На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

🌊 АПАРТАМЕНТЫ У ЧЁРНОГО МОРЯ С ДОХОДОМ ОТ 125 000 ₽ В МЕСЯЦ

Первый взнос всего 3 млн ₽, а все условия фиксируются в договоре🔥

О проекте
• Туапсинский район, Краснодарский край.
• Расположение примерно в 300 метрах от песчаного пляжа
• Бассейн с подогревом и зоны отдыха
• Гостиничный сервис и профессиональное управление
• Возможность личного проживания до 45 дней в году

Сейчас здесь действуют шикарные условия на покупку и дальнейшую прибыль.

Гарантированный доход
— 125 000 ₽ в месяц
— 1 500 000 ₽ в год
— Выплаты в течение первых 18 месяцев работы отеля

Условия покупки
• Первый взнос — от 15% (3 млн ₽)
• Возможна рассрочка

Таких лотов всего 3! Поэтому успейте забронировать для себя ликвидный объект, который 100% будет приносить прибыль.

📩 Напишите мне СЮДА — расскажу о стоимости, планировках и доступных вариантах рассрочки.

Вы купили номер в отеле. Но почему его содержание может обойтись вам дороже, чем вы рассчитывали❓

Всё дело в модели управления гостиницей. Один из вариантов — так называемый «котловой метод», при котором доходы от сдачи номеров объединяются в общий пул, а затем распределяются между собственниками по определённым правилам.

И здесь не всё так очевидно, как кажется на первый взгляд.

• Ваш номер может хорошо загружаться и приносить доход, но итоговые выплаты будут зависеть от условий распределения общей выручки и расходов гостиницы.

А если вы решите приехать и пожить в собственном номере? Даже такой сценарий требует отдельного расчёта.

➡️ При определённых условиях личное проживание может уменьшить ваш доход от сдачи номера. При этом расходы на содержание объекта и предусмотренные договором платежи могут сохраниться.

💸 В итоге собственник рискует не только недополучить прибыль, но и столкнуться с необходимостью дополнительных выплат, если это предусмотрено договором.

Почему так происходит?
Представим, что в гостинице 100 номеров, принадлежащих разным собственникам. Доходы от проживания гостей поступают в общий «котёл». Из них оплачиваются предусмотренные расходы на управление и содержание гостиницы, а оставшаяся сумма распределяется между владельцами.

Поэтому доход конкретного собственника не всегда напрямую зависит от загрузки именно его номера.

И прежде чем инвестировать в гостиничную недвижимость, важно выяснить:

• Как рассчитывается доход каждого собственника?
• Какие расходы вычитаются из общей выручки?
• Как учитываются дни вашего личного проживания?
• Обязаны ли вы вносить дополнительные платежи, если доходов недостаточно?

Сам по себе «котловой метод» не означает, что собственник обязательно понесёт убытки. Всё зависит от конкретной финансовой модели и условий договора.

⚡️Покупая гостиничный номер, важно понимать не только то, сколько он может принести, но и то, сколько вам придётся платить за право им владеть и пользоваться.

Если пост был полезен — оставляйте реакции ❤️ И отправляйте друзьям/близким, которые планируют покупку недвижимости на побережье.