Вячеслав Туркевич – ProНедвижимость

⚡️ Ключевая ставка — 14%

Сегодня ЦБ оставил её без изменений — такое же решение было принято на предыдущем заседании в сентябре.

Напоминим, как менялась ключевая ставка последний год:
• 24.10.2025 — 16,5%
• 19.12.2025 — 16%
• 13.02.2026 — 15,5%
• 20.03.2026 — 15%
• 24.04.2026 — 14,5%
• 19.06.2026 — 14,25%
• 24.07.2026 — 14%

😱 «Вот сейчас работа есть, но ведь ипотека — это на 15-30 лет! Что делать, если вдруг уволят?»

Не переживайте, банки обо всем позаботились — рассказываю, как поступить и куда обратиться, если нечем оплачивать жилищный кредит 👇

▪️ Страховка

Первый вариант — заранее оформить страховку от потери работы. Страховая сумма не гасит ипотечный платеж полностью, но обеспечивает ежемесячные выплаты в определенном объеме.

Выплаты производятся не более нескольких месяцев — за это время успеете найти работу и восстановить платежеспособность.

▪️ Каникулы или отсрочка

Если потеряете работу, получаете право на ипотечные каникулы.

По закону их продолжительность составляет максимум полгода — по истечении этого срока платежи возобновляются.

▪️ Реструктуризация

При реструктуризации вам изменят график платежей или конечный срок погашения кредита — за счет этого уменьшится сумма ежемесячного платежа.

Платить будет дольше и по итогу заплатите больше, зато точно не потеряете квартиру.

▪️ Продажа и аренда

Еще один вариант — продать квартиру, погасить долг и купить жилье подешевле.

Можно также сдать свою ипотечную квартиру и снимать другую — например, однушку или комнату. Или пожить у родственников, пока не восстановите доход.

✅ Вывод: не бойтесь брать ипотеку — банки позаботились о том, чтобы этот инструмент был безопасным для клиентов.

Пишите в личные сообщения, если сейчас в поисках жилья — помогу выбрать подходящее и оформить выгодную ипотечную программу 📲

Кому принадлежит имущество супругов через 3 года после развода?

После развода на раздел имущества у супругов есть 3 года.

В этот срок они могут обратиться в суд и доказать что и кому принадлежит.

Чьих денег было затрачено на покупку больше и кто какие доли заслуживает в общем имуществе.

Ошибочно полагать, что после 3 лет имущество перейдет в собственность того на кого оно записано.

Если не поделить имущество, через 3 года все нажитое в браке навсегда останется в совместной собственности.

После 3 лет определить доли в имуществе поможет соглашение оформленное у нотариуса.

Но если после 3 лет подать в суд на раздел имущества  - суд откажет.

Совместная собственность означает, что собственники должны пользоваться имуществом вместе и по согласию.

Например, в барке купили квартиру, оформили на мужа и после развода имущество никто не делил. По документам собственник мужчина, однако фактически у квартире есть еще один собственник - бывшая жена.

Если мужчина продаст квартиру без согласия жены, значит, он распорядится общим имуществом без ее согласия. Следовательно, жена может обратиться в суд за защитой своих прав.

С 1 сентября в ст. 35 СК РФ внесены изменения: Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Т.е. на то чтобы подать в суд и вернуть квартиру, у бывшей жены есть 1 год с момента как она узнала о том, что мужчина распорядился квартирой.

обратиться ко мне можно в личных сообщениях по ссылке в закрепе

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

При приобретении недвижимости покупатель вносит задаток, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Казалось бы, всё просто: внесли — и можно спокойно готовиться к сделке. На самом деле в процессе множество нюансов. Не зная их, можно потерять деньги, нервы и время.
Рассказываем, как правильно вносить и принимать задаток, как его оформить и что делать, если задаток не отдают.
Задаток и аванс: в чем разница
Задаток — это обязательство
Задаток — это некоторая денежная сумма, которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток — значит, должны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя.
Важно:
Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия договора, нужно заключать именно договор задатка с собственниками недвижимости. Сумма задатка при этом засчитывается в оплату полной стоимости жилья.
Обратите внимание, что соглашение о задатке должно содержать все существенные условия будущего договора.
Вернуть задаток можно только при определённых условиях.
Сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают.
Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают.
Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере, если иное не предусмотрено договором или соглашением задатка. 
Аванс — это предоплата
В случае с недвижимостью речь идет о предоплате по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса, по сути, быть не может. Это главное. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать предварительный договор купли-продажи.
Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал. Передача аванса оформляется путем подписания авансового соглашения.
Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово «аванс», но в кавычках. 
Часто в обиходе именно «авансом» называют внесение денег для символического подтверждения намерения без каких-либо документов. Такой «аванс» не даёт никаких гарантий. А значит, вы не можете быть уверены в том, что сделка состоится и именно на тех условиях, о которых вы договорились.
Всё это может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернёт «аванс». Возможные убытки покупателю при этом никто не компенсирует.
Пример:
Игорь договорился о сделке с продавцом и передал «аванс» в размере 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше. Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. Поэтому в итоге купил квартиру по завышенной цене.

Отцовский капитал в 2 млн рублей предложили ввести в России

Выплату в размере не менее 2 млн руб. следует ввести для многодетных отцов в России. Такую инициативу озвучил председатель комиссии ОП РФ по вопросам семьи Сергей Рыбальченко:
«Мы бы предложили в регионах вводить отцовский многодетный капитал для семей, где в одном браке родились трое и более детей. Можно начинать с семей с пятью и более детьми. В данном случае задача капитала — это не только материальная поддержка. Это поддержка прежде всего ответственного отцовства», — сказал он.
По словам Рыбальченко, выплата не должна быть символической. Он отметил, что при расчете капитала по норме 18 кв. м на человека и стоимости «квадрата», утвержденного Минстроем, его размер должен быть не менее 2 млн руб.
В пример глава комиссии привел Сахалинскую область, где с 2014 года при рождении третьего и последующих детей семьям дают 2 млн руб. на погашение ипотечного кредита или займа.
Рыбальченко считает, что отцовский капитал можно было бы направлять и на покупку автомобиля, что особенно актуально для многодетных семей. Что думаете?