Лариса, специалист по недвижимости. Екатеринбург и пригород. Военная ипотека · опека · переезд из квартиры в дом Здесь про сделки без стресса и жизнь за городом с гортензиями.
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.11▲ 22,2 %+2 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.4▼ 94,9 %было 82
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.0▼ 100,0 %было 11
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.61▼ 18,8 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.28▲ 13,3 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.5 478▲ 1,0 %было 5 421после входа
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.28,9 %▼ 0,2 п. п.пунктир — было 29,0 %после входа
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.2,84 %▼ 0,2 п. п.
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.4,3▼ 10,0 %было 4,8после входа
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.3,1 %▲ 0,3 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+2подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 30 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
702 763просмотров за период▼ 9,6 %
Средний охват поста — 5 478 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 15:49 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Какая недвижимость поможет заработать, а какую стоит купить для жизни?
❗️Выбирайте КВАРТИРУ, если: 1. Покупаете единственное жилье для семьи: вам нужна постоянная прописка, школы/детские сады в шаговой доступности. 2. Планируете воспользоваться льготами: семейная ипотека, материнский капитал или хотите вернуть налоговый вычет за покупку (НДФЛ). 3. Не хотите переплачивать за содержание: в долгосрочной перспективе низкий налог (0,1%) и стандартные тарифы ЖКХ компенсируют первоначальную переплату за квадратный метр.
❗️Выбирайте АПАРТАМЕНТЫ, если: 1. Покупка для сдачи в аренду: вы получаете объект в премиальной/центральной локации гораздо дешевле, чем квартиру. Доходность от сдачи апартаментов на 2–4% выше. 2. Нужно жилье за меньший бюджет: вы хотите жить в топовом районе города, но бюджет ограничен, а постоянная прописка у вас уже есть в другом месте (например, у родителей). 3. Формат «второго дома» или офиса-студии: для холостяков, студентов или специалистов, работающих из дома, которым важны расположение и сервисы (клининг, ресепшн).
Осторожно! Эти фото вызывают ностальгию и легкое желание срочно обновить прическу 😄
Февраль 2010 года. Моя самая первая фотосессия в агентстве недвижимости.
Смотрю на ту себя и понимаю: тогда я еще не знала главного. Недвижимость — это не просто «стены и квадратные метры». За каждой сделкой стоят реальные истории жизни людей и целых семей. Это радостные моменты, семейный уютные вечера, маршрут до школы, ликвидность через семь лет. Это пространство, которое даёт опору, чтобы спокойно жить и двигаться дальше.
За 16 лет я усвоила: я подбираю не просто объекты, а точные решения под конкретного человека или семью.
Опыт превратился в цифры: ✔️более 300 успешных сделок ✔️300+ семей, чью жизнь мы изменили к лучшему ✔️16 лет безупречной репутации
Быть риелтором — значит быть немного архитектором человеческих судеб.
🙏 Спасибо всем, кто был рядом на этом пути, и каждому клиенту за доверие. Это моя главная награда. ❤️
«Зачем в одной сделке два риелтора? Разве одного недостаточно?» — этот вопрос я слышу регулярно. Давайте разберёмся.
Представьте: вы нашли квартиру, которая вам очень понравилась. У продавца уже есть свой риелтор. Кажется, что всё отлично: он всё организует, подготовит документы, и можно расслабиться.
Но есть важный момент, о котором часто забывают. Риелтор продавца работает исключительно на продавца. Его прямая задача — помочь продать объект на максимально выгодных для своего клиента условиях.
А вам, как покупателю, нужно совсем другое: не переплатить, убедиться в юридической чистоте документов и не столкнуться с сюрпризами после покупки. Кто позаботится об этом с вашей стороны? Именно здесь нужен свой специалист.
Представьте, что вы оказались в суде, и у обеих сторон — один адвокат. Удобно? Может быть. Справедливо? Сомнительно. В сделке с недвижимостью работает тот же принцип.
И это работает в обе стороны. Если вы продаёте квартиру, а покупатель пришёл со своим риелтором, тот будет добиваться лучших условий для покупателя, а не для вас.
Два риелтора в одной сделке — это не лишние люди и не раздутый бюджет. Это два профессионала, каждый из которых защищает интересы своего клиента.
А сделка — это не лотерея, где можно надеяться на удачу. Это ваши деньги, ваше время и ваше спокойствие. И они стоят того, чтобы рядом был человек, который думает только о ваших интересах.
