Святослав Сочи / Курортная недвижимость "по чесноку"

Переплюнули Rixos и Marriott? Гринмонт в Сочи — огромный бассейн и роскошные номера!

В Гринмонте я поймал себя на том, что хочется всё потрогать: камень на кухне, текстиль, металлические детали, отделку стен. Даже то, как легко открывается дверь на террасу, здесь обращает на себя внимание. Приехал посмотреть большой апартаментный комплекс в Сочи, а надолго задержался на деталях внутри номеров.

По моим ощущениям, отделка здесь интереснее, чем в Rixos, Marriott и Radisson на Красной Поляне, где я бывал. Конечно, там интерьерам уже немало лет, и это тоже влияет на впечатление. Но здесь действительно есть что показать: натуральный камень, шпон, заказной текстиль, спокойные оттенки и приятные на ощупь материалы. Пройдём по номерам, посмотрим террасы и наполнение.

На территории тоже постоянно останавливался. Густое озеленение, цветущие деревья, прогулочные мосты, бассейн с пулбаром — местами идёшь почти как по саду. При этом работы ещё продолжаются: готовят спортивные площадки и инфраструктуру. По озвученным на съёмке планам, до запуска оставалось около полугода.

Есть и особенности. Застройка плотная, а окружающий Курортный городок выглядит довольно хаотично. Из части номеров открывается вид на техническую сторону территории. Поэтому здесь я бы внимательно выбирал конкретный корпус, расположение и направление окон.

Цены на момент съёмки:
24,5 м² без отделки в резидентской части — от 16 млн рублей.
24,5 м² в гостиничной части с заявленным сервисом 5 звёзд — от 22 млн рублей.
24,5 м² в Deluxe — от 26 млн рублей.

Отдельно поговорим о заявленной модели дохода: собственникам обещают участие в доходах от проживания и платной инфраструктуры, включая рестораны и СПА. Но обещанные цифры ещё предстоит проверить работой отеля. В ролике также разбираю примеры скидок при полной оплате и условия рассрочки.

Если хотите узнать актуальные цены, посмотреть Гринмонт или сравнить его с другими вариантами в Сочи — обращайтесь, помогу разобраться и подобрать подходящий апартамент.


Смотрите в 4К на Рутубе

Для связи со мной:
📱 Позвонить: +7 966 777 0660
💬 Telegram
💬 YouTube
💬 Rutube
💬 VK

За блинами по самой опасной дороге в Сочи? На мотоциклах в Солохаул

Ребятушки, сегодня едем за блинами! Но сначала — сочинские серпантины, красивые виды и остановка над горной рекой. Отправляемся с Мишей в Солохаул: я на своей Yamaha MT-09, а он впервые выезжает туда на новом Harley-Davidson Sportster S. Недавно вместе забрали этот мотоцикл на пикапе, а теперь пришло время прокатиться.

Для меня Солохаул — в первую очередь поездка за блинами. Хотя сама дорога сюда заслуживает отдельного ролика. Поворот за поворотом, вокруг зелень, внизу река — смотреть хочется во все стороны. Но расслабляться здесь нельзя: трасса непростая, а на участке с ремонтом нам ещё и попались камушки. Так что едем в полном экипе, а любоваться видами останавливаемся на смотровой.

Наша цель — усадьба Кошмана. Здесь можно заглянуть в музей, прогуляться среди чайных посадок, выбрать беседку или просто устроиться на лавочке в тени. Мне как раз нравится второй вариант: поставил рядом поднос, налил чай и сидишь, смотришь на всю эту красоту. В городе в этот день было около +28, а здесь — примерно +20. После дороги такая прохлада особенно приятна.
С блинами мелочиться не стали: взяли каждому по три порции — получилось по девять блинов на человека. К ним варенье, сгущёнка и чай в заварнике. Вокруг тихо, люди сидят под ветвями деревьев, пчёлки подлетают к столу. По моему личному рейтингу вкуснее этих блинов только дома и у мамы. А мою реакцию на первую пробу увидите сами.

