Раздел12.рф | Сметы, КАЦ, экспертиза

💰 Сколько стоит смета на 100, 300 и 1 000 позиций

Цену сметы считают от числа позиций и от того, что есть на входе. Ориентиры по нашему прайсу.

Если есть готовая ВОР
• 100 позиций: от 12 000 ₽;
• 300 позиций: от 36 000 ₽;
• 1 000 позиций: от 120 000 ₽.
Это от 120 ₽ за позицию, минимальный заказ 5 000 ₽.

Если ВОР нет и объёмы считаем по чертежам
От 180 ₽ за позицию: 300 позиций обойдутся от 54 000 ₽. Подсчёт объёмов занимает больше времени, чем сама смета.

Что ещё влияет
• ресурсы, которых нет во ФГИС ЦС: на них нужен КАЦ, от 300 ₽ за ресурс;
• сканы вместо исходных файлов: +50 %;
• срок до 2 рабочих дней: +50 %;
• нестандартные и спорные позиции, которые придётся обосновывать перед экспертизой.

Раздел 12 под ключ (ЛСР, ОСР, ССРСС, КАЦ, выгрузка в XML) стоит от 100 000 ₽. Точную цену называем после просмотра ВОР или проекта, обычно в тот же день.

Сколько позиций было в вашей последней смете?

📩 Как заказать
Пришлите ВОР или проект любым удобным способом — назовём цену и срок.
💬 Написать в MAX
✈️ Telegram: t.me/razdel12ru
📰 Дзен: dzen.ru/razdel12
🌐 Сайт: razdel12.ru
✉️ Почта: smeta@razdel12.ru

🗞 Новости сметного дела: 23.10–29.10.2026

🏛 Утверждены поправки в правила госэкспертизы по объектам культурного наследия
Постановление Правительства РФ от 21.10.2026 № 1385 скорректировало положения № 145 и № 717. Из предмета строительной экспертизы исключили оценку соответствия требованиям госохраны памятников при проведении работ по их сохранению, если затрагиваются конструктивные характеристики безопасности. Документ начинает действовать с 1 марта 2027 года. Подробнее в источнике.

📊 Опубликована ценовая динамика стройресурсов за сентябрь 2026 года
По данным мониторинга 20 индикативных ценообразующих ресурсов, средний прирост цен с начала года составил 4,6 %, а за последнюю неделю сентября динамика оказалась нулевой. Лидером подорожания остаётся арматурная сталь с показателем прироста 36,7 %, при этом блоки из ячеистого бетона подешевели на 2,0 %. Ознакомиться с таблицей можно в источнике.

📐 Главгосэкспертиза отчиталась о разработке норм для ФСНБ-2022
С начала 2026 года эксперты провели 543 хронометражных наблюдения на объектах строительства с фото- и видеофиксацией технологических процессов. По итогам этих выездов разработано 105 проектов сметных норм ГЭСН, большая часть которых уже пополнила актуальные дополнения к базе ФСНБ-2022. Детали в источнике.

📋 Минстрой готовит изменения в порядок разработки правил саморегулирования
На общественное обсуждение вынесен проект корректировок приказа № 656/пр. Ведомство планирует регламентировать исчерпывающие основания для отказа в согласовании правил, увеличить до 20 рабочих дней срок снятия межведомственных разногласий и уточнить алгоритм отмены ранее утверждённых документов. Текст проекта размещён в источнике.

🤖 Цифровые сервисы экспертизы получат инструменты искусственного интеллекта
В ключевые показатели эффективности ведомства заложен ориентир: к 2030 году 90 % экспертиз проектной документации в регионах должны проходить с привлечением технологий ИИ. Специальные ассистенты для диалогового формирования документов и автоматической сверки проектных решений интегрируют в систему ЕЦПЭ 2.0. Видеоинтервью разработчиков смотрите в источнике.

📩 Как заказать
Пришлите ВОР или проект любым удобным способом — назовём цену и срок.
💬 Написать в MAX
✈️ Telegram: t.me/razdel12ru
📰 Дзен: dzen.ru/razdel12
🌐 Сайт: razdel12.ru
✉️ Почта: smeta@razdel12.ru

📋 Чек-лист: сметная часть перед подачей в экспертизу

Сохраните себе. Это то, что мы проверяем в каждом разделе 12 перед отправкой, чтобы не получать замечаний на очевидном.

ВОР
• ведомость объёмов есть по каждой локальной смете;
• у каждого объёма формула и ссылка на лист проекта, единицы натуральные, без кратности;
• объёмы в ВОР совпадают с чертежами и спецификациями последней редакции.

Локальные сметы
• ресурсно-индексный метод, нормы ФСНБ-2022 в действующей редакции;
• расценка выбрана по составу работ, а не по названию;
• нет двойного учёта: то, что входит в норму, не добавлено отдельной строкой;
• накладные расходы и сметная прибыль по видам работ.