Планируете сделку? Обращайтесь ко мне. Я возьму на себя все переговоры, проверки и надёжно защищу ваши интересы.
Сдаётся 1 комн квартира в центре Академического района 41 м. Кв, полностью укомплектована мебелью и техникой, заезжай и живи. Рядом ТРЦ, остановки, и вся прочая инфраструктура.
Знакомо это чувство? Когда хочется своё. Не снимать, не делить, не ждать. А просто открыть ключом дверь и сказать: «Это моё».
Представьте: вы заходите в свою студию. Здесь уже всё есть — ремонт сделан, мебель стоит. Не нужно копить на кухню, искать диван или придумывать, куда поставить кровать. Всё продумано за вас.
Утром — кофе на своей кухне. Вечером — прогулка в лесопарке прямо у дома. Современный двор с площадкой, где можно встретиться с друзьями или просто посидеть на лавочке после учёбы или работы.
Главное: это не просто квадратные метры. Это старт. Первая ступенька к самостоятельной жизни — для студента, который хочет жить отдельно, или для молодой семьи, которая начинает свой путь вместе.
Дом у Лесопарка в Академическом.
Студии с ремонтом и мебелью — заезжай и живи.
Хватит мечтать о своём — пора его брать.
Напишите «ХОЧУ СТУДИЮ» в личные сообщения — пришлю видео, планировку и рассчитаю стоимость с учётом акций от застройщика.
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки серьёзно изменились. Главное нововведение — разные ставки в зависимости от количества детей. Но есть и другие важные изменения, о которых знают не все.
Что ещё изменилось? ✔️ Прописка ребёнка. Отменили требование об обязательной регистрации ребёнка вместе с родителем. ✔️ Снижение ставки. Если в семье родится ещё один ребёнок, можно будет снизить ставку по ипотеке. ✔️ Льготные 6%. Ставку можно будет снизить до 6% независимо от количества детей, если за первый год внести: либо 50% от стоимости недвижимости, либо 50% от суммы кредита. Далее подать заявление в банк на рефинансирование. ✔️ Регистрация заёмщика. Нужно прописаться в купленном жилье в течение 271 дня после оформления собственности и сохранять регистрацию в течение 5 лет. ✔️ Возраст старших детей теперь не важен. Старшие дети могут быть даже совершеннолетними.
️Разобраться во всех нюансах стало сложнее. Чтобы не запутаться в новых правилах и выбрать выгодные условия покупки жилья, обращайтесь ко мне.
Помогу во всём разобраться! +79935144469 Лариса Александровна Ваш семейный риэлтор
«Хочу продать квартиру, но… чтобы комиссию моего риэлтора оплатил покупатель.»
Знакомая песня? Клиент написал мне это буквально на днях. И мой ответ был коротким: «Быть такого не может».
😎 Давайте сразу снимем розовые очки и посмотрим на рынок без иллюзий. 💰 На вторичке работает жесткая рыночная математика: кто заказывает услугу и чьи интересы защищаются — тот и оплачивает результат. Каждый платит за своего риэлтора.
Вы думаете, что платите мне просто за то, что я размещу объявление на Авито и открою дверь? Нет. По факту вы платите за то, что я: ✅ Сделаю рекламу так, чтобы квартира стала «конфеткой» — её захотят купить, в ней захотят жить, а не просто посмотреть. ✅ На переговорах знаю, где стоять на своем, а где уступить — чтобы сделка не сорвалась. ✅ Проверю платежеспособность и чистоту покупателя до подписания договора. ✅ Возьму на себя весь стресс, звонки и фильтрацию «туристов». ✅ Доведу сделку до денег на вашем счёте, а не до фразы «ой, банк отказал в ипотеке».
❓Что значит «пусть комиссию платит покупатель»? Это значит, что я, риэлтор ПРОДАВЦА, должна незаметно заложить свои 100 тысяч сверху в цену вашей квартиры. И покупатель, который нанял СВОЕГО риэлтора, скажет: «Зачем мне платить вам за подбор, если я еще и за вашего риэлтора плачу через завышенную цену?».
❗️Это конфликт интересов. Это завуалированный обман и манипуляция. Я так не работаю. Я защищаю того, кто заключил со мной эксклюзивный договор. Точка.
Сохраняйте этот пост как инструкцию-фильтр.
