PRO Турцию | Недвижимость с Ольгой Дюлгар

Конец сентября - начало октября огорчили туристов дождливой погодой. Но это еще далеко не зима! Как только тучи расходятся, становится ясно, что еще тепло - и в море, и на пляже, и на улицах - и тепло на юге Турции будет еще долго.

Если есть желание захватить бархатный сезон, искупаться, позагорать под нежным солнцем, то у нас есть апартаментов в аренду от 500 евро/мес.

Формат жилья у нас разнообразный - от эконом до люкс вариантов, а стоимость рассчитывается от количества дней. Отправьте заявку и мы подберем вам подходящую квартиру для отдыха.

Пишите в max +7 (916) 927-03-40

Сегодняшним клиентам очень важен красивый открытый вид. Я, безусловно, их понимаю. Но так было не всегда.

В моих статьях 15-летней давности можно найти рассуждения: «Переплатить 10 тысяч евро за вид на море? Да вы что! Это несусветная глупость. Выйди на улицу и полюбуйся».

С развитием лобных долей я переобулась 😁 И теперь считаю свои рассуждения тех лет психологией бедности: материальной и духовной.

Жизнь с таким видом - это совершенно другое состояние. И сегодня я прекрасно понимаю, за что люди готовы доплачивать.

На фото новый ЖК в районе Кестель, Аланья. Небо показывает что-то завораживающее 💙
Квартиры в продаже от 149.000 Евро
Пакеты под 🇹🇷 гражданство

🔥 Просили срочный вариант по хорошей цене? Вот он⬇️

В последнее время таких предложений цена/качество всё меньше. Особенно в комплексах с большой территорией, хорошей инфраструктурой и морем в пешей доступности.

Сегодня хочу показать вам такой вариант 👇

📍 Аланья, Тюрклер AZURA WORLD
▪️ 2+1 две спальни и гостиная, 2 санузла, гардеробная, большой балкон
▪️ Площадь 129 м²
▪️ 3-й этаж
▪️ Вид на бассейн

💶 Цена 162.000 €

AZURA WORLD - это реально огромный комплекс с инфраструктурой пятизвёздочного отеля. Классный аквапарк, бассейн с белым песком, развлечения для детей и взрослых - здесь можно провести целый день и даже не вспомнить, что собирались на море 😄 А до него тоже можно дойти пешком.

И для сдачи в аренду такие ЖК интересны: люди выбирают не только квартиру, но и всё, что получают вместе с ней. Бассейны, горки и развлечения для детей здесь большой плюс.

По этой квартире возможно оформление ВНЖ.
Подробности в Max +7 (916) 927-03-40

Сегодня провела три совершенно разные встречи в офисе. Двое давно знакомых клиентов и одна потенциально новая.

Первая семья из Украины - наши постоянные покупатели и инвесторы. В этот раз стояла задача полностью меблировать их новую квартиру еще до их приезда, по приезду с нашим сотрудником они оформили электричество и воду, осталось оплатить налоги за все объекты и за мопед.

Вторая семья из Екатеринбурга, живет теперь в Америке. Но про Турцию не забывают, планируют вернуться сюда на пенсии. Раньше мы совместно инвестировали в строящиеся проекты, и вот сейчас они заявили, что снова заинтересованы в инвестициях в недвижимость.

Третья клиентка - из Москвы, она рассматривает покупку квартиры для проживания в зимний период, а летом планирует сдавать в аренду. Мы разобрали вопросы оформления, перевода денег, возможностей покупки в заявленном бюджете, внж, управления и т.п. - в общем, загрузили полной информацией, необходимой покупателю.

Если и вас интересуют вопросы покупки недвижимости в Турции для себя, под аренду, под гражданство или ВНЖ, то всегда рады видеть вас в офисе в центре Аланьи. Но я понимаю, не всегда это ближний свет, поэтому онлайн-встречи тоже актуальны😉

Запись в max +7 (916) 927-03-40

Турецкий паспорт: как получить гражданство и не остаться с неликвидом⛔️

В последнее время каждую неделю ко мне обращаются по несколько человек с запросом на турецкое гражданство.

