ТСН "Осипенко 14"

ООО Эксплуатация МКД насчитала к возврату в ТСН по ул. Осипенко д. 14 чуть меньше 101 тыс. руб. (ТСН приступило к обслуживанию дома с 1 сентября 2026 года). Это средства текущего ремонта, которые были собраны с жителей, но не потрачены. Но даже эту сумму бывшая УК собирается держать у себя до 20 ноября, т.е. незаконно пользоваться чужими денежными средствами, которые уже были получены УК на расчётный счёт от жителей ранее. Требование со стороны ТСН перечислить эти средства незамедлительно УК проигнорировала.

Требования частично вернуть на счёт ТСН средства, которые безосновательно были списаны по статье "текущий ремонт" проигнорированы в полном объеме. А вопросов к тратам средств жителей с 2023 года много, напомню основные:

1. Вместо статьи "содержание" с "текущего ремонта" было списано единоразово 185 тыс. руб. на спил и опиловку деревьев, с жителями это решение не согласовывалось, акт не подписал от дома никто.
2. Ремонт на инженерных сетях за 4 года был проведен более чем на 1,5 млн. руб., из них отметка про аварийные работы есть только по 2% от проведенного объема работ.
3. Ремонт асфальтового покрытия отмостки на 843 тыс. руб. имеет расхождение в отчетах и актах по объемам проведенных работ.
4. Ремонт 3-х подъездов дома почти на 1,5 млн. руб. при отсутствии решения общего собрания собственников о проведении данных работ в доме.
5. Вывоз КГМ из подвала на 20 тыс. руб. отнесён к статье "текущий ремонт."
6. 15 сентября 2026 года УК заключила договор на работы по диспетчеризации лифтов на 30 тыс. руб., заактировав их 18 сентября 2026 года. При этом никаких работ в сентябре не проводилось на диспетчерской связи, так как с 1 сентября УК уже не управляла домом, а замки с выходом на тех. этаж были заменены. И эти 30 тыс. руб. УК тоже решила списать с дома по статье "текущий ремонт" даже за пределами своего срока управления домом.
7. Ни один акт по статье текущий ремонт не подписан председателем совета МКД, часть актов подписана членом совета МКД или старшей по дому (понятие, которого в законе не существует), часть - вовсе произвольными собственниками. Протокол ОСС о возложении таких полномочий на произвольный круг лиц отсутствует.

Многие жители обращались с вопросом по судебному взысканию с бывшей УК, учитывая текущую её позицию, видимо, это станет единственной возможностью призвать её к ответу. При этом компания идёт на существенный риск, ведь до этого момента был компромиссный вариант, что УК вернёт истраченные за неполный 2026 год средства по статье "текущий ремонт", тем более по ним одни из самых явных нарушений, итого в дом должны были вернуться около 550 тыс. руб., если же оспаривать все пункты, что я перечислил выше, то речь будет идти о 2,5 млн. руб. Это не считая существенные репутационные риски, если они важны для УК.

Канал в Telegram

Сегодня около 10 утра подрядчик по перекладке линии электроснабжения от ТП в нашем дворе до здания администрации района совместно с ССК обесточили группу домов, как минимум Осипенко 14, 18 и частично 20.

Мой первый звонок был на единую линию ССК 88002223020, где сообщили, что ничего не знают про аварию или какие-то работы и дали телефон подразделения ССК, по которому информацией могут обладать 2604043. 3 звонка на этот номер оказались безуспешны, потому решил позвонить в ЕДДС района 3345739, где оператор порекомендовал мне обращаться в УК, т.е. к самому себе, то что пропало сразу во всех соседних домах его не смутило. Разговор не задался, оператор продолжал настаивать, что ЕДДС для экстренных ситуаций, а какая тут экстренность, ну подумаешь электричества нет (действительно, посидят люди в лифтах, что остановились, чего уж там, вызволят как-нибудь), завершив разговор тем, что я вообще не по тем телефонам в ССК звоню и дал новый номер 2601331. Позвонив на него 25!!! раз я не дозвонился ни разу, там было занято.

Решив попробовать удачу по номеру 2604043 снова, я дозвонился до оператора, которая сказала, что у нас на территории "ведутся какие-то там плановые работы по переключению электричества между линиями, о которых она сама узнала только 10 минут назад, подрядчик вот только передал". Я уточнил, т.е. это по инициативе подрядчика? Получив утвердительный ответ, позвонил подрядчику. Разговор не задался сразу же. Все мои увещевания, что о плановых работах по электроэнергии необходимо уведомлять заранее я получил кучу оправданий: ну подумаешь, на 30-40 минут выключили, заранее всё равно не выйдет, с ССК договорились на одно время, а они приехали в другое и вообще они сами не торопились. Пока шла эта беседа, стала приходить информация по параллельным каналам, что работы планируют проводить на протяжении 2 часов. Разговор пришлось перевести на повышенные тона, в домах застряли люди в обесточенных лифтах, шлагбаумы оказались заблокированы в закрытом положении, в процессе разговора, превратившегося в ругань, электричество решили запустить, не дожидаясь истечения 2 часов сразу же.

