Квартира детям: подарить или завещать

Родители, которые решают передать квартиру детям, обычно выбирают между дарственной и завещанием. Подвох есть в обоих вариантах, и заметить его лучше до подписания, чем после.

Дарственная работает сразу: квартира становится собственностью ребёнка, при его разводе она не делится, а налога при дарении близким родственникам нет. Другие наследники на подаренную квартиру потом тоже не претендуют.

Обратная сторона в том, что передумать почти невозможно. Распоряжаться квартирой теперь будет ребёнок: он может её продать или заложить, а при крупных долгах (если это жильё у него не единственное) на неё могут обратить взыскание.

Завещание оставляет хозяином вас до последнего дня, и переписать его можно в любой момент, никого не спрашивая. Но квартира перейдёт к детям только через наследство, и часть может уйти тем, о ком в завещании ни слова: несовершеннолетний ребёнок, в том числе от другого брака, или нетрудоспособные супруг и родители получат обязательную долю.

Теперь о ходе, который снимает главный страх дарения. В договоре можно записать, что вы сохраняете право пожизненно жить в этой квартире. Ребёнок становится собственником сразу, но попросить вас съехать уже не вправе, потому что сам подписал это условие.

Передумать после такого дарения вы по-прежнему не сможете, зато жильё за вами останется. Формулировку условия лучше выверить заранее: от неё зависит, насколько надёжно оно сработает, если квартира когда-нибудь сменит хозяина.

Если у вас один ребёнок без долгов, дарение с правом проживания часто оказывается самым спокойным путём. Несколько детей на одну квартиру, кредиты у сына или второй брак у вас самих - тут сначала нужен расчёт.

Хотите подобрать вариант под свою семью? Напишите мне в личные сообщения.

А вам что ближе - подарить сейчас или завещать?