📊Метры Юга / Леонид Бондаренко

📊Сериал «Квартира для сдачи».
Серия 1: «Я решился».

Два года назад я купил квартиру в мкр. Народные кварталы. Это сейчас там квартиры с ремонтом от застройщика «в подарок», а когда я покупал - была просто предчистовая отделка.

Ну, и ладно.
Квартира вроде для сына (ему 5 лет). Я использовал семейную ипотеку, мирно вношу платежи. Кстати, платеж - 22 тыс.руб в месяц.

Теперь когда ключи получены - плюс 2,5 тыс за содержание.

С февраля я откладывал деньги на потенциальный ремонт. Собрал мало - около 650 тысяч.

Учитывая непростую экономику, - неуютно подушку пускать в ремонт. Всё- таки с ней спокойнее.

С другой стороны, когда я решу продавать квартиру (мало ли) - с ремонтом, мебелью и техникой у нее будет больше шансов заинтересовать покупателя.
Опять же можно сдавать.

В общем, я решился.

Выходим из зоны комфорта и начинаем практические шаги по ремонту.

Клиенты (да, и коллеги) часто спрашивают по поводу сдачи недвижимости в Краснодаре, - начиная от этапа ремонта, и до собственно первых поступлений от арендатора.

Думаю, этот реальный пример пригодится и натолкнет на мысли…

Чтобы не потеряться ловите хештег #мойремонт

#всепростоеслизнать
#надежныйриэлтор
#мояквартира
#реальныйпример

📊 Друзья, с 29 октября я запускаю новый поток "Спецназ. Новострой 5.0".

⭐️ Для кого?
- для тех, кто хочет научиться анализировать рынок недвижимости;
- продавал вторичку, но хочет "раскачаться" до новостроек;
- кому нужна быстрая информация о жилых комплексах и застройщиках Краснодара.

Я покажу - как я анализирую рынок и это можно использовать не только на территории Краснодара, но и в других городах. Не обязательно в новостройках, но и в других сегментах (загородная недвижимость, коммерция и т.д.).

⭐️ Как будет проходить?
- по четвергам лекция в аудитории (место проведения уточняю - однозначно где-то в центре) - 2-2,5 часа. Начало каждый раз в 14 часов. Будет 4 лекции.
- много домашних заданий, разъездов, сбор и анализа информации.
- выезды на изучаемые локации.
- отражение результатов анализа в ваших соцсетях.

⭐️ Будет он-лайн версия или запись лекции?
Нет, - все лекции только в оффлайн формате. Записи не будет. Опыт проведения предыдущих потоков показал максимальную эффективность именно старого "студенческого" формата работы.

⭐️ Что получим?
- На какие локации может быть разделен Краснодар - преимущества и недостатки каждой;
- Какие застройщики в 2026 году формируют город, - основные проекты, история и потенциал;
- Блоки вопросов для определения оптимального сценария подбора в новостройке;
- Источники информации о строящихся ЖК и их перспективах развития;
- Сравнение вариантов в локации: параметры, иерархия, цены;
- Защита выбранного варианта - мои эффективные способы.

Скажу честно, каждый раз конечная программа адаптируется к составу и уровню подготовки обучающихся.

⭐️ Сколько нас?
В группе будет обучаться всего 12 человек. Они будут разбиты на 3-4 подгруппы для удобства изучения, анализа и организации компактных выездов на стройки.

⭐️ А если буду пропускать или не сделаю "домашку"?
Это самое ужасное, что может произойти, т.к. видеозапись лекций не ведется и работа в небольших группах будет зависеть от результатов отдельного члена команды.

⭐️ Сколько стоит?
На потоке "Спецназ.Новострой 5.0" предусмотрен единый тариф для всех участников - 14 000 руб.

⭐️ Где почитать отзывы?
Отзывы участников прошлых потоков есть на сайте школаметрыюга.рф
Кроме того, я могу предоставить контакты тех, кто ранее проходил обучение, чтобы вы могли распросить - насколько им было комфортно и эффективно наполняться знаниями.

Последний официальный курс "Спецназ. Новострой" был в октябре 2024 (фото). Рекомендую не упустить.
Возможно, следующий будет не скоро))

Забронировать место: 8 960 888 222 5

#всепростоеслизнать
#школаметрыюга

📊Пришли результаты опросов экспертов Новороссийска по поводу лучших новостроек в их городе (ранее делился мнением по Анапе).