КАЦ
• КАЦ только на ресурсы, которых нет во ФГИС ЦС;
• в каждом КП реквизиты, дата и срок действия, НДС и доставка;
• предложения не старше 6 месяцев, результат оформлен по форме приложения 1 к Методике 421/пр.

Сводный расчёт и оформление
• объектные сметы и ССРСС собраны из актуальных версий локальных смет;
• пояснительная записка: метод, нормативная база, уровень цен, источники цен;
• XML-файлы сметной документации проходят проверку перед загрузкой;
• если это корректировка, приложены сопоставительные ведомости (приложения 12 и 13 к Методике 421/пр).

Чек-лист с пояснениями и версией для печати: razdel12.ru/chek-list

Какой пункт у вас чаще всего вызывает замечания?

📩 Как заказать
Пришлите ВОР или проект любым удобным способом — назовём цену и срок.
💬 Написать в MAX
✈️ Telegram: t.me/razdel12ru
📰 Дзен: dzen.ru/razdel12
🌐 Сайт: razdel12.ru
✉️ Почта: smeta@razdel12.ru

🧾 КАЦ под ключ: возьмём конъюнктурный анализ на себя

Ресурсов нет во ФГИС ЦС, значит, нужен конъюнктурный анализ цен по Методике 421/пр. Это часы переписки с поставщиками, проверка реквизитов и оформление, которое экспертиза читает внимательнее всего.

Что делаем
• проверяем, действительно ли ресурса нет в ФСБЦ, чтобы не делать лишний КАЦ;
• запрашиваем коммерческие предложения у производителей и поставщиков региона строительства;
• проверяем КП: реквизиты и ИНН, дата и срок действия, НДС и доставка, соответствие характеристик спецификации;
• выбираем цену и обосновываем выбор;
• оформляем результат по форме приложения 1 к Методике, книгу прайсов и пояснительную записку;
• отвечаем на замечания экспертизы по КАЦ.

Сколько стоит
От 300 ₽ за ресурс, минимальный заказ 5 000 ₽. Сложное оборудование оцениваем отдельно. Срок зависит от числа ресурсов: назовём его после просмотра спецификации.

КАЦ можно заказать отдельно, без разработки сметы.

Состав работ, цены и что прислать: razdel12.ru/kac

Сколько предложений на ресурс просит ваша экспертиза: три или больше?

📩 Как заказать
Пришлите ВОР или проект любым удобным способом — назовём цену и срок.
💬 Написать в MAX
✈️ Telegram: t.me/razdel12ru
📰 Дзен: dzen.ru/razdel12
🌐 Сайт: razdel12.ru
✉️ Почта: smeta@razdel12.ru

🗞 Новости сметного дела: 16.10–22.10.2026

📊 Проекты поправок в Методику 421/пр и Положение № 145
Минстрой подготовил изменения в Методику № 421/пр, разрешающие калькулировать единичные расценки из отраслевых баз, включая ОСНБЖ-2001, для учета отсутствующих специфических работ (источник). Параллельно проект постановления Правительства РФ корректирует правила госэкспертизы по Положению № 145: сметную стоимость капремонта станут проверять в полном объеме на соответствие сметным нормативам и индексам, опираясь на ВОР и дефектные акты, а плату за повторную проверку неизмененных разделов при экспертном сопровождении оптимизируют (источник).

💻 Новые проекты XML-схем для разделов проектной документации
На официальном портале Минстроя появились проекты машиночитаемых XML-схем для подразделов проектной документации линейных объектов, включая проект полосы отвода, ПОС, ООС и мероприятия по пожарной безопасности (источник).

📈 Продление нормы об изменении условий контрактов из-за НДС
Правительство РФ продлило до 1 октября 2027 года возможность менять существенные условия строительных госконтрактов при увеличении ставки НДС. Соответствующие изменения внесены постановлением Правительства РФ № 1354 от 15 октября 2026 года (источник).

🔍 Оцифровка нормативов и разработка сметных норм для рудников
Главгосэкспертиза России продолжает оцифровку архивных обоснований сметных нормативов, охватив свыше 9 000 сметных норм действующей базы и загрузив в единый банк данных более 19 000 рабочих операций (источник). Кроме того, ведомство провело полевые нормативные наблюдения на алмазных рудниках «Удачный» и «Айхал» в Якутии для составления новых сметных норм на буровые работы (источник).

📑 Актуальный перечень сметного софта
Минстрой России обновил официальный перечень отечественного программного обеспечения для градостроительной деятельности. В реестр вошли актуальные программы для подготовки и проверки сметных расчетов, включая комплексы с поддержкой ТИМ и автоматизированного расчета объемов работ (источник).

