АН Людмилы Савуляк - ПРАЙДПРО. 5 лет помогаем выгодно и безопасно купить /продать недвижимость, инвестировать, построить дом, проверенные участки. Анапа/Краснодар

🏠 ЦОКОЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В АНАПЕ — 17,3 м² ЗА 1 200 000 ₽

Ищете дополнительное место для хранения или хотите создать источник дохода? Обратите внимание на этот вариант!

📍 Адрес: Анапа, ул. Поликарпова, 2, корпус 16.

Что вы получаете:
✅ Нежилое помещение площадью 17,3 м²
✅ Сухое помещение
✅ Есть вентиляция и электричество
✅ Окно в общий коридор
✅ Подойдёт для хранения вещей, инвентаря и оборудования.

💰 Цена — 1 200 000 ₽

💼 Можно рассмотреть идею организации боксов для хранения под аренду!

Разделить пространство на отдельные боксы и сдавать их людям, которым не хватает места для сезонных вещей, велосипедов, инструмента или другого имущества. Это потенциальная возможность получать арендный доход от небольшого помещения.

Возможность разделения на боксы, требования к эксплуатации и необходимые согласования следует проверить до реализации.

📞 Звоните: +7 924 271-74-87

💬 Пишите прямо сюда или в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOLuTqe4eq2s1bjXaFm_pERF5cp0yrFlCLJMCa3aTbeoCZ7uo0E

📲 Больше предложений в Instagram: @tatiana.dubotolkina

Пишите — расскажу подробности и организую просмотр!

https://dzen.ru/a/atrrXNnRwVipb1NQ


Прочтите. Чтобы обезопасить себя, ребенка и имущество.

ПОКА ВЫ ЖДЁТЕ, КОГДА ВСЁ СТАНЕТ ПОНЯТНО, ИНВЕСТОРЫ УЖЕ готовят новые новые стратегии
21 октября ТАСС опубликовал новость, на которую я советую обратить внимание всем, кто задумывается о недвижимости, а особенно инвесторам

Владимир Путин провёл переговоры со спецпосланником президента США Стивом Уиткоффом. Обсуждались пути достижения прочного мира и возможные экономические проекты России и США.
🔗 Первоисточник — ТАСС:https://tass.ru/politika/28238479
Нет, это ещё не означает, что СВО заканчивается завтра. И никто не может гарантировать, что недвижимость сразу подорожает.
Но инвестору важно понимать другое: рынок часто начинает меняться раньше, чем перемены становятся очевидны большинству.
Что может произойти с недвижимостью, если неопределённость снизится?
📈 Отложенный спрос вернётся.Люди, которые ждали подходящего момента для покупки жилья, могут активнее выходить на рынок.
🏦 Ипотека может стать доступнее.Если вслед за улучшением экономических условий начнут снижаться ставки, количество покупателей способно вырасти.
🏡 Хорошие объекты могут подорожать. Особенно там, где ограничено предложение качественной недвижимости и есть реальный спрос.
Но есть нюанс: когда рост станет очевиден всем, часть привлекательных предложений уже может исчезнуть или стоить дороже (точно хотите дождаться, пока цены улетят в космос?)

Значит ли это, что нужно хватать первую попавшуюся квартиру или участок? Нет. Это значит, что пора считать, сравнивать и искать возможности.

❗️️️️️️️🫡️️️️️️ Конфликт на Украине скоро закончится, дело идёт к завершению — помощник Путина Ушаков

Мой комментарий: нам сливают важный инсайд - пора готовить финансовые стратегии к завершению СВО.
В ноябре планируется первый договор, не зря, ох не зря помощники Трампа активно летают между странами и городами. Американский президент не политик - он бизнесмен и, думаю, самые важные экономические сделки обсуждаются уже сейчас кулуарно, а нам «сливают» лишь обложку с повесткой дня

В общем готовим свои активы, портфели и стратегию под это событие - самое интересное будет после завершения СВО. Ух и движуха начнется на рынке недвижимости💪

Ваш душевный риэлтор-стратег на море Ирина Алтунян

Обсудим новость? Пиши мне в личку или в комментариях

https://max.ru/u/f9LHodD0cOKIQ4Hvz1ehtg_KOvIIeaxRvVz4fZTlgxPqF0g-v-yLasOwZlM

Провела аналитику по ценам на квартиры за последние 8 лет в Анапе.
Для примера взят один и тот же район и одна и та же площадь.

1 комн квартира в районе Красной площади 42 кв.

И работая 8-й год в недвижимости в Анапе - я часто слышу : вот вот упадет…

Но пока «падает» вверх.
Устойчиво и верно.

Для интереса - цены в Мос области всего лишь выросли вдвое.
Квартира подруги, Ивантеевка.

Кто мне говорил - что у вас за цены и это же не Мос область?

Мои клиенты и знакомые - кто брали 8,7,6,5,4 - года назад - считают вложения в недвижимость Анапы лучшим решением.

Большая часть свои активы реализовала, закрыли ипотеки у кого были, и счастливые пошли дальше.

Анапа оказалась лучшим вариантом для создания старта капитала.

И я хочу сказать - что всегда дешевле уже было.

И лучше с решениями не затягивать.

Кстати, наш личный дом, купленный 7 лет назад - подорожал в 3-4 раза.

А вот земля рядом и совсем - икс 12 за это время.

Поэтому обогнать инфляцию и создать капитал точно можно, если перестать бояться всего на свете и начать действовать.