Напомню еще раз - для нас, находящихся за городской чертой это:
1️⃣ Возможность получить "второе мнение";
2️⃣ Подсказка на какие проекты обратить внимание в первую очередь.

Кто-то будет анализировать далее самостоятельно, кто-то обратится за помощью к экспертам "на местах".
В идеале хочу иметь ТОП-3 по всем городам Юга России.

Новороссийск, ТОП-3 по мнению локальных экспертов (окт.2026).

🥇 место.
"Барса", Точно.
Проект комплексного развития территории.
Своя социалка (школа и садик), коммерция, поликлиника, фитнес-зал (конечно, Баланс).
Район перспективного и видового развития без старого фонда.
Сдается в черновой, но есть один «тихий» литер - с ремонтом.

🥈 место.
"Резиденция морей", ССК.
Видовой проект, близкий к пляжам.
На собственной закрытой территории двора, - детские площадки, бассейны, зоны отдыха.
По периметру коммерция первых этажей и конечно запоминающийся визуал проекта.
Располагается (пока) в непосредственной близости к виноградникам Мысхако.. Успокаивает.

🥉 место.
"Порто-Ново", Догма.
Комплексная застройка от знакомого застройщика по почти привычной стоимости (почти краснодарский ценник).
Переменная этажность, закрытые дворы, школа и садик в шаговой и отсутствие конкурентов в Приморском районе города.

Также рекомендуют обратить внимание на проект Моренуар (СК Семья). Мощная стройка в Южном районе. Оценю ее предварительно в 8-10 лет.

Не во всем согласен с этим ТОПом, хотя взгляд изнутри должен быть более достоверным.

В рамках подготовки к лекции по новостройкам Новороссийска (состоится 18.11 в Краснодаре) планирую посетить все жилые комплексы и укрепиться в своей оценке (или получить новые вводные).

Благодарю за помощь Игоря Воробьева (+7 938 482 89 34, АН "Этажи") и Светлану Григорьеву (+7 914 382 88 17). Рекомендую этих экспертов к сотрудничеству.

💰Используйте эту информацию в работе с клиентами и партнерами.

#всепростоеслизнать
#топ3новороссийск
#мнениеэкспертов

📊Сегодня к проблеме «достроят / не достроят» добавилась «соответствие финальной реализации стартовым обещаниям».

Касается всего, что за пределами квартиры:
🔺 озеленение двора (плотность, состав, высотность);
🔺 спортплощадки и детские зоны;
🔺входные группы;
🔺лифтовые холлы;
🔺этажные коридоры и т.д.

Ответственности нет, документальной фиксации нет. Крайние - маркетологи с дизайнерами, которые «что-то нафантазировали и приукрасили».

Имя и стаж застройщика, которые ранее были своего рода гарантией, - больше не дают уверенность.
Уже и от крепких есть примеры несоответствия…

Что думаете? Кто сталкивался?

#всепростоеслизнать
#какдальше
#школаметрыюга

📊Наблюдаю много презентаций застройщиков. В неделю 6-10.

Иногда - это мучение - менеджер не может сориентироваться какой объем информации дать, насколько осведомлена аудитория, они пришли от "соседей", где уже все выслушали про локацию и надо дать только цены и акции, да на стройку сводить...
Время тратится, а впечатление складывается.

Видится эффективным внедрение некоего "меню" презентации (разошлите пост своим менеджерам-кураторам, - поблагодарят).

Как работает?
Риэлтор (или группа), заходя на отдел продаж, просят и транслируют - "у нас 40 минут, сделайте акцент на жилой комплекс, стоимость и выход на стройку".

Для принимающей стороны - это облегчение: есть четкая структура изложения (вопросы сразу отметаем на конец презентации), понимаем тайминг и последовательность.

"Меню" может быть дополнено, может быть разнообразным (можно даже добавить юмор или крейзи-меню).
Берем на вооружение!

💰Используйте эту информацию в работе с клиентами и партнерами.

