На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

Расскажу об одной из самых непростых сделок в моей практике.

Тут было всё: переговоры, кредитный комитет и немного банковской магии.

Хотя нет, магия тут ни при чём.

🔥 КВАРТИРЫ С РЕМОНТОМ ОТ 24 631 ₽/МЕС.

По горячим следам предыдущего поста, покажу вам классные лоты по IT-ипотеке сразу в трёх локациях.

1. Квартира с одной спальней и ремонтом в Краснодаре
• Стоимость: 5,1 млн ₽
• Первый взнос: 1 млн ₽
• Платёж: 24 631 ₽ в месяц

О проекте
Бизнес-класс в микрорайоне Плодородный‑2. До парка «Краснодар» отсюда около 17 минут на автомобиле, а до центра примерно полчаса, так что жизнь в новом районе не отрезает вас от главных мест отдыха и прогулок.

▫️Внутри предусмотрены аллеи, сквер с фонтанами, детские и спортивные площадки. На первых этажах откроются магазины и кафе, а также физкультурно-оздоровительный комплекс, четыре детских сада, две школы и поликлиника.

2. Квартира с одной спальней и ремонтом в Сукко, ключи в начале следующего года
Стоимость: 8,5 млн ₽
Первый взнос: 1,7 млн ₽
Платёж: 42 420 ₽ в месяц

О проекте
Жилой комплекс находится в селе Сукко, в живописной долине среди гор и зелёных массивов, недалеко от Чёрного моря. До пляжа всего несколько минут на автомобиле, а дорога до центра Анапы займёт около 20 минут.

▫️На территории: бассейны, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, а в составе проекта заявлены школа и детский сад.

3. Квартира с одной спальней и ремонтом в Новороссийске
Стоимость: 8,6 млн ₽
Первый взнос: 1,7 млн ₽
Платёж: 33 003 ₽ в месяц

О проекте
Комплекс в Южном районе Новороссийска, в приморской части, рядом с природными ландшафтами Мысхако. Отсюда удобно добираться и до центра, и до пляжей, а сам район сочетает спокойную атмосферу с развитой инфраструктурой.

▫️На территории обустроят прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и бассейны. Поблизости находятся школы, детские сады, аптеки, продуктовые магазины и зелёные зоны для неспешных прогулок.

❗️Перед подбором квартиры я проверяю кредитную историю, считаю нагрузку и лично открываю ипотеку, чтобы вы не получили отказ на последнем этапе.

Напишите мне в личные сообщения, и я расскажу подробнее о каждом варианте и подскажу, какой подойдёт именно вам ЕЛЕНА

⚡️Айти-ипотеку под 6% могут закрыть уже в декабре 2026 года

Власти обсуждают досрочное завершение льготной программы, хотя по плану она должна была действовать до конца 2030 года. Об этом пишет РБК со ссылкой на источники в отрасли и на финансовом рынке.

🔸Сейчас действует ставка 6% и лимит 9 млн ₽. Льготой уже воспользовались более 100 тысяч человек, и тем, кто успел оформить кредит, беспокоиться не о чем: министерство обещает сохранить ставку на весь срок договора.

❗️Даже если отмены, как таковой не будет, важно учесть, что субсидии на айти-ипотеку заложены по убывающей:
• 77,8 млрд рублей в 2026 году,
• 64,8 млрд в 2027-м,
• затем 41,1 млрд и 35 млрд в 2028 и 2029 годах.

• За четыре года поддержка сокращается более чем вдвое, поэтому даже если программу сохранят после декабря, рассчитывать на прежнюю доступность я бы не стала.

Если вы работаете в аккредитованной айти-компании и присматриваетесь к квартире на побережье, начните с проверки своих шансов.

Я пришлю ссылку, по которой можно бесплатно запросить кредитную историю, разберу её и честно скажу, одобрят ли вам ипотеку, а уже после этого подберём объект под ваши цели.

👉🏻 ПИШИТЕ СЮДА ЕЛЕНА 👈🏻

🔥Ипотека от 6% на апартаменты в Крыму с доходом до 1,5 млн ₽ в год

В Крыму ожидается запуск льготной ипотеки под 6–8% на квартиры и апартаменты. Предварительная дата официального объявления — 1 ноября. Заявленная квота — около 4 000 лотов.

❗️Но начать подбирать недвижимость важно уже сейчас.

Когда программу официально запустят, спрос на недвижимость резко вырастет. Самые интересные варианты в бюджете до 10–12 млн ₽ могут быстро разобрать, а цены — вырасти.

• Сейчас некоторые застройщики готовы принимать возвратные брони. Это возможность заранее подобрать объект по текущей цене и подготовиться к оформлению ипотеки, не начиная поиски в последний момент.

Что можно приобрести?

Студию 25,86 м² на первой береговой линии в Саках.
▫️Стоимость: 9,6 млн ₽
▫️Первоначальный взнос: 1,92 млн ₽
▫️Отделка и оснащение: около 3,3 млн ₽

🔸Комплекс с собственным песчаным пляжем, бассейнами, спа, ресторанами, теннисным и медицинским центрами. Управление отелем — Cosmos Hotels Group.

💸 Потенциальная чистая прибыль от апартаментов может составить около 1,5 млн ₽ в год.

Не откладывайте выбор до официального старта программы. Сейчас можно спокойно рассмотреть объекты, сравнить условия и оставить заявку, чтобы быть готовыми к началу сделок.

Напишите мне слово 👉🏻СЮДА👈🏻 — подберу варианты под ваш бюджет и расскажу, как подготовиться к покупке по льготной ипотеке.