Григорий Лихачёв

Озеленение придомовой территории без ОСС незаконно

В одном из многоквартирных домов когда‑то жители провели общее собрание собственников, на котором определили, что определённая часть земельного участка будет использоваться под парковку транспортных средств.

Парковка была сделана — все ей благополучно пользовались.

Однако спустя несколько лет одна из жительниц без каких‑либо ОСС решила прямо на въезде на эту парковку организовать клумбу 🤯. Чем она думала — непонятно.

Постоянные устные претензии в ее адрес не работали, поскольку она считала, что может делать все, что угодно.

Конечно, с точки зрения законодательства она никакого права так делать не имела, с чем и согласилась ГЖИ Саратовской области (смотрите ответ, который я прикрепил).

Возможно, этот ответ будет полезен, если нужно тактично напомнить соседям о правилах. Любые работы на придомовой территории, в том числе озеленение, следует проводить лишь после того, как их одобрит общее собрание собственников (ОСС) и закрепит решение в протоколе. Если этого не сделать, действия могут расценить как самоуправство. В таком случае нарушителей не только привлекут к ответственности, но и через суд обяжут вернуть территорию в исходное состояние.

Возможные последствия при незаконном вмешательстве в отопительную систему МКД

В феврале 2026 года стал свидетелем того, как при температуре −26 °C из‑за разрыва радиатора отопления, установленного на лоджии, одна из жительниц МКД затопила квартиры с 6‑го по 3‑й этаж. Также был повреждён внешний фасад здания на площади около 50 кв. м, что подтверждено актом УК.

В связи с такими событием решил задать давно интересующие вопросы в ГЖИ Саратовской области (думаю многие тоже задумывались):

1. Приведёт ли самовольное переустройство систем отопления к увеличению общего расхода тепловой энергии в многоквартирном доме? Если да, то через какие механизмы это происходит (изменение гидравлического режима, увеличение площади теплоотдачи, утечки, дисбаланс системы и т. п.)?

2. В случае роста общего потребления тепла, будут ли эти дополнительные расходы фактически распределяться между всеми собственниками помещений через общедомовые приборы учёта (ОДПУ) или иным способом?

3. Можно ли считать, что собственники, не совершавшие самовольных вмешательств, тем самым несут необоснованные расходы при оплате за отопление из‑за действий отдельных жильцов?

4. Возможно ли юридически обоснованно «вычесть» (перераспределить) понесённые добросовестными собственниками дополнительные расходы строго на виновных лиц, изменивших систему отопления?

Ответили на вышеуказанные вопросы конечно не так, как хотелось бы. Как всегда ГЖИ у нас не уполномочена на это, не уполномочена на то. Но кое-что все же проскользнуло в их письменном ответе (главная суть):

- расход все же можно установить, но путем экспертизы;

- увеличение объема потребления коммунального ресурса влекут увеличение размера платы за коммунальную услугу для всех потребителей;

- соседей, которые незаконно вмешались у себя в квартире в систему отопления, можно признать лицами причинившими вред, с которых можно будет взыскать все лишние расходы.

Таким образом, можно сделать вывод, что в результате незаконного монтажа радиатора на балконе собственник соответствующего помещения фактически перекладывает бремя оплаты части тепловой энергии на иных собственников помещений в доме (оплата распределяется пропорционально). Излишне понесённые расходы в теории подлежат взысканию с указанного лица в установленном законном порядке.