#всепростоеслизнать
#менюпрезентации
#школаметрыюга

📊Не всегда знаю размеры вознаграждений от застройщиков…

Давайте включим коллективный разум и составим список ТОП -3 по комиссиям в Краснодаре на сегодня?

Пишите свои цифры в комментариях, а я пока начну первый: 10% комиссия в проектах Ботаника и Эрмитаж от компании ЮСИ.

Потом подведем итоги…
Есть в городе больше 10%?

📊 С особенным интересом и вниманием рассматривал в четверг Эрмитаж.

Особенный и для локации, и для города. Особенный вдвойне, т.к. в ближайшие годы мы не получим такой товар в краснодарских проектах. Экономика не позволит.

В детали не вдаюсь - знаете))
Подсвечу особенности на сегодня.

1️⃣ Сдан.
Из сданных в локации только Красная Площадь и (если прям сильно растянуться) Отражение. Это плюс.

2️⃣ Добрососедское наполнение.
Кинотеатр, коворкинг, детская комната, игровая с приставками… Да, мне скажут, что такое будет в Самолет 7, Ридзе и т.д...
Верно, но только БУДЕТ, а тут уже есть. И это БУДЕТ мы увидим в эпоху обезжиривания и удешевления, и я очень хочу, чтобы застройщики не «моргнули» и сделали, что обещали в первоначальном рендерном исполнении.

3️⃣ Внешний вид и территория дворов.
Ездил в Москву за насмотренностью по ЖК и, вернувшись, особенно остро стал ощущать «одинаковость» наших проектов - по сути кроме цвета кирпича и композита мало что меняется.
В Эрмитаже внешний вид (что днем, что ночью) запоминающийся.
Ну, а дворы и озеленение были визитной карточкой ЮСИ во всех проектах независимо от города.

4️⃣ Остаток.
Для ЮСИ скорее непривычно, для рынка - возможность.
Обычно, все проекты ЮСИ к сдаче - РАСПРОДАНЫ.
Эрмитаж первый, в котором есть остаток.
Причина, думаю, стоимость - смелая для большинства. Сейчас лоты стали доступнее - например, 1к от 7,3 млн., 2к от 8,6 млн.

В общем, подумайте. Есть возможность предложить клиентам Мерседес по цене хорошего корейца.

Ну, и кстати - до Нового года вознаграждение по Эрмитажу (и Ботанике) - 10%…

💰Используйте эту информацию в работе с клиентами и партнерами.

#всепростоеслизнать
#обзорыотлеонида
#школаметрыюга

📊Прошлись по Ближнему Западному - Архитектор, Эрмитаж, Парковый и Красная Площадь.

Выводы разные и каждый проект достоин отдельного поста, но что действительно удивило и характеризует «время, в которое стоим» - в одном из проектов стоимость квартиры от застройщика почти сравнялась с аналогом на вторичном рынке.

Ранее был зазор - 15-25% в зависимости от проекта.

Здесь речь про Красную Площадь и разрыв примерно 3-5%. И, да… это не вторичка подросла.

А еще коллеги поговаривают с некоторыми застройщиками стало можно торговаться 🤷‍♂️

#школаметрыюга
#всепростоеслизнать

📊Актуальная схема новостроек Краснодара.

Тираж готов.

Как получить?
В ТГ на номер 8 960 888 222 5 напишите сколько экземпляров для вас отложить.
Забрать можно на Северной 365 в понедельник (с 10 до 15) или заказать на этот адрес курьера.
Стоимость одной схемы - 300 р.

Также в наличии есть схемы Анапы (500 р.), Ялты (1000 р.) и Алушты (1000 р.)

Кстати, отличный подарок... Что для Весов, что для Скорпионов)))

#всепростоеслизнать
#инструментарий
#схемановостроек

📊Не моя тема, но знаю, что многие обращают внимание на ретроградный Меркурий, иногда даже манипулируя клиентами - "надо скорее выбрать и купить, а то потом Меркурий придет и все накроется)))"

В движении вспять тоже есть возможности:
🔺пересмотреть свою позицию;
🔺отменить неверное решение;
🔺вернуть партнера (близкого или делового) или окончательно выяснить отношения.

Такой подход более конструктивный, чем паника и трехнедельный рабочий "карантин" три раза в год.

#меркурийвпомощь
#всепростоеслиработать
#мысли