📊Метры Юга / Леонид Бондаренко

📊Наблюдаю много презентаций застройщиков. В неделю 6-10.

Иногда - это мучение - менеджер не может сориентироваться какой объем информации дать, насколько осведомлена аудитория, они пришли от "соседей", где уже все выслушали про локацию и надо дать только цены и акции, да на стройку сводить...
Время тратится, а впечатление складывается.

Видится эффективным внедрение некоего "меню" презентации (разошлите пост своим менеджерам-кураторам, - поблагодарят).

Как работает?
Риэлтор (или группа), заходя на отдел продаж, просят и транслируют - "у нас 40 минут, сделайте акцент на жилой комплекс, стоимость и выход на стройку".

Для принимающей стороны - это облегчение: есть четкая структура изложения (вопросы сразу отметаем на конец презентации), понимаем тайминг и последовательность.

"Меню" может быть дополнено, может быть разнообразным (можно даже добавить юмор или крейзи-меню).
Берем на вооружение!

💰Используйте эту информацию в работе с клиентами и партнерами.

#всепростоеслизнать
#менюпрезентации
#школаметрыюга

📊Не всегда знаю размеры вознаграждений от застройщиков…

Давайте включим коллективный разум и составим список ТОП -3 по комиссиям в Краснодаре на сегодня?

Пишите свои цифры в комментариях, а я пока начну первый: 10% комиссия в проектах Ботаника и Эрмитаж от компании ЮСИ.

Потом подведем итоги…
Есть в городе больше 10%?

📊 С особенным интересом и вниманием рассматривал в четверг Эрмитаж.

Особенный и для локации, и для города. Особенный вдвойне, т.к. в ближайшие годы мы не получим такой товар в краснодарских проектах. Экономика не позволит.

В детали не вдаюсь - знаете))
Подсвечу особенности на сегодня.

1️⃣ Сдан.
Из сданных в локации только Красная Площадь и (если прям сильно растянуться) Отражение. Это плюс.

2️⃣ Добрососедское наполнение.
Кинотеатр, коворкинг, детская комната, игровая с приставками… Да, мне скажут, что такое будет в Самолет 7, Ридзе и т.д...
Верно, но только БУДЕТ, а тут уже есть. И это БУДЕТ мы увидим в эпоху обезжиривания и удешевления, и я очень хочу, чтобы застройщики не «моргнули» и сделали, что обещали в первоначальном рендерном исполнении.

3️⃣ Внешний вид и территория дворов.
Ездил в Москву за насмотренностью по ЖК и, вернувшись, особенно остро стал ощущать «одинаковость» наших проектов - по сути кроме цвета кирпича и композита мало что меняется.
В Эрмитаже внешний вид (что днем, что ночью) запоминающийся.
Ну, а дворы и озеленение были визитной карточкой ЮСИ во всех проектах независимо от города.

4️⃣ Остаток.
Для ЮСИ скорее непривычно, для рынка - возможность.
Обычно, все проекты ЮСИ к сдаче - РАСПРОДАНЫ.
Эрмитаж первый, в котором есть остаток.
Причина, думаю, стоимость - смелая для большинства. Сейчас лоты стали доступнее - например, 1к от 7,3 млн., 2к от 8,6 млн.

В общем, подумайте. Есть возможность предложить клиентам Мерседес по цене хорошего корейца.

Ну, и кстати - до Нового года вознаграждение по Эрмитажу (и Ботанике) - 10%…

💰Используйте эту информацию в работе с клиентами и партнерами.

#всепростоеслизнать
#обзорыотлеонида
#школаметрыюга

📊Прошлись по Ближнему Западному - Архитектор, Эрмитаж, Парковый и Красная Площадь.

Выводы разные и каждый проект достоин отдельного поста, но что действительно удивило и характеризует «время, в которое стоим» - в одном из проектов стоимость квартиры от застройщика почти сравнялась с аналогом на вторичном рынке.

Ранее был зазор - 15-25% в зависимости от проекта.

Здесь речь про Красную Площадь и разрыв примерно 3-5%. И, да… это не вторичка подросла.

А еще коллеги поговаривают с некоторыми застройщиками стало можно торговаться 🤷‍♂️

#школаметрыюга
#всепростоеслизнать

📊Актуальная схема новостроек Краснодара.

Тираж готов.

Как получить?
В ТГ на номер 8 960 888 222 5 напишите сколько экземпляров для вас отложить.
Забрать можно на Северной 365 в понедельник (с 10 до 15) или заказать на этот адрес курьера.
Стоимость одной схемы - 300 р.

Также в наличии есть схемы Анапы (500 р.), Ялты (1000 р.) и Алушты (1000 р.)

Кстати, отличный подарок... Что для Весов, что для Скорпионов)))

#всепростоеслизнать
#инструментарий
#схемановостроек

📊Не моя тема, но знаю, что многие обращают внимание на ретроградный Меркурий, иногда даже манипулируя клиентами - "надо скорее выбрать и купить, а то потом Меркурий придет и все накроется)))"

В движении вспять тоже есть возможности:
🔺пересмотреть свою позицию;
🔺отменить неверное решение;
🔺вернуть партнера (близкого или делового) или окончательно выяснить отношения.

Такой подход более конструктивный, чем паника и трехнедельный рабочий "карантин" три раза в год.

#меркурийвпомощь
#всепростоеслиработать
#мысли

📊Друзья!
Старт обучения по программе «Спецназ. Новострой 5.0» будет сдвинут на 29.10.

Это единственная правка.

Всё остальное - знания, анализ, коммуникации без изменений 👍

Места еще есть☝️

+7 960 888 222 5

📊На выходных риэлторы обследовали Сердце с тщанием кардиологов))

Не вдаюсь в параметры и цены, - уверен аудитория канала в курсе.
Прайс ориентировочный, обсуждаемый с вашим менеджером.

Поделюсь мнением на сегодня.
🔺Застройщик не спешит его продавать (за исключением инвесторов раннего входа). Это будет долгий процесс. Сопоставимый с медленным расцветом проекта - велнесс-центр, ресторан, знаковая коммерция. (думаю, не ранее 2027-2028);
🔺Все недостатки и возражения по проекту на сегодня отработаны максимально (окружение, парковка, выезды и пр.). Нет ни одного пункта, который можно было бы улучшить физически или в презентации;
🔺По-прежнему, нет "конкурента". Изящная, искусственно-созданная ситуация. Не припомню такого примера. Мы для себя создаем престол (место в головах ЦА) и сами себя на него возводим;
🔺В ССК самые заряженные сотрудники - обсуждали это не раз. Если ранее заряженность граничила с фанатизмом (вера без доказательств), то впервые увидел презентацию с искренней, аргументированной влюбленностью в проект. Рекомендую, Алиса (+7 918 257 89 25), если попадете на ее презентацию получите удовольствие от легкой, воздушной работы.

По мне - крепкий проект. Расцветет.
Жаль пересадка невозможна.

💰Используйте эту информацию в работе с клиентами и партнерами

#всепростоеслизнать
#школаметрыюга
#сердце
#рекомендую