«Студия или вклад»: пересчитал и хочу спросить вас

На прошлой неделе я выложил ролик «Студия или вклад». Обсуждения под ним почти не было. Поэтому вернусь к самому расчёту и спрошу ваше мнение.

В ролике я брал вклад под 12%. Сейчас средняя максимальная ставка по вкладам в 10 крупнейших банках 13,06% (Банк России, 21.10). Пересчитал на 5 млн ₽:

• вклад: 47 342 ₽ в месяц после НДФЛ (упрощённо);
• студия из образца посуточно в управлении, загрузка 95%: 53 600 ₽ в месяц;
• та же студия при загрузке 70%: 33 000 ₽;
• долгосрочная аренда: 32 900 ₽.

Цифры студии из образца. Они условные и посчитаны до налогов собственника. При загрузке 95% студия впереди вклада примерно на 75 000 ₽ в год. При загрузке 70% она отстаёт примерно на 172 000 ₽ в год.

Теперь налог на имущество. В цифры выше он не вычтен. Если здание в перечне по ст. 378.2 НК и льготы нет, ставка 1,5%. При кадастровой стоимости 5 млн ₽ (условно) это 75 000 ₽ в год. То есть он может съесть весь выигрыш студии у вклада.

Но это расчёт только по деньгам, которые приходят каждый месяц. Есть вторая половина. Деньги на вкладе со временем съедает инфляция: через несколько лет на те же 5 млн ₽ можно купить меньше. Недвижимость обычно дорожает вместе с ценами, и это остаётся у собственника. Поэтому я сам выбираю недвижимость. Но смотрю на загрузку и проверяю здание, без этого никуда.

Мне важно ваше мнение. Что бы вы выбрали сами: вклад с известной ставкой или студию, где результат зависит от загрузки и налога? Напишите мне здесь, в MAX, я читаю все сообщения и постараюсь ответить.

Расчёт оценочный, цифры образца условные. Не является инвестиционной рекомендацией.