Я тут готовлю обучение для коллег по ипотеке и реалии рынка, кусочком хочу поделиться с вами...

За 9 месяцев 2026 года российский ипотечный рынок показал уверенный рост, однако его структура кардинально изменилась. Если общий объём выдачи кредитов увеличился на треть, то динамика внутри этого показателя рисует картину, где главную роль снова играет заёмщик и классическая рыночная ипотека, а не государственные программы.

Цифры говорят сами за себя

Давайте посмотрим на статистику:

- Всего выдано: 0,8 млн кредитов. Это на 33% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
- С господдержкой: 371 тыс. кредитов. Рост составил всего 2%.
- На рыночных условиях: 416 тыс. кредитов. А это взрывной рост на 84% (с 226 тыс. годом ранее).

Ключевой вывод: основной драйвер роста всего рынка — это не льготные программы, а классическая ипотека. Доля рыночной ипотеки в общем объёме за год значительно выросла, и теперь именно она формирует основной тренд.

Почему «рынок» победил «льготу»?

В предоставленных данных есть прямое указание на главную причину — значительная разница в цене квадратного метра между новостройками и вторичным жильём.

Этот фактор работает сразу в нескольких направлениях:

1. Охлаждение интереса к новостройкам. Цены на первичном рынке, долгое время подогреваемые льготными программами, достигли уровня, который даже с учётом сниженной ставки делает ежемесячный платёж и итоговую переплату некомфортными для многих. Люди всё чаще видят, что за те же деньги на «вторичке» можно купить более качественную недвижимость в районе с готовой инфраструктурой.
2. Прагматизм покупателей. Семьи, которым нужно решать жилищный вопрос здесь и сейчас, выбирают готовое жильё. Они не готовы ждать сдачи дома, рисковать, покупая по договору долевого участия, и переплачивать за «новизну», особенно когда разница в цене за квадратный метр становится двукратной и более.
3. Стабилизация ставок. Хотя ставки по рыночной ипотеке всё ещё высоки по сравнению с льготными, общая макроэкономическая стабилизация и замедление инфляции сделали их более предсказуемыми. Заёмщики научились работать с этим инструментом, а банки, в свою очередь, стали более гибкими в одобрении.

Что это значит для рынка?

Мы наблюдаем возвращение к здоровой, более сбалансированной модели.

- Льготные программы не исчезли, но перестали быть единственным и главным инструментом покупки жилья. Они заняли свою нишу, перестав искажать ценообразование на всём рынке недвижимости.
- Вторичный рынок получил мощный импульс. Рост на 84% — это не просто статистика, это реальное оживление сегмента, который долгое время находился в стагнации.
- Застройщикам придётся конкурировать. Эпоха, когда можно было продавать любые метры по завышенным ценам благодаря дешёвой льготной ипотеке, подходит к концу. Теперь в борьбе за покупателя на первый план будут выходить качество проекта, локация и адекватность ценника.

В итоге рынок ипотеки становится более зрелым. Решение о покупке жилья снова принимается на основе здравого смысла и сравнения реальных вариантов, а не только из-за доступности того или иного субсидированного кредита. И это хорошая новость для всех участников.

#ипотека#ставки#новостройки#вторичка