Другая Москва

Ипотека с платежом 1 716 ₽ в месяц - до мая 2028 года

Самое время вспомнить про рабочий инструмент - ипотека траншами.

А теперь кратко о том как это работает:
Банк вам выдаёт кредит не сразу всей суммой, а частями. Проценты начисляются только на выданный первый транш. Пока дом строится вы получаете минимальный платеж.
При этом условия:

⚡️Первый взнос - от 20,1%
⚡️Первый транш - 100 000 ₽
⚡️Платёж на этапе строительства - 1 716 ₽/мес

Когда второй транш?
Зависит от конкретного жилого комплекса, в большинстве случаев до 2028 года.

Преимущества?

- Фиксируется цену за м² уже сейчас.
- Получаете отсрочку платежа на время строительства.
- После выдачи второго транша, рефинансирует ипотеку под более низкий процент.

Пишите в личку, расскажу вам о самых выгодных инструментах покупки, которые помогут купить квартиру здесь и сейчас.

#москва
#купитьквартиру

Рассрочка которая вас порадует
#москва
#рассрочка

#новостройка
#квартирауметро
#агентствонедвижимости
#москвановости

3 тайны исторического сердца проекта 26 ПаркВью

Пока все обсуждают новый клубный дом на Тимирязевской. Я зарылась в историю этого места. И скажу вам сразу: главным бриллиантом здесь станут вовсе не элитные метры с изумрудными фасадами в стиле врубелевской майолики.
А то, что в самом центре двора стоит двухэтажное кирпичное здание 1926 года, которое сейчас реставрируют под велнес и ресторан.
Его стены скрывают столько тайн, что их хватило бы на полноценный сериал.

Три самые редкие исторические хроники этого места, о которых вам точно не расскажут в отделе продаж.

✅ Проклятие "Дома Петровцев"
На самом деле, богатые и успешные люди пытались уже открыть здесь элитный закрытый клуб еще до революции! В 1914 году выпускники Петровской академии скинулись деньгами, выкупили именно этот пятачок земли и утвердили проект "Дома Петровцев" -с рестораном, залами для приемов и бильярдными.

Казалось бы, идеальный старт. Но буквально через пару недель после согласования чертежей Первая мировая война. Проект естественно мгновенно хоронят, деньги сгорают, а земля уходит в глухую заморозку больше чем на десять лет.

✅Секретные караси профессора Гиппиуса
В 1925 году за освоение участка берется Карл Гиппиус культовый архитектор того времени, который строил особняки для Бахрушиных и знаменитый Чайный дом на Мясницкой. Но Гиппиус был ещё и дипломированным профессором ихтиологии и строя это здание, как общежитие, он решил воплотить свою безумную страсть.

Он тайно спроектировал в подвалах сложнейшую гидросистему с двойным контуром и подогревом воды. Студенты думали, что это просто передовые советские душевые, а за закрытыми дверями Гиппиус обустроил подпольную лабораторию! Он годами выводил там особые породы азиатских рыб, способных зимовать в наших прудах.

Самое смешное, что эти же рыбы дом и спасли! В 1990-е годы здание выкупил коммерческий банк и решил углубить подвалы под бронированное хранилище для денег. Строители начали бурить и намертво уперлись в хитроумную вековую сеть чугунных шлюзов Гиппиуса. Выяснилось, что если их тронуть, под землю уйдет фундамент всего дома. Банкиры плюнули, свернули перестройку и съехали. Так тайное хобби архитектора законсервировало дом в его первозданном виде.

Ну и вишенка на торте. На фасаде здания Гиппиус выложил объемную кирпичную надпись: ТСХА (Тимирязевская сельскохозяйственная академия). Красиво, монументально.
Но когда современные градозащитники подняли архивы, чтобы защитить дом от сноса, у всех отвисла челюсть.

Оказывается, в 1926 году никакой ТСХА юридически не существовало в природе! Вуз официально назывался Петровской академией или ТГСХА. Архитектор просто самовольно выдумал эту аббревиатуру и сократил название на свой вкус, потому что четыре буквы идеально вставали в пропорции фасада!
В итоге шрифт оказался сильнее бюрократии. Аббревиатура ТСХА настолько примелькалась студентам и москвичам, что намертво ушла в обиход.

Спустя годы советское правительство официально переименовало весь огромный университет вслед за фантазией архитектора на фасаде общежития.