Турецкая программа гражданства за инвестиции не для любого бюджета, но деньги вкладываются в вашу собственную недвижимость, которую впоследствии можно продать.

Условие - приобрести подходящую недвижимость от 400 тысяч долларов и не продавать её три года. При соблюдении требований можно подать документы на гражданство для себя и членов семьи, которые подходят под условия программы.

Но получить паспорт и сделать хорошую инвестицию - две отдельные задачи. Квартира может подходить под гражданство, но плохо сдаваться и годами ждать покупателя.

В недвижимости я с 2008 года, первый кейс по гражданству был в 2020-м. Потом - всплеск 2022 года, а с начала лета 2026-го наблюдаю новую волну.

Были очень удачные покупки, были сложности и решения, которые сегодня я бы пересмотрела. Поэтому говорю именно о недвижимости - своей специализации и практике. К вкладам и государственным облигациям отношусь осторожно. Если у специалистов есть хорошие результаты, буду рада почитать в комментариях.

Какой результат я считаю хорошим?

Доход от аренды в течение трёх лет и возможность потом продать без убытка.

Когда паспорт в приоритете, выбор сужается: нужно совместить требования программы и инвестиционную привлекательность. Поэтому 3–5% годовых и возврат вложенного капитала при продаже считаю достойным результатом.

Были у меня и кейсы с арендной доходностью до 10% и продажей примерно на 30% дороже покупки. Но обещать такое каждому было бы введением в заблуждение.

Если аренда покрывает расходы, включая затраты на оформление, а при продаже возвращаются вложенные деньги, паспорт фактически обходится бесплатно.

Почему делаю акцент на Аланье?

Предложения есть в разных городах. Важно, чтобы рядом был специалист, который знает местный рынок и поможет с недвижимостью после покупки. Получить паспорт, а потом не знать, что делать с квартирой, - вполне реальный сценарий.

Аланью я знаю изнутри: живу здесь, работаю, сама покупаю и сдаю. Понимаю, кто будет снимать квартиру, сколько стоит содержание и кто займётся управлением.

Здесь можно рассматривать комплексы с туристической концепцией и возможностью законной краткосрочной аренды. Она может приносить больше, но требует работы: заселения, уборка, реклама, обслуживание. Всё это нужно посчитать до покупки.

Но даже в Аланье нельзя покупать любой объект.

Есть переоценённые предложения и квартиры, которые сложно сдавать и продавать.

Ещё полгода назад я снимала рилс: выбор большой, цены интересные. Вспоминала 2022-й, когда мы буквально рыли землю в поисках достойных вариантов и шли на компромиссы.

Сейчас с ростом спроса снова приходится больше искать, сравнивать и договариваться. Хорошие объекты есть, но собрать пакет под бюджет, гражданство и дальнейшую аренду - отдельная задача.

И проверять нужно не только цену: документы, историю объекта, расчёты, обязательства застройщика. Недострой и мошеннические схемы - проблемы гораздо серьёзнее невысокой доходности.

Первичка или вторичка?

Рассматриваем оба варианта. На вторичке бывает хорошее сочетание места, площади и цены. Сама живу в доме старше двадцати лет и сдаю здесь две квартиры - они не простаивают. Возраст дома не приговор: многое решают расположение, состояние, управление и соседи.

У новых комплексов свои плюсы: планировки, инфраструктура, лицензия на краткосрочную аренду. Но новизна и готовый пакет под гражданство тоже не заменяют проверку.

Моя задача - показать плюсы и минусы, посчитать расходы и объяснить перспективы. Решение остаётся за клиентом.

Хочу, чтобы ещё до сделки человек понимал, что покупает, кто будет этим управлять и как потом продать. Чтобы после получения паспорта у него остался актив, которым он умеет распорядиться.