Если на вторичке вам обещают «продать так, чтобы комиссию заплатил покупатель» или предлагают «эксклюзив без комиссии для продавца» — перед вами либо наивный новичок, либо хитрый делец, который обдерет вас на скрытых платежах.
Рынок — это система. А я — ваш проводник, который не даст вам попасть в капкан иллюзий.
Нужна честная стратегия продажи ваших активов и защита ваших интересов? 🖊 Пишите в директ. Посчитаем правильную математику.
Знакома эта фраза? Когда не хочется месяцами делать ремонт, бегать по магазинам в поисках мебели, нервничать из-за строителей.
Просто представьте: Вы заходите в свою новую квартиру. Здесь уже все есть. Уютная кухня-гостиная 14,5 м², где по утрам пахнет кофе. Светлая комната 13 м² — идеальна для спальни. И еще одна комнатка, которую можно сделать детской или кабинетом.
Рядом — лесопарк. Современный продуманный до мелочей двор с детской и спортивной площадкой. Дети играют на свежем воздухе, а вы пьете вечерний чай на балконе с видом на парк или прекрасный двор.
Главное — здесь не нужно ничего делать.
Ремонт уже сделан. Мебель уже стоит. Осталось только привезти вещи и начать жить. Дом у Лесопарка в Академическом. Квартиры с ремонтом и мебелью «под ключ». Хватит откладывать жизнь на потом.
Есть другие планировки.
Пишите «ХОЧУ КВАРТИРУ» в личные сообщения — покажу видео, рассчитаю стоимость и расскажу про акции (сейчас скидки до 15%).
Или звоните — прогуляемся по квартире, все покажу вживую.
P.S. Помните: идеальная квартира — это не та, где все идеально спланировано. А та, где можно просто жить.
Я детально разобрала планировку уникальной квартиры в уже сданном доме в ЖК комфорт + класса. Дом введен в эксплуатацию.
✔️Преимущества этой квартиры:
1️⃣Ноль рисков недостроя. Дом сдан. Вы видите реальные стены, подъезд и двор. Ключи — сразу после сделки. 2️⃣ Потолки 3 метра. Это не просто цифры. Это ощущение простора, возможность повесить массивную люстру, сделать антресоли для хранения, поставить высокие шкафы. Воздух. 3️⃣Кухня-гостиная. Объединенное пространство для семейных ужинов и встреч с друзьями. Пока вы готовите, дети делают уроки за столом, муж смотрит футбол — все вместе, но не толкаясь. 4️⃣Терраса. Ваш личный кусочек природы на высоте 16 этажа. Утренний кофе с видом на парк, летние завтраки, вечерние посиделки. Место, где можно дышать. 5️⃣ Французский балкон в гостиной. А чтобы выйти утром, глубоко вдохнуть и увидеть парк — не бетонный двор, а зелень. 6️⃣Вид на парк. Психология важна. Окна не в стену соседнего дома, а на деревья. Это снижает стресс, улучшает сон, дает ощущение загородной жизни в городе. 7️⃣Варианты отделки. White-box или дизайнерская. Экономия 3–4 месяцев жизни без пыли, шума и бесконечного поиска бригад.
🏠 Что представляет собой комплекс (комфорт+ класс):
• Закрытые дворы-парки без машин — дети играют в безопасности, вы пьете кофе, не дергаясь от звука мотора под окном • Детские и спортивные площадки с зонированием по возрастам • Дизайнерская отделка холлов — приятно заходить домой • Колясочные в каждом подъезде — не нужно тащить коляску в лифте • Электронный доступ — ключи и смартфон вместо связки ключей • Наземные многоуровневые паркинги — для Екатеринбурга зимой это не роскошь, а сохраненные нервы, время и кузов автомобиля
☝️ И еще один важный момент — персональная скидка. При покупке квартиры у застройщика комиссию агенту оплачивает сам застройщик. Но есть нюанс: как партнер застройщика, я могу оформить для вас персональную скидку сверх тех акций, что видны на сайте. Для вас это дополнительная экономия при полном сопровождении сделки: проверка документов, переговоры, ипотека, приемка квартиры.
Необходимые cookie нужны для работы и безопасности сайта: вход, защита форм, язык, тема и другие. Аналитические cookie Яндекс Метрики и рекламные cookie Рекламной сети Яндекса включаются только с вашего согласия. Нажимая «Принять все», вы даёте согласие на обработку данных cookie-файлов; подробнее — в Политике обработки персональных данных.
Свердловская областьРоссия
