Ольга Вахрушева - СВОЯ в недвижимости

Многие ждали, спрашивали и готовились — и уже 28 октября в 14:00 открылись продажи нового дома проекта «Лето»! 🏡

🏢 О ДОМЕ
— 1 корпус, 3 подъезда
— 9, 7 и 7 этажей
— 117 квартир разных форматов

🏡 ВЫБИРАЙТЕ СВОЙ ФОРМАТ
1-комнатные: 30–45 кв.м от 8,560 т.р.
2-комнатные: 46–73 м² — от 11,360 т.р.
3-комнатные: 71–120 м² (всего 15 квартир) от 16,770 т.р.

💰 ВАРИАНТЫ ПОКУПКИ
— 100% оплата / ипотека без расходов — дополнительная скидка 3%
— Быстрый выход на сделку — дополнительная скидка 2%
— ЖНК на 7 лет: первоначальный взнос от 20%, ЖВ и ЖТ
— Рассрочка до 30.10.2028: ПВ от 50%, платеж 40 000 рублей без удорожания
— Семейная ипотека с субсидиями и стандартная ипотека без субсидий

🚀 ОТДЕЛЬНОЕ ВНИМАНИЕ — ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА!
Первоначальный взнос — 20,1%.
📌 Первый транш — 100 000 ₽ в день сделки.
📌 Второй транш — 20% не позднее 31.10.2027.
📌 Третий транш — оставшаяся сумма не позднее 30.10.2028.

📲 С кем посмотрим?

В продаже квартира
в ЖК "Крыловка Парк"
87 кв.м.
Мастер-спальня 18,7 кв.м.
Детская 11,1 кв.м.
Кухня-гостинная 25 кв.м.
2 сан.узла

18 339 516₽

Когда двушка становится тесной, пора искать новые решения 🏡

Подбираю квартиры для семьи с двумя разнополыми детьми-подростками. Их нынешняя двухкомнатная уже стала тесной, и семья решила улучшить жилищные условия - продать текущую квартиру и купить новую.

Бюджет — до 20 млн рублей.

На что ориентируемся при подборе?

🏡 Большая территория жилого комплекса — чтобы было где гулять, отдыхать и проводить время.

🔑 Дом сдан или близок к сдаче — переехать максимально спокойно из одной квартиры в другую

👨‍👩‍👧‍👦 Комфорт для всей семьи — чтобы у каждого было своё пространство - смотрим только три полноценные комнаты.

Я подготовила первую подборку вариантов для первичного отсева. Теперь будем смотреть, что действительно подходит семье, а что можно исключить.

Покажу и Вам эту подборку https://ndv.nmarket.pro/s/zeLo0t

моя задача — не просто показать квартиры на заданную сумму, а помочь найти ту, в которой семье будет комфортно жить.

А вы бы при выборе квартиры в первую очередь смотрели на саму квартиру или на территорию жилого комплекса? 💬

https://ndv.nmarket.pro/s/zdkgvV

Подборка Авиастрой

#обзор

📍А что там, кстати, в Авике??

Целых четыре новых жилых комплекса в продаже!

На один я особенно обратила внимание... И вам покажу..

⏮️⏮️⏮️

🔸5 минут до метро (честные 5 минут!)
🔸Устоявшаяся инфраструктура в шаговой доступности
🔸ЖК класса комфорт+
🔸Двор на стиллобате
🔸Теплый паркинг
🔸 Срок передачи ключей 3 кв 2029

‼️ можно заказать чистовую отделку от застройщика

Условия покупки:

🔸рассрочка 20/80 или 50/50 (со скидкой)
🔸траншевая ипотека
🔸суб.ставки по семейной

💰 Цены

Студии от 27,93 кв.м от 8,234 т.р
1комн от 34,11 кв.м. от 9,566 т.р.
2 комн от 50,52 кв.м. от 13,486 т.р.
3 комн от 72,58 кв.м. от 14,427 т.р.