Запись на консультацию в max

+7 (916) 927-03-40

Один из самых живописных пляжей Каргыджака - это пляж бывшего отеля Атланта. Вот его расположение ⬇️

https://maps.app.goo.gl/KnZPqhJ7L56RCKby9?g_st=ic

Пляж прекрасен и в тихую погоду и в шторм. Это замечательная фото-локация, обожаемая туристами и жителями города.

Два уровня, просторная гостиная и 400 метров до моря - квартира в Каргыджаке (Аланья)

В продаже лофт-дуплекс для тех, кому хочется больше пространства и интересной планировки.

Квартира площадью 95 м², расположена на 1-м этаже. Две спальни, просторная гостиная с открытой кухней, два санузла и большой балкон.

Окна выходят на юг и запад, балкон - в направлении бассейна. Перед квартирой открытое пространство.

В комплексе есть всё для отдыха и повседневной жизни:

▪️ открытый и крытый бассейны;
▪️ хамам, сауна и фитнес;
▪️ игровая комната и детская площадка;
▪️ беседка, генератор и сотрудник, обслуживающий комплекс.

До моря всего 400 метров. Квартира продаётся с мебелью и без мебели, обустроить её под свой вкус.

💶 Цена - 125 000 € (с мебелью)
115.000 Евро (пустая)

За фотографиями, видео и для записи на просмотр - пишите мне в личные сообщения в max +7 (916) 927-03-40

Как вам такой вид?
Очень экзотично, не правда ли?

Не каменные джунгли, и при этом не в краю цивилизации. Здесь всего лишь 150 м до моря, до одного из лучших пляжей Аланьи.

Пешком до городской инфраструктуры - магазинов и кафе, есть где прогуляться и на природе, и по городским улицам.

И это отличный вариант для проживания небольшой семьи, дачи или квартиры под сдачу.

1+1 в новом ЖК от ведущего застройщика города 55 кв.м на 2-м этаже. Окна выходят на восточную сторону на прекрасную банановую плантацию.

Сам комплекс уютный и малоэтажный, здесь предусмотрена вся инфраструктура: бассейн с горкой, фитнес, спа, крытый бассейн, крытый паркинг, детская площадка.

Аналогичные предложения представлены на рынке от 150 тыс. евро
Данную квартиру на срочной продаже отдадим за 105😉 если планируете сдачу в аренду, с удовольствием возьмем в управление.

Больше информации в max +7 (916) 927-03-40

Одним из лучших пляжей в Аланье по праву считается Каргыджак.
А по моему скромному мнению, не одним из лучших, а лучшим😉

Тем, для кого хороший пляж - это весомый аргумент в покупке курортной недвижимости, предлагаю рассмотреть варианты в Каргыджаке. В нашем портфолио есть несколько предложений разной ценовой категории.

На следующей неделе покажу вам примеры квартир на продажу в Каргыджаке. И всегда готова сделать индивидуальную подборку по вашему запросу.

Квартира в Аланье под аренду в бюджете 150-200 тыс. Евро.
3 стратегии от эксперта⬇️

В этом бюджете есть 3 рабочие стратегии по покупке. Давайте их рассмотрим:

1️⃣Можно приобрести 2+1 в хорошем новом комплексе с инфраструктурой в шаговом доступности к морю в районе Махмутлар. Чаще всего мы претендуем тут на 3-ю береговую, дальше не идем. Останутся деньги на оформление и на мебель.

2️⃣Другой вариант - это премиальные комплексе в центре Аланьи или в Обе опять же с инфраструктурой, у моря. Здесь мы можем рассчитывать на квартиру 1+1.

3️⃣Стратегия: берем вторичку в нижней Обе в добротном комплексе, где преимущественно живут европейцы. Главное чтоб до моря не дальше 500 м и хотя бы бассейн. Здесь у нас в бюджет пройдет просторная 2+1 или даже 3+1, возможно, с более-менее приличной обстановкой уже в цене.

Плохая стратегия, на мой взгляд, пытаться купить в этот бюджет две недорогие квартиры.

А вы как считаете, что бы купили в Аланье под аренду?