Тамбур с сюрпризом: за чужую дверь отвечать может новый хозяин

Колёса на лестничной площадке кажутся мелкой соседской вольностью ровно до того момента, когда в подъезде запахнет дымом. Лестницы, коридоры и тамбуры по закону считаются путями эвакуации, поэтому хранить там резину, велосипеды и шкафы запрещено, а за нарушение предусмотрен штраф.

Действовать разумно по нарастающей: сначала разговор с соседом (о запрете многие искренне не знают), потом письмо в управляющую компанию с фото, а если она отмалчивается, жалоба в пожарный надзор МЧС.

С железной дверью в тамбуре история острее. Тамбур принадлежит всему дому, и доля в нём есть даже у жильца из соседнего подъезда, который там ни разу не бывал. Поэтому уговор трёх соседей по площадке закон в расчёт не берёт: нужно решение общего собрания, а если дверь отрезает часть общей площади, суды обычно требуют согласия всех собственников.

Без такого решения дверь снимают через жилинспекцию или суд, за счёт тех, кто ею пользуется. Сколько бы лет она ни простояла, сослаться на давность не выйдет: на такие требования собственников она не распространяется. И вот здесь прячется ловушка, о которой почти никто не думает, подписывая договор купли-продажи.

Отвечать, как правило, приходится нынешнему владельцу квартиры за дверью, а довод «её ставил прежний хозяин» суд обычно не убеждает. Купили жильё с «уютным холлом на две семьи» - вместе с метрами получили и чужой спор (а заодно расходы на демонтаж и судебные издержки). До сделки попросите у продавца или в УК протокол собрания по тамбуру: нет бумаги - есть повод для торга.

И последний штрих. Даже законно согласованный тамбур для МЧС остаётся путём эвакуации, так что колёса туда закатывать всё равно нельзя, с какой бы стороны замка они ни стояли.

Разбор вашей ситуации и бесплатные памятки - в сообщениях нашего сообщества ВКонтакте: https://vk.me/legalguru24