Когда девелоперы начали копать эту историю, они поняли, что сносить такое здание это маркетинговое преступление. В итоге проект пересмотрели, плотность застройки квартала снизили аж в 1,6 раза, а "дом Гиппиуса" с его секретными подвалами и фальшивой аббревиатурой сделали главной доминантой двора.
Вот это я понимаю добавочная стоимость и ДНК локации которую не купишь ни за какие деньги.

Как вам такой бэкграунд? Купили бы здесь квартиру, зная, что у вас под окнами сто лет назад тайно разводили экзотических рыб?

Хотите узнать подробности пишите в личные сообщения
#стартпродаж
#Тимирязевск@msk_dom_2026
#26ПаркВью
#клубныйдом

Тайны Новоостаповской и редкая история будущей премьеры Sminex.
Когда девелопер года Sminex объявил о строительстве делюкс-ансамбля на Новоостаповской, 3, со стартом в 2027 году, рынок  недвижимости недоуменно приподняло бровь. Южнопортовый район? Промышленный Восток?
Точно так же 20 лет назад все сомневались в потенциале Хамовников.
У Sminex есть редкий, феноменальный опыт смотреть далеко вперед и безошибочно видеть колоссальный потенциал там, где остальные участники рынка его не замечают.
Если покапатся в истории этого района становится понятно, что  эта  территория  исторически создавалась как закрытый анклав для элиты своего времени.

Чего стоит архитектурный бунт 1936 года. Мало кто знает, что  по соседству стоит жилой дом, ставший одной из главных драм советской архитектуры. В 1936 году его строил легендарный Иосиф Милинис.  К 1937 году конструктивизм в СССР был официально объявлен буржуазным вредительством, и в моду насильно внедряли сталинский ампир. Но Милинис совершил архитектурный бунт, успев возвести авангардный шедевр с гигантской парадной аркой. По проекту Милиниса здесь планировался огромный закрытый конвалют из 21 корпуса с теннисными кортами и яслями. Сталинская цензура проект заморозила.
По сути, спустя  90 лет, Sminex  фактически завершает этот исторический гештальт, реализуя  премиальный ансамбль с Clubhouse и каскадными террасами, о которых мечтали советские авангардисты.
До революции Новоостаповская улица носила неофициальное название - Царская Ветка.  Параллельно ей шла строго засекреченная железнодорожная ветка, по которой личные императорские поезда перегонялись из Николаевского депо в загородные резиденции. Земли Остапово находились под патронажем Крутицкого подворья и Лисицыной слободы. Тут селились исключительно  богатейшие мануфактурщики, купцы Михайловы, поставлявшие сукно к императорскому двору.
У Южнопортового района есть свой скрытый культурный слой. Именно в начале Новоостаповской улицы, на Хлебокомбинате Пролетарец, работала главная героиня фильма "Москва слезам не верит" Катерина. Режиссер Владимир Меньшов выбрал эту локацию неслучайно. В 70-е годы этот пятачок между Таганкой и Дубровкой считался витриной так называемого нового советского благополучия. Здесь жила  передовая  интеллигенция и руководство ЗИЛа.  Меньшов показал этот район как символ карьерного взлета и триумфа.

Архитектура от Sminex высотой от 8 до 19 этажей из патинированного золота и бронзы от бюро ARIADA идеально впишется в этот авангардно-индустриальный контекст. В 2027 году выйдет всего 494 квартиры с их фирменным стандартом Perfect Space .
Sminex берет локацию с богатым, но забытым прошлым, и превращает её в суперликвидный делюкс-кластер. На этапе котлована в 2027 году здесь будет самая высокая инвестиционная маржа в ЮВАО.
@natali_nedviizka
#стартпродаж

Без слов
Массивный, монументальный камень а стекло используется дозированно и акцентно это и есть главный признак истинного делюкс-класса и его ключевое архитектурное достоинство.
Дом белоснежный как настоящая купеческая усадьба Якиманки.

Точечный делюкс камерного формата
Проект разработан  бюро WALL.
1 корпус, 9 надземных этажей, всего 17 квартир и 4 пентхауса. Высота потолков от 3,6 до 6,5 метров.
Лобби с коллекционным дизайном и библиотека с камином придают тот самый клубный уют.

 Интересуют планировки квартир с палисадниками или пентхаусов? Напишите мне в личные сообщения @natali_nedviizka

#Замоскворечье
#Якиманка