Ольга Вахрушева - СВОЯ в недвижимости

Любопытное к утру понедельника:

Один из застройщиков выпустил на рынок 21 двухкомнатную квартиру

Условие покупки:
- без первого взноса
- рассрочка без банка на 77 месяцев

📍Дом, кстати, сдан, вся инфраструктура готова.

Кому выгодно:
- кому надо расшириться, а свой объект продается
- кому посильны платежи в 200+ тысяч, чтобы не переплачивать % банкам

Подбор под вашу ситуацию в личку, как всегда 😉

С добрым утром, Друзья!
☀️🤍

Пусть это утро будет спокойным, голова — ясной, а день принесёт хотя бы одну хорошую новость и один повод собой гордиться.

И помните: необязательно за один день переделать всю жизнь.

Достаточно сделать несколько шагов в нужную сторону. 🌿

Семьям с двумя детьми стало проще купить квартиру.
Но есть нюанс — считаем деньги.

Семейная ипотека с лимитом до 8 млн ₽ и субсидированной ставкой — повод присмотреться к новостройкам внимательнее.

Покажу на конкретном примере 👇

🏢 ЖК возле РКБ 🔑 Классическая двухкомнатная квартира.

💰 Стоимость — 10 246 000 ₽ 🏦 Первоначальный взнос — 2 246 000 ₽ 📉 Кредит — 8 000 000 ₽

А теперь самое интересное — платежи:

▫️ Первые 15 лет — 43 929 ₽/мес. ▫️ Следующие 15 лет — 55 523 ₽/мес. 📉

Субсидированная ставка — 5,2%.

По заявленным условиям первоначальный взнос получается на 2 млн ₽ меньше, чем до 1 октября.

Для семьи это не просто цифры. Это деньги, которые можно оставить на ремонт, мебель, переезд и другие расходы, которых при покупке квартиры всегда хватает.

Но я бы не смотрела только на красивую ставку и платёж.

Важно разобраться, на каких условиях действует субсидия, что будет с платежом через 15 лет и насколько комфортно эта ипотека впишется именно в ваш семейный бюджет.

🏡 Подбираю квартиры для жизни, а не просто красивые цифры в ипотечном калькуляторе.

Хотите понять, подходит ли вам такой вариант? Напишите мне - разберемся 😉

Доброе утро!

Прислали ориентир цен на Старте Продаж нового
ЖК на улице Чуйкова
(цены — со скидкой при 100 % оплате):

1️⃣ комнатные:
площадь 28,1–45,0 м²,
цена 7 923 636–11 988 000 ₽;

2️⃣ комнатные:
площадь 53,1–65,8 м²,
цена 13 123 134–16 700 040 ₽;

3️⃣ комнатные:
площадь 69,9–76,4 м²,
цена 16 054 956–17 980 740 ₽.


При спец условиях цены будут другими (их пока нет), но условия уже есть:

Семейная ипотека от 2 % — на базовых условиях;

Семейная ипотека под 6 % — по специальным условиям, доступна даже семьям с одним ребёнком (до 7 лет);

Рыночная ипотека от 11,9 % — для всех категорий заёмщиков;

Рассрочка до конца 2028 года — при первоначальном взносе от 30 %.

Ставьте ➕, кто хочет поучаствовать в старте.

Проект получится топовый. Мой личный рекомендасьон))

‼️ Сервисы для проверки кредитной истории.

Бесплатно один раз в 6 месяцев. Везде требуется авторизация через госуслуги.

⏩ Основное хранилище НБКИ https://nbki.ru/nbki-history

⏩ Второе ОКБ
Доступно по двум ссылкам
https://bki-okb.ru
https://credistory.ru

Да, можно ещё заглядывать в рейтинги в приложении банков, но они имеют свойства ошибаться 🤫

Почему я запрашиваю кредитную историю уже на первой консультации по покупке квартиры?

Потому что мне важно не просто подобрать вам квартиру, а убедиться, что вы сможете её купить.

5 причин проверить кредитную историю заранее:

1. Узнать реальные шансы на одобрение ипотеки. Не гадать, а оценить ситуацию до выбора квартиры.


2. Найти скрытые препятствия. Просрочки, ошибки в кредитной истории и другие нюансы могут повлиять на решение банка.


3. Оценить кредитную нагрузку. Кредитные карты и действующие займы могут снизить доступную сумму ипотеки, даже если вы ими почти не пользуетесь.


4. Не потерять время и деньги. Обидно найти идеальную квартиру, внести аванс и только потом узнать, что с ипотекой есть проблемы.


5. Выстроить правильную стратегию покупки. Иногда сначала нужно разобраться с кредитной нагрузкой, исправить ошибки или выбрать другой вариант оформления ипотеки.



Моя задача — не просто найти вам квартиру. Моя задача — помочь вам дойти до сделки без неприятных сюрпризов.

Поэтому сначала разбираемся с вашей финансовой ситуацией, а уже потом выбираем квартиру.

Важно: кредитная история не гарантирует одобрение или отказ, но помогает заранее выявить возможные риски.

‼️ПОДСКАЗКА

Частый вопрос после всех отмен льготных программ
"а какая сейчас ставка?"

в среднем 18% годовых
есть ниже / есть выше
критериев много

Чтобы понять ежемесячный платеж - оставлю здесь подсказку

Кредит 1 000 000₽
Срок 15 лет
Ставка 18%
Платеж 16 105₽

Теперь и вы, зная сколько вам надо в кредит сможете посчитать примерный платеж
😉

ЖК Нова, Застройщик Новастрой

Расположен в Советском районе, на пересечении улиц Николая Ершова, Патриса Лумумбы и Гвардейской.

Интересно, что ЖК возводят на месте бывшего ресторана «Акчарлак».

Сроки
Сдача первой очереди — IV квартал 2026 года.
Завершение всего комплекса — I квартал 2027 года.
Выдача ключей — с июня 2027 года.

Высота потолков: от 3 до 4,8 метра

Концепция — «вертикальный город»: на первом уровне разместятся коммерческие помещения и торговая галерея.
Над ними — приватный закрытый двор на уровне стилобата.

Там запланированы:
ландшафтный дизайн;
современные детские площадки в эко-стиле;
спортивная зона с уличными тренажёрами;
зоны для тихого отдыха;
трёхуровневое «тёплое» освещение.

Также в проекте:
подземный паркинг;
фитнес-клуб;
в холлах — ресепшен, зона ожидания, скоростные лифты, колясочные.

Для безопасности и комфорта внедрены: видеонаблюдение по всей территории, умные домофоны, доступ по FACE ID.

‼️ Сейчас скидки до 30% при 100% оплате (в т.ч. ипотека на базовых условиях)

🔸Есть рассрочка на 14/17 месяцев

🔸Сниженные ставки, например, 11.9% для всех.

Сейчас в продаже 261 квартира
от 10,4 млн.руб.

Подборка базовых планировочных решений в ЖК Нова
https://ndv.nmarket.pro/s/xVGS9S

Совсем скоро в моем любимом районе города появится новый ЖК в стиле Сталинский Ампир.

🔥 7 корпусов переменной этажности (9-18 этажей) с подземной парковкой и закрытыми дворами.

Срок сдачи первой очереди - конец 2029 года.

Старт продаж в ближайшие дни.

Застройщик популярный, я с ним работаю с 2021 года сначала в Москве, потом и в Казани.
По срокам сдачи и реализации проектов не подводил.

Цен пока нет, но дайте знать, если вам отправить их в первую очередь.