Обратно возвращаемся к морю и заканчиваем поездку у Ривьеры, где река Сочи впадает в море. Люблю приезжать сюда, сидеть у воды, смотреть на закат и монтировать видео. В этот раз просто остановились отдохнуть и выпить кофе. И самое приятное — прошло всего полдня, а впереди ещё половина выходного.

ХИЛТОН заходит на Красную Поляну? Поляна Пик меняет облик посёлка!

Мимо отеля Поляна Пик сложно пройти и не заметить: громадное здание возвышается над посёлком Красная Поляна и видно со многих точек. Но мне было интереснее зайти внутрь — посмотреть, что здесь уже готово и что предлагают покупателю за 50 миллионов рублей.

Первое, что понравилось, — ломаная геометрия балконов, тёплый свет на первом этаже и просторное лобби с живыми растениями. В первом корпусе уже можно оценить отделку своими глазами. Его запуск на момент съёмки планируют на первый квартал 2027 года, второй корпус — на второй квартал.

В апартаментах главное впечатление — окна от пола до потолка и большие террасы. Выходишь, а перед тобой посёлок, горные хребты, вечернее солнце. Где-то внизу уже топят баньки, поднимается дымок. При этом виды отличаются: показываю разные стороны, чтобы было понятно, что именно окажется за вашим окном.

Посмотрели стандартную студию, угловой апартамент с отдельной спальней и террасой, заглянули в двухуровневый пентхаус. Есть здесь и другой формат — собственная вилла или таунхаус на территории комплекса с доступом к отельной инфраструктуре.

Цены на момент съёмки:
— Студии 48 м² — от 50 млн ₽.
— Студии на высоких этажах — около 60–62 млн ₽.
— Угловые апартаменты 71 м² — от 80 млн ₽.
— Таунхаусы от 160 м² — от 240 млн ₽.
— Виллы 240 м² — от 310 млн ₽.

На территории 4,5 гектара предусмотрены два бассейна, крытый SPA, спортивный зал, рестораны и подземный паркинг. Но есть важная деталь: апартаменты передают с ремонтом, а доукомплектация оплачивается отдельно — озвученная стоимость составляет 65 тысяч рублей за м². Для передачи номера в управление нужно соблюдать стандарты управляющей компании. Если обустраиваете только для себя, свободы больше.

Если присматриваете недвижимость в Красной Поляне, свяжитесь со мной — уточним актуальные предложения, сравним виды, комплектацию и условия покупки.


Смотрите в 4К на Рутубе

Для связи со мной:
📱 Позвонить: +7 966 777 0660
💬 Telegram
💬 YouTube
💬 Rutube
💬 VK

Ванна с видом на море — заглянул в будущий Cosmos в Сочи.

Камерный трёхэтажный отель в Курортном городке, который готовится к запуску. Здесь уже можно посмотреть будущие номера — показываю один из них, а не шоурум.

Уже после съемки ролика ребята согласовали новые условия. ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД 1.2млн. на любой номер. Естественно интереснее всего стали смотреться номера меньшей площади.

Мне понравилась отделка: много дерева, хорошие светильники, приточная вентиляция. Но больше всего зацепила ванна у окна. Раскрываешь шторы — и перед тобой Чёрное море. Вот ради таких деталей хочется задержаться в номере.

На крыше предусмотрены джакузи и летний кинотеатр, внизу — SPA и питание со шведской линией. Управление — Cosmos.

До моря около 650 метров пешком, по пути есть небольшой перепад высот. До аэропорта — примерно 15 минут на машине, до центра Сочи — около 20 минут без учёта пробок.

Площадь — от 22 м²
Стоимость — от 14,3 млн рублей
Цена за м² — 650 тысяч рублей
Первоначальный взнос — 37%
Первый взнос за номер стоимостью 14,3 млн — 5 291 000 рублей
Остаток — в рассрочку

Посмотрите в ролике отделку и виды. На мой взгляд, получилось очень приятно.

Хотите планировки, доступные номера и подробный график рассрочки? Напишите мне — расскажу и помогу выбрать.


