Вычет за квартиру: где его зря считают упущенным

Налог за купленное жильё многие так и не возвращают, потому что сами решили, что уже поздно или не положено. Между тем каждый может один раз в жизни вернуть до 260 тысяч с покупки и ещё до 390 тысяч с процентов по ипотеке, если платил НДФЛ. При доходе больше 2,4 млн в год часть возврата считается по 15%, так что сумма выходит даже больше.

Главная лазейка касается пенсионеров. Пенсионер, даже неработающий, получает вычет за год оформления жилья, а остаток переносит на три предыдущих года, когда у него ещё была облагаемая зарплата.

Подвох в сроках. Три года отсчитываются от года, когда образовался остаток, и каждый год промедления отнимает один из них: купил квартиру в 2025-м и подал в 2026-м - захватил 2022-2024 годы, отложил до 2027-го - 2022 год уже не вернуть. Если родители покупали жильё на пенсии, проверьте их кабинет сейчас.

Квартира записана на жену? При покупке в браке вычет положен обоим супругам, до 2 миллионов расходов каждому, а вместе с ипотекой семья может вернуть до 1,3 миллиона. Исключение - брачный договор, по которому квартира принадлежит только одному.

Купили давно - тоже не повод отказываться: срока «успеть до» нет, налог возвращают за последние три года. А если в договоре квартира значится «без отделки», в вычет идут и расходы на ремонт.

Не получится, если жильё куплено у супруга, родителей, детей, братьев или сестёр, или если НДФЛ вы не платили (доход ИП на упрощёнке и дивиденды не в счёт).

Начать проще всего с личного кабинета налоговой: там видно, получали ли вы вычет раньше, а иногда уже лежит готовое заявление, которое достаточно подписать. Если заявления нет, подаётся декларация с договором, выпиской ЕГРН и платёжками, а пенсионер указывает в ней перенос остатка на прошлые годы.

Если случай непростой, напишите мне в личные сообщения слово ВЫЧЕТ - проверю бесплатно.