Проверка квартир и продавцов, сложные сделки, споры и защита собственности в суде. Реальная практика и важные новости. Сайт: https://проверитьнедвижимость.рф
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.65▲ 6,6 %+4 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.74было 0
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.6было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.61▼ 17,1 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.28▲ 15,7 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.37просмотров на пост
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.56,9 %подписчиков видят пост
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.8,11 %
реакций на 100 просмотров
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.0,3было 0,0
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.4,2 %▲ 0,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+4подписчиков за период
+2 самый большой прирост · 17 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
74просмотров за период
Средний охват поста — 37 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
8,11 %ER = реакции ÷ просмотры
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 00:41 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Интересно, что впоследствии жалоба была подана и в Верховный Суд РФ. 24.03.2026 дело передали судье для изучения, однако 28.05.2026 было вынесено определение об отказе в передаче кассационной жалобы на рассмотрение.
Т.е. все ранее принятые судебные акты остались в силе, в том числе решение о восстановлении права собственности первоначального собственника на 1/4 долю квартиры.
✏️Судебные акты: Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.03.2024 по делу № 88-4353/2024. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2025 № 88-28000/2025. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10.12.2025 № 88-27869/2025.
Квартиру купили много лет назад, но по иску бывшего собственника сделку признали недействительной.
Многие покупатели считают, что если с момента продажи квартиры прошло три года, то оспорить сделку уже невозможно. Это не так.
Трехлетний срок владения недвижимостью ъ не гарантирует безопасность покупки. В зависимости от оснований оспаривания и обстоятельств дела срок исковой давности может исчисляться не с даты сделки, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.
Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке важно проверять всю историю переходов права собственности, а не только последние три года или сделку, по которой недвижимость приобрел нынешний продавец.
Особое внимание необходимо уделять двум обстоятельствам:
1. Использовался ли материнский капитал при приобретении квартиры или погашении ипотеки. Если использовался, необходимо проверить, были ли выделены доли детям. 2. Отчуждались ли ранее доли несовершеннолетних. Если такие сделки были, необходимо установить, выдавалось ли разрешение органов опеки и были ли выполнены его условия.
Почему это важно, разберем на конкретном судебном деле, в котором продажу доли несовершеннолетнего признали недействительной спустя шесть лет после заключения договора.
Фабула дела
В 2016 году были проданы 3/4 доли в квартире: 1/2 принадлежала отцу, 1/4 его несовершеннолетнему сыну. При оформлении сделки продавец представил документ, который якобы подтверждал согласие органов опеки на продажу доли ребенка при условии приобретения ему другой квартиры. Однако в ходе судебного разбирательства выяснилось, что органы опеки на дату продажи такого разрешения не выдавали. Это подтвердили ответы районной управы и муниципального архива. Кроме того, другую квартиру ребенку так и не приобрели, а доказательств передачи ему денег от продажи доли или их использования в его интересах представлено не было.
В 2018 году квартира была передана в ипотеку. Позднее на нее обратили взыскание, и право собственности зарегистрировал залогодержатель.
В 2022 году, спустя шесть лет после первоначальной продажи, сын обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным.
Что решили суды
Первая инстанция признала договор недействительным полностью.
Апелляционный суд изменил решение: признал недействительной продажу только 1/4 доли несовершеннолетнего. Сделку в отношении 1/2 доли отца оставил в силе. Кассационный суд поддержал апелляцию.
А как же трехлетний срок исковой давности?
Распространенное мнение, что по истечении трех лет сделку уже невозможно оспорить, ошибочно. Срок исковой давности зависит от основания оспаривания, характера требований и обстоятельств, с которыми закон связывает начало его течения.
В этом деле суд установил, что истец узнал об отчуждении принадлежавшей ему доли только в январе 2022 года, а уже 30 марта 2022 года обратился с иском. Довод о пропуске срока исковой давности был отклонен.
Поэтому сам по себе факт, что с момента продажи недвижимости прошло шесть лет, не означает, что риск оспаривания исключен.
На этом судебные споры не закончились.
Бывший несовершеннолетний собственник обратился в суд с новыми исками.
Сначала он потребовал признать недействительным договор ипотеки, на основании которого квартира впоследствии перешла к залогодержателю. Однако суды отказали, признав залогодержателя добросовестным.
После этого он потребовал признать отсутствующим право собственности залогодержателя на спорную 1/4 долю квартиры и восстановить свое право в ЕГРН. На этот раз суды всех трех инстанций удовлетворили требования.
В результате спустя девять лет после продажи детской доли ее первоначальному собственнику восстановили право собственности, а запись о праве последующего приобретателя на эту долюподлежала погашению.
Таким образом, даже последующее приобретение недвижимости после обращения взыскания не исключило риск утраты права на долю из-за нарушений, допущенных в сделке девятилетней давности.