🥨 От меня персональная скидка
от 60 000 до 160 000₽

Сегодня прогулка на обновленной набережной со стороны ул Марджани.

Ловим последние солнечные теплые денёчки.

Как Ваши выходные?

Рассрочки... Рассрочки...

Альтернатива ипотеке или нет?

Как всегда я выражаю свое мнение, а выводы вы делаете сами.

Рассрочка при покупке жилья бывает двух основных видов:

1⃣ Длительные 3-7-10 лет
(Через кооператив или отлагательные условия)

- Первый взнос 20-30% от цены объекта
- Удорожание на объекте почти всегда
- Равные платежи на весь срок (читай платеж выше, чем по ипотеке)

Кому подходит?:
- лицам с испорченной кредитной историей, после процедуры банкротства, при других весомых причинах

- платёжеспособные покупатели с возможностью погашать регулярные высокие платежи

Важно: оформление собственности на покупателя только после выплаты всей суммы задолженности

2️⃣ Купи сейчас плати потом

- Первый взнос 10-40%
- Без удорожания на объект
- фиксированный невысокий ежемесячный платеж
- по окончании периода возможность перейти в ипотеку

Кому подходит?
- на руках есть первый взнос
- ожидание продажи объекта недвижимости или поступление крупной суммы
- ожидание перейти на низкую ставку по ипотеке (например, рождение ребенка)

Важно: объект переходит в собственность сразу, в обозначенный период до сдачи дома можно закрыть остаток собственными средствами или перейти в ипотеку на условиях будущего периода.

🚫 Покупка в рассрочку не всегда равно инвестиции и быстро продать на финише такой объект довольно проблематично.

Вот небольшая подборка объектов с рассрочкой.
https://kzn.nmarket.pro/favorites-group/card/48982?isPreview=true

Детальный подбор как всегда в личные сообщения.

🗣 ЦБ оставил ключевую ставку без изменений — 14%

Что это значит для покупки квартиры?

❗️Рыночная ипотека пока останется на прежнем уровне. Резкого снижения ставок в ближайшие недели ждать не стоит.

🧒Семейная ипотека от ключевой ставки не зависит. Ставка зафиксирована государством: в Татарстане 10% при одном ребёнке до 7 лет, 8% — при двух, 6% — при трёх.

🔑 Беспроцентная рассрочка тоже не зависит от решений ЦБ. Платёж остаётся тем же, что прописан в договоре.

Ждать снижения ставки можно долго, а цены на квартиры за это время могут вырасти 📈

📍Кировский район
ул. Краснококшайская

в сданном доме
Остались 2 и 3 комнатные квартиры

Дом кирпичный, цена не высокая

Все здесь https://ndv.nmarket.pro/s/yR1Gjq

С кем смотрим?

Налог на нераспроданные квартиры: казна ищет способы пополнения 20-миллиардного дефицита бюджета

Ох, как многие порадовались на просторах интернета: "наконец-то застройщики поплатятся...

Но не так-то всё просто...

Если рассмотреть текущий рынок, то после сдачи домов нераспроданными обычно остаются от 20% квартир, чаще большой площади.

Если застройщик будет понимать, что после постановки на кадастровый учёт будет платить дополнительный налог на эти прогнозируемые квартиры, то этот налог просто распределят в цену самых ликвидных квартир, которые продаются на стартах

Вот и весь секрет 🤫

И моё непопулярное мнение - каждый следующий старт продаж дороже предыдущего.

Делюсь ссылкой на бизнес -онлайн https://m.business-gazeta.ru/article/714020?fbclid=PAb21jcAVHzxBleHRuA2FlbQIxMQBwZG9mAnNydGMGYXBwX2lkDzU2NzA2NzM0MzM1MjQyNwABp84btvcR8jJn5uRy6vTYpZtdyIrrp7RHLXmzsl2jORNQ4GmK_Y43a7r4qTuX_aem_ZmFrZWR1bW15MTZieXRlcw