Екатерина Усачева | PRO недвижимость

❤️ КОГДА КЛИЕНТЫ СЧАСТЛИВЫ — ЗНАЧИТ, МЫ ВСЁ ДЕЛАЕМ ПРАВИЛЬНО!

Лучшая награда за нашу работу — не просто успешно закрытая сделка, а искренние слова благодарности и счастливые глаза наших клиентов. 🥰

Каждая сделка для нас — это отдельная история. Иногда непростая, со своими переживаниями, препятствиями и неожиданными поворотами. Но именно такие истории дают бесценный опыт, вдохновляют и мотивируют двигаться дальше.

Особенно приятно осознавать, что мы помогаем людям не просто приобретать квадратные метры, а осуществлять мечты, обретать уверенность в завтрашнем дне и открывать новую главу своей жизни.
Ведь недвижимость — это всегда движение. А без движения, как известно, нет развития!

P.S. Кстати, хочу развеять одно заблуждение. 😉
Последние три года я активно развиваю направление коммерческой и инвестиционной недвижимости. Изучаю новые инструменты, реализую более масштабные проекты, расширяю профессиональные горизонты: вкратце можно наблюдать тут https://max.ru/channel_biznes_ploshad_urala

Но это совершенно не означает, что я оставила жилую недвижимость!
Да и мои клиенты не дают мне такой возможности! 😁

🤝 За эти годы у меня чётко отлаженная система работы с моей правой рукой — Юлей, которая за последние три года выросла в сильного, самостоятельного, практикующего специалиста. И, между прочим, она тоже, как и я, многодетная мама, воспитывающая троих детей!

Сегодня я с уверенностью доверяю ей полный цикл сопровождения сделок, при этом стратегический анализ, контроль сложных вопросов и ключевых решений остаются за мной.

Мы работаем в тандеме, дополняем друг друга и несём общую ответственность за результат. А самое главное — мы не боимся сложных задач!

Материнский капитал, детские доли, детские деньги, органы опеки, ипотека, сертификаты, альтернативные сделки, межрегиональные сделки и даже сделки удалённые с клиентами, проживающими в других странах, залоговые объекты, нестандартные ситуации — всё это наша отработанная годами практика‼️
Мы умеем находить решения там, где другие порой разводят руками.

☝️Но есть одно важное условие успешного сотрудничества — взаимное доверие❤️

Когда клиент готов слышать рекомендации, открыт к диалогу и доверяет нашему профессионализму, даже самые непростые задачи становятся решаемыми.

😍И отзывы наших дорогих клиентов — очередное тому подтверждение.
Поэтому, друзья, мы всегда рады новым клиентам, интересным задачам и даже самым непростым историям.

Екатерина Усачёва | PRO недвижимость
Недвижимость — это движение. А мы помогаем двигаться к вашим целям! 🚀

#НедвижимостьЕкатеринбург #РиелторЕкатеринбург #ОтзывыКлиентов #ИсторииНашихКлиентов #СчастливыеКлиенты #ПокупкаКвартиры #ПродажаНедвижимости #СложныеСделки #СопровождениеСделок

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ. ЖЕЛАТЕЛЬНО БЕЗ ЛИШНИХ ТЕЛОДВИЖЕНИЙ 😁

Воскресенье. Вечер. Потенциальный инвестор.
Человек очень настойчиво интересуется одним из моих объектов коммерческой недвижимости в Челябинской области.

Ну, думаю, серьёзный покупатель! Даже в выходной инвестиционные возможности изучает.

Первый вопрос:
— А договор аренды официальный?
— Конечно! Долгосрочный договор, всё документально оформлено.
Вроде бы прекрасно. Видно: Человек ценит юридическую чистоту сделки.

Но дальше выясняются интересные подробности. 😁
Инвестировать хочется, а вот:
💰 Открывать ИП — не хочется.
📑 Разбираться с налогами и оформлением арендного дохода — тоже.
💵 Может, арендатор просто наличкой платить будет?
🚗 Приехать посмотреть объект — далековато, ехать неохота.
📍 А нет ли такого же доходного объекта, но желательно прямо в Челябинске?

И тут я поняла, что мы с покупателем немного по-разному представляем себе инвестиции. 😂

Идеальная инвестиционная стратегия выглядит примерно так:
Купить коммерческую недвижимость. Никуда не ездить. Ничего не оформлять. С налогами не заморачиваться. Получать наличные. Но при этом чтобы договор был официальный, арендатор надёжный, доход стабильный и никаких рисков!

Желательно, чтобы деньги сами приходили домой, снимали обувь и аккуратно складывались в тумбочку. 💸

А я-то всё про доходность, окупаемость, юридическую проверку и инвестиционные риски…

В общем, завершила наш воскресный инвестиционный консалтинг словами: «Понятно. Доброй ночи».
И только потом поняла, что забыла пожелать человеку самого главного.
УДАЧИ В ПОИСКАХ! 😂

Потому что найти объект с хорошей доходностью — задача вполне реальная.
А вот найти инвестицию, где всё официально, но ничего оформлять не надо, налоги платить не хочется, ехать никуда не нужно, а деньги просто появляются…
Это уже не рынок коммерческой недвижимости. Это, пожалуй, раздел «Чудеса» на Авито. 😁

P.S. Люблю свою работу. Особенно воскресные переговоры с инвесторами, которые пока не готовы инвестировать даже немного собственного времени.

Екатерина Усачёва | PRO недвижимость

#ИнвесторГода
#недвижимость
#инвестиции
#пронедвижимость

🔁 Из проблемного торгового центра — в новый центр притяжения Екатеринбурга!

💦 В выходные сходили с детьми на разведку в новый «Баденленд», который открылся на месте бывшего ТРЦ «КомсоМОЛЛ».

И знаете, что я подумала? Кажется, один из самых проблемных торговых центров Екатеринбурга наконец-то получил вторую жизнь!

Когда-то здесь были магазины, пустующие площади и постоянные сложности с привлечением посетителей.

А теперь — огромные бассейны, бани, сауны, зоны отдыха и совершенно другая атмосфера.

Фасад здания ещё находится в процессе преображения, зато внутри уже вовсю бурлит жизнь!

👩‍💻Как эксперт по недвижимости, я не могу смотреть на такие проекты исключительно глазами посетителя.

На мой взгляд, это очень удачный пример того, как можно переосмыслить большой коммерческий объект, который перестал эффективно работать в первоначальном формате.

Вместо очередной попытки заполнить торговые площади арендаторами собственники сделали ставку на семейный отдых и впечатления.
И мне кажется, у этой идеи хорошие перспективы!

☝️А вот история самого «КомсоМОЛЛа» заслуживает отдельного внимания‼️

Почему торговый центр оказался проблемным активом, как менялись собственники и сколько стоит его новая жизнь?
Об этом написала подробнее в нашем канале о коммерческой недвижимости:
👉https://max.ru/channel_biznes_ploshad_urala

А вы уже успели побывать в новом «Баденленде»? Как впечатления?