📩 Как заказать
Пришлите ВОР или проект любым удобным способом — назовём цену и срок.
💬 Написать в MAX
✈️ Telegram: t.me/razdel12ru
📰 Дзен: dzen.ru/razdel12
🌐 Сайт: razdel12.ru
✉️ Почта: smeta@razdel12.ru

📘 Техническая часть сборника: где прячутся «учтено» и коэффициенты

Норму часто выбирают по названию, а решает техчасть. Пример из ГЭСН 24 «Теплоснабжение и газопроводы — наружные сети».

Одно и то же то учтено, то нет
• п. 1.24.9: в нормах подразделов 1.1 и 1.2 на прокладку трубопроводов уже учтены продувка, трёхкратная промывка и гидравлическое испытание. Если добавить их отдельной строкой, получится двойной учёт.
• п. 1.24.54: в нормах табл. 24-01-040…042 (трубы в ППУ-изоляции) промывка и гидроиспытание не учтены, их берут по табл. 24-01-053. Если их не добавить, смета окажется недосчитанной.
Та же логика для отводов, тройников, компенсаторов, опор, сварки стыков в ППУ: техчасть прямо называет таблицы, по которым они считаются отдельно.

Коэффициенты в приложениях
По п. 1.24.50 нормы табл. 24-01-053 рассчитаны на испытание участками до 500 м. Если участки длиннее, по приложению 24.1 (п. 3.4) к затратам труда и эксплуатации машин применяется коэффициент 0,75.

Техчасти меняются
Пункт 1.24.9 изложен в новой редакции дополнением 17 (приказ Минстроя от 17.02.2026 № 91/пр). Если работать по старой книжке техчасти, легко ошибиться в обе стороны.

Как проверять
1. Раздел I «Общие положения»: что учтено и не учтено нормами таблицы.
2. Раздел II: правила исчисления объёмов.
3. Приложения: коэффициенты на условия производства работ.
4. Редакцию пункта: сверьте её со всеми дополнениями ФСНБ-2022.

Мы ведём сводные техчасти всех сборников с изменениями по доп. 19 включительно и по ним проверяем сметы.

На каком «учтено» из техчастей у вас были споры с экспертизой?

📩 Как заказать
Пришлите ВОР или проект любым удобным способом — назовём цену и срок.
💬 Написать в MAX
✈️ Telegram: t.me/razdel12ru
📰 Дзен: dzen.ru/razdel12
🌐 Сайт: razdel12.ru
✉️ Почта: smeta@razdel12.ru

📁 Что дать сметчику, чтобы смета была быстрее и дешевле

Чем полнее исходные данные, тем меньше вопросов, доплат за «неполноту» и замечаний экспертизы.

Минимум
• ведомость объёмов работ (ВОР), лучше в Excel, а не скан;
• спецификации оборудования и материалов с марками и типоразмерами;
• рабочие или проектные чертежи по разделам.

Сразу сообщите
• регион строительства: от него зависят индексы и поставщики для КАЦ;
• источник финансирования: сметы бюджетных объектов составляем по ФСНБ-2022;
• какая экспертиза: Главгосэкспертиза или региональная;
• в каком формате сдавать: GGE / XML, программа заказчика;
• сроки и есть ли уже замечания экспертизы, если это корректировка.

Если есть, приложите
• коммерческие предложения поставщиков;
• задание на проектирование и пояснительные записки разделов;
• прошлые редакции сметы, если смета уже существовала.

Сканы вместо исходных файлов и неполные данные обычно увеличивают и срок, и стоимость на 30–50 %.

Что из исходных данных вам чаще всего приходится запрашивать повторно?

📩 Как заказать
Пришлите ВОР или проект любым удобным способом — назовём цену и срок.
💬 Написать в MAX
✈️ Telegram: t.me/razdel12ru
📰 Дзен: dzen.ru/razdel12
🌐 Сайт: razdel12.ru
✉️ Почта: smeta@razdel12.ru

🗞 Новости сметного дела: 09.10–15.10.2026

📊 Зарегистрированы изменения в методики НР и СП
Минюст зарегистрировал приказы Минстроя России № 209/пр и № 210/пр от 06.04.2026, корректирующие методики накладных расходов и сметной прибыли по приказам № 812/пр и № 774/пр. Нормативы актуализировали под ресурсно-индексный метод с учетом ставки налога на прибыль и ключевой ставки, строительный контроль подрядчика вывели из НР в главу 9 ССРСС, а привязку сборников ГЭСН передали на уровень ФГИС ЦС. Подробнее: источник.

🏗 Корректировка затрат на испытания в НЦС-15
Минстрой России и Главгосэкспертиза разъяснили порядок расчета затрат на выдержку под давлением при испытании газопроводов на прочность и герметичность, если фактическая протяженность объекта отличается от измерителя норматива. В расчет вводится корректирующий показатель Св на базе формулы с базовой величиной ПСв равной 51,01 тыс. рублей на 1 км. Подробнее: источник.

