«Долина снова рискует потерять квартиру. На этот раз за 259 миллионов!»

Если даже Лариса Долина с её деньгами, связями и возможностью нанять лучших адвокатов снова оказалась в центре квартирного скандала, то что говорить об обычном человеке, который покупает единственную квартиру в ипотеку на 25 лет?

Казалось бы, после истории, которая прогремела на всю страну и даже получила название «эффект Долиной», певица должна проверять недвижимость под микроскопом.

Но не тут-то было!

По сообщениям СМИ, Долина получила новую квартиру в элитном московском ЖК «Премьер». Стоимость недвижимости оценивается примерно в 250 миллионов рублей, а оформлена она на дочь певицы.

И вот сюрприз!

Как выяснили журналисты, с историей этой квартиры связан бизнесмен и пианист Игорь Райхельсон, объявленный в международный розыск по делу о предполагаемом хищении 5,1 миллиарда рублей у корпорации «ВСМПО-АВИСМА».

Более того, журналисты поставили под сомнение, являлся ли продавец фактическим владельцем недвижимости.

И теперь обсуждается вероятность того, что квартира может оказаться объектом имущественных претензий.

Сразу уточню как адвокат: квартиру у Долиной никто не изъял. Наличие уголовного дела у человека, ранее связанного с недвижимостью, само по себе не означает недействительности последующих сделок. Пока речь идёт о рисках, о которых сообщают журналисты и рассуждают юристы.

Но вот что меня удивляет.

Люди покупают квартиры за десятки миллионов рублей, а проверяют их зачастую так, словно приобретают подержанный холодильник.

Посмотрели выписку ЕГРН. Убедились, что продавец собственник. Проверили отсутствие ипотеки и ареста.

Всё. Можно переводить деньги?

Нет!

А кто владел квартирой раньше? Почему её перепродавали? Не было ли среди прежних собственников должников, банкротов, людей с уголовными делами? Не выводилась ли недвижимость из-под возможного взыскания? Не нарушены ли права супругов или наследников?

Вот где иногда прячутся настоящие проблемы.

Причём обнаруживаются они нередко тогда, когда деньги уже переданы, ремонт сделан, а вся семья переехала.

И тут выясняется, что купить квартиру было гораздо проще, чем потом отстоять на неё право собственности.

Я адвокат, много лет занимаюсь судебными спорами. Поэтому прекрасно понимаю разницу между красивыми обещаниями продавца и доказательствами, которые придётся представлять суду.

Именно поэтому при юридической проверке недвижимости перед покупкой я изучаю не только документы на квартиру, но и историю собственности, продавца, а при необходимости — его бизнес, долги, судебные споры и обстоятельства предыдущих сделок.

По итогам клиент получает письменное заключение: какие риски обнаружены, насколько они серьёзны, что можно исправить до сделки и стоит ли вообще покупать эту недвижимость.

У Долиной, вероятно, найдутся ресурсы на очередную судебную тяжбу. А у обычной семьи, вложившей в квартиру все накопления и ипотечные деньги?

Вот поэтому я всегда говорю: лучше заплатить адвокату за проверку до покупки, чем потом оплачивать годы судебных разбирательств.

Проверять нужно до передачи денег. Не после.

Если вы собираетесь покупать квартиру, дом или земельный участок, направляйте имеющиеся документы на i@melnikova-advokat.ru.

Разберём вашу ситуацию и определим, какая юридическая проверка необходима.

📞 Телефон: +7 (995) 647-17-68
✉️ WhatsApp: https://wa.me/79956471768
✉️ Telegram: https://t.me/melnikovaeilawyer