Информацию о произошедшем я передал руководству города, уверен в этой ситуации стоит разобраться глубже, так как подобные "финты" стали нормой. Дома никогда не предупреждают о работах на эл. сетях, выключение происходит, когда удобно. Но это же не вода даже, на него завязаны все системы жизнеобеспечения! Неужели нельзя было заранее оповестить, чтобы в домах появилось объявление, предположим с 9 до 12 будут проводиться работы, возможные перебои в подаче электроэнергии, чтобы жители спланировали свой выход из дома, не пользовались лифтами в это время, перевести шлагбаумы заранее в ручной режим. В высотных домах это ещё и насосное оборудование, люди могут остаться без горячей и холодной воды, у многих на электричество завязано приготовление пищи.

Я что, пишу о каких-то сложных вещах, которые невозможно организовать? Ну что за скотское отношение такое к людям? К слову, из-за обесточивания домов, которое продлилось порядка 30 минут, сегодня действительно в лифтах застряли люди, вызывалась аварийка, в общем работа в утро субботы была у всех

Я понимаю, что сейчас ответственные лица пытаются "переобуться" и представить руководству города отключение как аварийное, но хочу предупредить, что до отключения электричества во дворе работали камеры, на которых видно, кто и куда пришёл и это было ДО "аварии", ну и кроме того есть биллинг звонков, часть из которых явно записаны. А потому самое верное - сделать из этого правильные орг. выводы и завершить с этой порочной практикой.

Канал в Telegram

В мусороприёмных помещениях 2 и 4 подъездов разобрана кирпичная кладка для организации свободного прохода в подвалы. Теперь сотрудники смогут не залазить "как тараканы" через люки в тротуаре, а спокойно заходить по лестнице.

Я изначально говорил, что за многие годы в доме не была выстроена самая базовая работа по обычному содержанию дома и территории. И сейчас важно минимальными усилиями с минимальными затратами, учитывая общий вал проблем по дому и двору, сделать хотя бы базовые вещи.

И эти два прохода с одной стороны мелочь, а с другой - возможность более оперативно перекрыть воду в случае аварии, попасть без травм и проблем в подвал (ведь среди сотрудников есть и женщины, которым физически сложно так спускаться было), то как это упрощает более крупные работы по текущему ремонту и говорить не приходится.

ТСН заключило договор со школой №41 по оплате за все нежилые помещения, относящиеся к школе. Подходы аналогичны, тем что применяются к жилым помещениям, оплата в полном объеме будет поступать по статьям: содержание, текущий ремонт и коммунальные ресурсы на общедомовые нужды. В свою очередь директор школы С.В. Пичкуров подтвердил, что школа является добросовестным плательщиком и все необходимые оплаты будет вносить в положенные сроки. Уверен, впереди ТСН и школу №41 ждёт много совместной плодотворной работы!

Уважаемые жители! Сегодня по всем стоякам, где была заявка об отсутствии отопления, прошёл слесарь. Все проблемные прогнали и спустили, должна циркуляция наладиться. Однако по 2 стоякам фиксируем проблему отсутствие теплоносителя. Это:
1-й подъезд, 6-я строительная (кв. 8-50)
2-й подъезд, 5-я строительная (кв. 55-97)

Всё указывает на то, что у кого-то в квартире есть запорный кран, который перекрывает не индивидуально оборудование в квартире, а весь стояк. Просьба, у кого такой кран имеет место - убедиться, что он открыт. Если это сделано не будет, на следующей неделе слесарь будет вынужден обойти все квартиры по стояку и если подобное запирающее устройство будет выявлено, то будет заактировано как незаконное переустройство общедомовых сетей со всеми вытекающими последствиями.

На время проведения работ на сетях в районе дома №22 по ул. Ново-Садовая временно открыт шлагбаум у Осипенко 20, чтобы упростить въезд и выезд из квартала.

В связи с земляными работами перекрыт въезд в квартал между домами по ул. Ново-Садовая 22 и Осипенко 24. На время проведения работ открыты шлагбаумы во дворах Осипенко 8, Ново-Садовая 24 и решается вопрос по открытию движения на Осипенко 20.

Внимание! Сегодня отключение холодной воды из-за работ РКС-Самара по устранению утечки на линии.

В любом МКД, где есть лифты, по требованию законодательства должна быть застрахована гражданская ответственность на случай аварии на опасном объекте. ТСН провело все необходимые оформления.

Ув. жители, вчера штатно заработало отопление. При этом по части стояков могут быть проблемы с циркуляцией и завоздушиванием. При наличии такой проблемы (стояк и батареи холодные) необходимо сообщать руководителю технического отдела слесарей, чей телефон указан в контактах ТСН. Слесаря будут собирать заявки и комплексно их отрабатывать, чтобы не заниматься одним стояком. Отдельное внимание хочу обратить, что состояние коммуникаций в подвале и в доме в крайне неудовлетворительном состоянии. Потому не стоит рассчитывать, что всё будет гладко и беспроблемно.