Россия
‼️ IT-ипотеку хотят закрыть уже в этом году ‼️
Об этом сейчас действительно ходит много разговоров, но давайте разберёмся что на данный момент действительно является правдой.
На самом деле официального решения о закрытии ипотеки нет, но обсуждения в правительстве действительно идут и поводом послужило сообщение СМИ о том, что власти рассматривают вариант досрочного завершения программы. Один из обсуждаемых сценариев – остановка выдачи новых кредитов уже в декабре 2026 года.
Также Минцифры подтвердили, что вопрос финансирования прорабатывается «в условиях ограниченности бюджетных средств». При этом министерство не подтвердило и не опровергло саму возможность закрытия – речь только о проработке вариантов.
Важное уточнение: пока это только обсуждения и сценарии, а не подписанный закон или постановление. Официально программа продлена до 31 декабря 2030 года.
На сегодняшний день ставка по IT-ипотеке составляет 6% годовых. При этом банк или регион иногда могут предложить дополнительный дисконт (например, за электронную регистрацию), а максимальная сумма на льготных условиях: 9 млн рублей для всех участвующих регионов. Но можно оформить «комбинированную» ипотеку: взять ещё часть суммы по рыночной ставке, и тогда общий лимит составит до 18 млн рублей.
Подходит для граждан РФ в возрасте от 18 до 50 лет включительно.
ВАЖНО:
Заёмщик должен работать по трудовому договору в аккредитованной Минцифры IT-компании. При этом компания должна применять пониженные тарифы страховых взносов (для этого не менее 70% её дохода должно приходиться на IT-деятельность) и дать согласие на раскрытие налоговой тайны.
Сама программа не действует в Москве и Санкт-Петербурге (нельзя ни купить там жильё, ни чтобы там была зарегистрирована компания-работодатель). Но если компания зарегистрирована в другом регионе (например, в Московской или Ленинградской области, в городе-миллионнике), а сотрудник работает там удалённо — он подходит под программу. Если же в справке 2-НДФЛ у сотрудника указан КПП московского или петербургского офиса — ипотека не положена.
Стоит учитывать, что среднемесячный доход до вычета НДФЛ за последние три месяца должен составлять:
1. от 150 тыс. рублей — если компания зарегистрирована в Московской или Ленинградской области, а также в городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга);
2. от 90 тыс. рублей — для остальных населённых пунктов. В эту сумму засчитываются доходы и от совместительства, если все работодатели соответствуют требованиям программы.
Чтобы сохранить льготную ставку, заёмщик должен регулярно подтверждать в банке своё трудоустройство в аккредитованной IT-компании (обычно каждые полгода).
Если заёмщик уволится, у него есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую аккредитованную IT-компанию — тогда ставка сохранится. Если не успеть — банк пересчитает ставку. На сколько именно она вырастет, зависит от типа недвижимости и даты подписания кредитного договора (разница может составлять от 1,5 до 4,5 процентных пункта сверх ключевой ставки ЦБ).
В программе задействовано много банков. Среди тех, где точно можно оформить такую ипотеку в 2026 году: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк, Т-Банк, Абсолют Банк. Периодически банки могут временно приостанавливать выдачу из-за исчерпания лимитов, поэтому перед подачей заявки стоит уточнить в конкретном банке, принимает ли он сейчас такие заявки.
Об этом сейчас действительно ходит много разговоров, но давайте разберёмся что на данный момент действительно является правдой.
На самом деле официального решения о закрытии ипотеки нет, но обсуждения в правительстве действительно идут и поводом послужило сообщение СМИ о том, что власти рассматривают вариант досрочного завершения программы. Один из обсуждаемых сценариев – остановка выдачи новых кредитов уже в декабре 2026 года.
Также Минцифры подтвердили, что вопрос финансирования прорабатывается «в условиях ограниченности бюджетных средств». При этом министерство не подтвердило и не опровергло саму возможность закрытия – речь только о проработке вариантов.
Важное уточнение: пока это только обсуждения и сценарии, а не подписанный закон или постановление. Официально программа продлена до 31 декабря 2030 года.
На сегодняшний день ставка по IT-ипотеке составляет 6% годовых. При этом банк или регион иногда могут предложить дополнительный дисконт (например, за электронную регистрацию), а максимальная сумма на льготных условиях: 9 млн рублей для всех участвующих регионов. Но можно оформить «комбинированную» ипотеку: взять ещё часть суммы по рыночной ставке, и тогда общий лимит составит до 18 млн рублей.
Подходит для граждан РФ в возрасте от 18 до 50 лет включительно.
ВАЖНО:
Заёмщик должен работать по трудовому договору в аккредитованной Минцифры IT-компании. При этом компания должна применять пониженные тарифы страховых взносов (для этого не менее 70% её дохода должно приходиться на IT-деятельность) и дать согласие на раскрытие налоговой тайны.
Сама программа не действует в Москве и Санкт-Петербурге (нельзя ни купить там жильё, ни чтобы там была зарегистрирована компания-работодатель). Но если компания зарегистрирована в другом регионе (например, в Московской или Ленинградской области, в городе-миллионнике), а сотрудник работает там удалённо — он подходит под программу. Если же в справке 2-НДФЛ у сотрудника указан КПП московского или петербургского офиса — ипотека не положена.
Стоит учитывать, что среднемесячный доход до вычета НДФЛ за последние три месяца должен составлять:
1. от 150 тыс. рублей — если компания зарегистрирована в Московской или Ленинградской области, а также в городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга);
2. от 90 тыс. рублей — для остальных населённых пунктов. В эту сумму засчитываются доходы и от совместительства, если все работодатели соответствуют требованиям программы.
Чтобы сохранить льготную ставку, заёмщик должен регулярно подтверждать в банке своё трудоустройство в аккредитованной IT-компании (обычно каждые полгода).
Если заёмщик уволится, у него есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую аккредитованную IT-компанию — тогда ставка сохранится. Если не успеть — банк пересчитает ставку. На сколько именно она вырастет, зависит от типа недвижимости и даты подписания кредитного договора (разница может составлять от 1,5 до 4,5 процентных пункта сверх ключевой ставки ЦБ).
В программе задействовано много банков. Среди тех, где точно можно оформить такую ипотеку в 2026 году: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк, Т-Банк, Абсолют Банк. Периодически банки могут временно приостанавливать выдачу из-за исчерпания лимитов, поэтому перед подачей заявки стоит уточнить в конкретном банке, принимает ли он сейчас такие заявки.