💻 Законопроект о ЦИМ и форматах для экспертизы
Правительство РФ внесло в Государственную Думу законопроект № 8077-9 с поправками в Градостроительный кодекс РФ. Документ закрепляет понятие цифровой информационной модели как трехмерной составляющей ИМ, наделяет Минстрой полномочиями определять минимальный состав ЦИМ и требования к форматам электронных документов для экспертизы, а также дает Правительству право устанавливать требования к обязательному применению отечественного ПО. Подробнее: источник.

📁 Плановое обновление КСИ за III квартал
ФАУ «ФЦС» провело квартальную актуализацию Классификатора строительной информации. Специалисты актуализировали нормативные источники, уточнили наименования и определения элементов, а также внесли новые позиции по заявкам пользователей для кодирования информационных моделей. Подробнее: источник.

📩 Как заказать
Пришлите ВОР или проект любым удобным способом — назовём цену и срок.
💬 Написать в MAX
✈️ Telegram: t.me/razdel12ru
📰 Дзен: dzen.ru/razdel12
🌐 Сайт: razdel12.ru
✉️ Почта: smeta@razdel12.ru

📊 Сопоставительная ведомость: когда нужна и как не утонуть в правках

Документацию откорректировали после замечаний экспертизы или по решению заказчика, и сметчика просят «показать, что изменилось». По Методике 421/пр для этого есть две формы:

• ведомость объёмов работ (приложение 12): что было и что стало по объёмам;
• ведомость изменения сметной стоимости (приложение 13): как это отразилось на деньгах.

Что упрощает жизнь
1. Сохраняйте каждую редакцию ВОР и сметы отдельным файлом с датой. Восстанавливать «как было» по памяти дороже всего.
2. Сопоставляйте по позициям, а не по итогам: изменено, добавлено, исключено.
3. Для каждой строки указывайте причину: замечание экспертизы №…, изменение решения в разделе…, уточнение спецификации.
4. Разделяйте изменения объёмов и изменения цен: у экспертизы это разные вопросы.

Когда ведомостей несколько, их удобнее собирать сравнением файлов ВОР «было/стало», а не вручную: так не теряются мелкие строки.

Делаем сопоставительные ведомости от 12 000 ₽. При первой корректировке разработанного нами раздела ведомость объёмов до 100 строк делаем без доплаты.

А вы собираете ведомости вручную или сравнением файлов ВОР «было/стало»?

📩 Как заказать
Пришлите ВОР или проект любым удобным способом — назовём цену и срок.
💬 Написать в MAX
✈️ Telegram: t.me/razdel12ru
📰 Дзен: dzen.ru/razdel12
🌐 Сайт: razdel12.ru
✉️ Почта: smeta@razdel12.ru

📑 КС-2 по госконтракту: на чём подрядчик теряет время при приёмке

Заказчик вернул акт, и оплата сдвинулась на месяц. Чаще всего причина в документах, а работы выполнены нормально. Вот что стоит проверить перед сдачей КС-2 по контракту 44-ФЗ.

Что проверить в акте
1. Позиции, единицы измерения и расценки те же, что в смете контракта. Работу, которой в смете нет, заказчик без допсоглашения не примет.
2. Применён коэффициент снижения по итогам торгов. Если контракт заключён ниже начальной цены, коэффициент ставят в каждом акте, иначе сумма разойдётся с ценой контракта.
3. Объём каждой позиции с начала работ не больше сметного. Удобно вести накопительную ведомость по форме КС-6а: превышение видно сразу.
4. Объёмы подтверждены исполнительной документацией: актами освидетельствования скрытых работ, исполнительными схемами, общим журналом работ. Скрытые работы без АОСР не примут.
5. В справке КС-3 суммы с начала работ, с начала года и за отчётный период сходятся с актами КС-2.

Если объём изменился
По статье 95 44-ФЗ объём работ можно изменить не больше чем на 10 % с пропорциональным изменением цены, если это предусмотрено контрактом. Оформляют допсоглашением. Для него нужен расчёт дополнительных работ, а на материалы, которых нет в ФСБЦ, конъюнктурный анализ цен по Методике 421/пр.

Составляем акты КС-2 и справки КС-3 по смете контракта и исполнительной документации, от 3 000 ₽ за комплект. Считаем дополнительные работы и замену материалов для допсоглашения.

Состав работ, цены и что прислать: razdel12.ru/ks-2

А что заказчик чаще всего возвращает в актах у вас?

📩 Как заказать
Пришлите ВОР или проект любым удобным способом — назовём цену и срок.
💬 Написать в MAX
✈️ Telegram: t.me/razdel12ru
📰 Дзен: dzen.ru/razdel12
🌐 Сайт: razdel12.ru
✉️ Почта: smeta@razdel12.ru