Для связи со мной:

📱 Позвонить: +7 966 777 0660
💬 Telegram

Пассивный доход на апартаментах санатория Белые Ночи

Многие проекты Сочи обещают собственный благоустроенный пляж. У «Белых ночей» он существует уже много лет — вместе с большим зелёным парком. Здесь реконструируют санаторий, и именно территория для меня — главный повод присмотреться к проекту.

До центра Сочи — около 20–25 минут на машине. А внутри — 10 гектаров территории, из которых порядка 7 гектаров занимает парк со взрослыми растениями. До пляжа — всего 1–2 минуты пешком по внутренней территории.

В главном корпусе запланирован отель под управлением Le Prime, вокруг — резидентские корпуса с апартаментами.

Что предусмотрено в проекте:
Зоны отдыха, йоги и коворкинга в парке
Падел-корты и спортивные площадки
10 ресторанов
8 бассейнов: 4 открытых и 4 крытых

Стоимость на момент съёмки:
Площадь — от 24 м²
Цена — от 19,6 млн ₽
Ремонт, мебель и техника включены
Заявленный срок сдачи — конец 2028 года

Мне здесь интересна сама идея: жить у моря на территории большого парка, где зелень уже выросла. При этом важно понимать: пляж и парк существуют, а обновлённая инфраструктура — ещё впереди.

Хотите узнать планировки, условия покупки и разобраться, подходит ли вам такой формат? Напишите мне — расскажу подробнее.


Для связи со мной:

📱 Позвонить: +7 966 777 0660
💬 Telegram

Это точно лёгкий поход? Аибга: обрывы, облака и невероятные виды Красной Поляны

Случайно вписался в поход по хребту Аибга в Красной Поляне. Обещали лёгкую прогулку: подняться на канатке до 2200 метров, а дальше примерно полтора часа пешком по горам. В этих местах я впервые, и уже в начале маршрута было на что залипнуть: облака проходили прямо через нас. Стоишь и смотришь, как на глазах исчезают и снова появляются склоны — даже таймлапс снимать не нужно.

Внизу, в Сочи, около +25, а наверху — +8, ветер и очень ощутимый холод. На мне термобельё, флиска и ветрозащитная куртка, и всё это пригодилось. Погода постоянно менялась: то идём в тумане, то выходит солнце и красиво подсвечивает рельеф. С одной стороны горы видно далеко вдаль, с другой — сплошная белая стена.

Поначалу я бодро рассказывал, какой это лайтовый поход. А потом начались скользкие спуски, подъёмы и узкие участки, где рядом с ногой уже обрыв. Кое-где проходишь, держась за стальной трос. Вот тут к слову «лёгкий» появились вопросы. По нагрузке маршрут мне показался вполне посильным, но отдельные места заставляют собраться. Трекинговая обувь здесь очень кстати.

На привале у меня самый простой набор: «Доширак», чай, орешки и немного сладкого. Зато вид перед глазами такой, что сидеть хочется подольше. Рядом увидели настилы под палатки — сразу представил, как утром открываешь молнию, а за ней горы на десятки километров. Пока только посмотрели: наш поход был одним днём.

В итоге поднялись ещё выше, до 2450 метров. А на обратном пути начался закат, открылись дальние пики, облака засветились — я только и успевал поворачивать камеру. Досмотрите до этих кадров: ради такого точно стоило пройти весь маршрут.

По расходам на день:
— Подъёмник — 2 300 ₽.
— Проход в национальный парк — 300 ₽.

Смотрите в 4К на Рутубе

Для связи со мной:
📱 Позвонить: +7 966 777 0660
💬 Telegram
💬 YouTube
💬 Rutube
💬 VK

Самый ИНСТАграмный отель в Сочи? МОРЕ эстетики в АК Лучезарный

В «Лучезарный» мне хочется возвращаться. Здесь люди отдыхают, дети бегают, кто-то фотографируется у бассейна, а кто-то записывает близким кружочки: у нас в Сочи тепло, море и солнце. Приехал сюда на презентацию другого проекта и заодно решил прогуляться с камерой, показать территорию и обновить для вас цены на апартаменты.

Мне нравится, как здесь всё выглядит: малоэтажные корпуса, хвойные деревья, ухоженные газоны и остекление с красивым синеватым отблеском. А главное — железная дорога проходит за территорией. Между отелем и морем её нет, и по пути на пляж переходить рельсы не нужно. Есть даже небольшая песчаная зона для загара, хотя сам пляж галечный.

