF в кабинете, и совсем другое — потрогать этот металл руками.

Честно скажу: даже я, при всем опыте, узнал массу нового. Несколько моментов прямо зацепили:


Про стройку зимой

Мы привыкли, что мороз — это всегда стоп или «золотой» прогрев бетона. На самом деле, если заказывать готовые ЖБ-колонны и фундаменты на заводе, можно строить круглый год вообще без потери качества. Заводской контроль — это не то же самое, что лить бетон в опалубку на ветру.


Стройка как конструктор

Металлокаркас на сварке — это долго, муторно и сильно зависит от того, насколько трезв сегодня сварщик. А есть болтовые соединения. Это реально «Лего» для взрослых: собирается в разы быстрее, точность — миллиметровая. Для инвестора это критично: объект вводится в эксплуатацию на месяцы раньше.


Магия (и риск) геотермального отопления

Система выдает 7 кВт тепла на каждый 1 кВт электричества. В условиях, когда лимиты на газ можно ждать годами, а электричество стоит конских денег — это просто спасение для доходности. Но есть нюанс, от которого стало не по себе. Если неправильно рассчитать объем змеевика в земле, за пару сезонов можно превратить почву под своим складом в вечную мерзлоту. Грунт просто промерзнет, и фундамент начнет «гулять».


К чему я это всё?

Инвестору часто говорят: «Просто дай денег, мы всё сделаем». Но если ты не понимаешь, почему на объекте болты вместо сварки или как рассчитан тепловой контур, ты не управляешь рисками — ты просто надеешься на удачу.

Я езжу на такие экскурсии, чтобы понимать вес каждого решения. Пытаюсь разглядеть за техническими деталями ликвидность, скорость возврата капитала и безопасность.


День пролетел незаметно. 10 девелоперов, колонна машин и бесконечные споры даже за обедом в Подольске. 🍲

🧭НАВИГАЦИЯ

Привет!

Я — Алексей Лещенко, инвестор, девелопер, основатель фонда коллективных инвестиций "Редевест".

Мы помогаем инвесторам с небольшим чеком участвовать в больших и доходных проектах по строительству и редевелопменту.

С 2023 года мы вложили более 1 млрд. руб. с доходностью от 30 до 80% годовых.

Работаем в нескольких стратегиях: склады, гостиницы, земельные участки, флиппинг квартир, коммерческая недвижимость.

В этом канале разбираю самые интересные кейсы и стратегии — фишки, плюсы, минусы, риски и драйверы доходности, а также публикую предложения для инвесторов.


ТЕКУЩИЕ ПРОЕКТЫ

Обо всех наших проектах рассказываем предельно подробно — вот список каналов с нашими проектами.


КУДА ВЛОЖИТЬСЯ

Более подробно о проектах, в которые можно вложиться прямо сейчас, смотрите на нашем сайте — rdvest.ru.


10 САМЫХ ПОПУЛЯРНЫХ ПОСТОВ

1. Что бы я делал, если бы пришлось начинать с нуля

2. Как купить компанию за 10% от стоимости?

3. Какой ресурс для предпринимателя главный?

4. Уход из найма. 3 мифа.

5. Чек-лист для проверки эргономичности планировок

6. Как сэкономить 28 млн. на строительстве склада?

7. Почему девелопер может платить 52% годовых?

8. Кто с деньгами, тот и главный?

9. Пассивный доход в России: почему это миф?

10. История о справедливости в брокерском бизнесе: 50% или ничего


БРОКЕРАМ

🙌 Зарабатывайте с нами!


СООБЩЕСТВО

🤝 Поиск партнёров и инвесторов в недвижке — @real_estate_tinder_bot


ОБО МНЕ

🗣️ О фонде Редевест
🫂 Отзывы — t.me/leshchenko_reviews
✍️ Посты обо мне: #обомне @flipping_invest