Связаться с нами - все соц . сети 👇

https://praid-pro.taplink.ws/


Тел/макс для заявок
89620440803

Жизнь на море особенно кайфовой ощущается осенью и зимой.
Когда кругом наступают холода, а у нас тепло и комфортно.
Днем 24. Вечером 19.
Наслаждение.

🔥 4.980 - 1 комн - Минимальная цена на 1‑комнатную квартиру в Анапе! 🔥

Заезжай и живи: остаётся вся мебель и техника.

Комфорт без компромиссов: индивидуальное электрическое отопление + бойлер.

📍 Развитая инфраструктура: ТРЦ «Красная площадь», школа № 6, детсад, «Табрис», кафе.
🌊 До моря — 25 минут пешком.

Идеальный вариант для жизни или инвестиций.

📩 Для более подробной информации обращайтесь в Макс, WhatsApp, Телеграмм, телефон 8-987-175-44-41

https://dzen.ru/a/athTlSu52Xqisvhs

С чего всё началось?
Когда Андрей и Марина пришли ко мне, у них было двое детей и материнский капитал около 500 тысяч рублей - 2020 год.
Пятьсот тысяч рублей не решали их жилищный вопрос. Квартира стоила в пять раз дороже ( 2.5 млн). Остальное — ипотека, ежемесячный платёж и обязательства на годы.
Шесть лет назад Андрей и Марина пошли на этот шаг. Как и всем- им было страшно.
Выбрали мы евродвушку в Анапе. Площадь — 44 квадратных метра с ремонтом от застройщика. Цена — 2,5 миллиона.
Маткапитал закрыл пятую часть стоимости. Оставшуюся сумму взяли в ипотеку с платежом 13 тысяч рублей в месяц.
На бумаге — несколько строчек с цифрами. Для семьи — решение, последствия которого нужно было нести каждый месяц.
Не только в хорошие месяцы. Во все.
В историях о недвижимости легко перескочить от покупки сразу к результату: «Было 2,5 миллиона, стало 8,5».
да, именно 8.5 млн стоит сейчас эта квартира.
Но между этими цифрами — шесть лет.
Давайте посчитаем.
За это время при неизменном платеже семья внесла по ипотеке 936 тысяч рублей. лишь малая часть пошла на погашение долга, основная — на проценты.
Поэтому говорить, что квартира досталась им за один маткапитал, нельзя. Семья продолжала вкладывать свои деньги.
и тем не менее - мат капитал стал пазпером в 1,7 миллиона
Математика 👇
При покупке маткапитал оплатил 20 процентов квартиры.
Сегодня 20 процентов от 8,5 миллиона — это 1,7 миллиона рублей.
Так изменилась стоимость части жилья, условно оплаченной маткапиталом: с 500 тысяч до 1,7 миллиона.
Разница — 1,2 миллиона рублей.

Это не отдельный счёт, с которого можно снять деньги. Не чистая прибыль и не расчёт детских долей. Это способ увидеть, как первоначальный взнос участвовал в росте стоимости квартиры. И соответственно капитала.

Для полного финансового итога нужно учесть ипотечные проценты, остаток долга и остальные расходы.
итого - грубыми мазками - продав сейчас квартиру и закрыв основной долг - на руках останется 4 млн чистой прибыли.
просто сила решения в действии.

А если бы они подождали?
Маткапитал не пропал бы. Неиспользованная сумма индексируется.
но всего лишь на 200.000 р за это время. Всего 200.000₽! Инфляция сожрала весь рост.
А в квартире - обогнала его.
В этом и заключается неприятная сторона ожидания: сумма на сертификате увеличивается, а расстояние до нужного жилья чаще всего становится ещё больше.

У Андрея и Марины получилось купить до существенного роста цен. Повторится ли такой рост у тех, кто покупает сейчас? Никто не может этого гарантировать.

Поэтому эта история не про «срочно берите ипотеку».
Она про другое.

Не решайте за свои деньги, что они слишком маленькие.
Пятьсот тысяч не позволяли купить квартиру целиком. Но позволили оплатить её часть.

Иногда мы смотрим на большую цель и заранее отказываемся: «С такими деньгами начинать нечего».

А стоило бы сначала посчитать.

Как мама четверых детей, я не стану советовать семье ипотеку любой ценой. Платёж не должен оставлять вас без денег на жизнь. Нужен резерв. При использовании маткапитала важно учитывать обязательства по выделению долей детям и особенности будущей продажи.

Но откладывать решение без расчёта — тоже не безопасно для семейного бюджета.

Шесть лет назад эта квартира стоила 2,5 миллиона. Сегодня — 8,5.

Прошлую цену уже не вернуть. Зато можно разобраться, какие возможности есть у вашей семьи сейчас.

Если у вас лежит маткапитал и вы не понимаете, хватит ли его для первого шага, напишите мне «МАТКАПИТАЛ».

Разберём ваш бюджет, комфортный платёж и варианты покупки в Анапе или Краснодаре или другом растущем городе .
Не чтобы взять ипотеку любой ценой. А чтобы принять решение с цифрами на руках.

с уважением к Вам, эксперт по недвижимости и инвестициям - Людмила Савуляк

Написала для вас
статью в ДЗЕН 👇

https://dzen.ru/b/atZvVizftHToBAQZ?from=channel&rid=1703416127.1319.1792438157929.43019&referrer_clid=2314040&