Отдельное удовольствие — верхний инфинити-бассейн. Отсюда вода визуально соединяется с морем, а людей обычно меньше: подниматься пешком хотят не все. Мне здесь особенно нравится. Но рельеф стоит учитывать, как и расположение: по моему опыту, до центра Сочи около 20–25 минут на машине. Это место для спокойного отдыха, а за городской суетой придётся ехать.

По предложениям на момент съёмки:
— От 16 млн ₽ — минимальная стоимость входа среди доступных вариантов.
— 18,5 млн ₽ — апартамент во втором литере с видом на бассейн.
— 42,3 м² — 57 млн ₽, готовый шоурум с большой террасой в десятом корпусе.
— 39 млн ₽ — аналогичная геометрия в строящемся одиннадцатом корпусе; до ввода, по озвученным срокам, ещё около двух лет.

В номер за 18,5 млн попасть не получилось: там жили гости. Поэтому показываю аналог по планировке, но с другим видом. Поговорили и о доходе: по информации из разговора с собственником, вариант за 18,5 млн приносит около 1,5 млн ₽ чистой прибыли в год, а за 16 млн — около 1,1 млн ₽. Это озвученные результаты, а не обещание будущего дохода каждому покупателю.

Если хотите изучить «Лучезарный», свяжитесь со мной — пришлю актуальные предложения, уточним расходы и спокойно сравним варианты под вашу задачу.

Смотрите в 4К на Рутубе

Для связи со мной:
📱 Позвонить: +7 966 777 0660
💬 Telegram
💬 YouTube
💬 Rutube
💬 VK

ЖК Светский лес в Сочи: 60 м² за 18,5 млн - проверяем квартиру на стройке

Пару недель назад я рассказывал про акции в «Светском лесу», а теперь снова приехал на стройку. За это время квартиры на нескольких этажах уже разобрали. Решил показать, что осталось, как выглядят предложения изнутри и какие виды открываются с низких этажей. По цене проект приблизился к предложениям в «Сочи Парке» и «Кислороде», при этом здесь равнинная локация.

На момент съёмки акция действует на небольшой пул двухкомнатных квартир в первом литере. При полном расчёте застройщик предлагает скидку 20%.

60 м², второй этаж — 18,5 млн ₽.
Такие же планировки выше восьмого этажа — около 20 млн ₽.

Но приехали мы с Азаматом ещё и по конкретной задаче клиента: замерить квартиру площадью 53 м² с окнами в сторону реки. Человеку нужно понимать, как встанут кухня и шкафы. Поэтому ходим по бетону с рулеткой, проверяем размеры и показываем всё с места. Именно так выглядит значительная часть нашей работы, когда покупатель выбирает недвижимость дистанционно.

И на стройке обнаруживаются детали, которые по картинке можно не заметить. Например, стена, обозначенная на плане как монолитная, по факту оказалась другой. А в угловых квартирах первого и второго литеров конструкция отличается от четвёртого — это важно для тех, кто рассчитывает на определённое решение с остеклением. Заодно замерили высоту до отделки и оконные проёмы:

Высота потолков — около 3,10 м.
Оконные проёмы — примерно 1,80 × 2,40 м.

С видами тоже всё показываю как есть. У квартиры за 18,5 млн сейчас перед окнами садовый центр и большое здание. Говорят, что территорию преобразуют, но обещать этого я не могу. На сторону реки квартиры стоят дороже, зато уже сейчас там приятнее окружение: лес, река и территория турбазы.

В конце покажу четвёртый литер: монолит завершён, со стороны двора начали монтировать фасад, подвозят стекло. Хорошо видно и пространство будущего двора над подземным паркингом.

Если хотите так же внимательно проверить квартиру в Сочи, обращайтесь — посмотрим конкретный вариант и спокойно сравним предложения.

Смотрите в 4К на Рутубе

Для связи со мной:
📱 Позвонить: +7 966 777 0660
💬 Telegram
💬 YouTube
💬 Rutube
💬 VK