Двенадцать сельхозучастков в аренде, землю пашет подрядчик за 90 % урожая. Выкупить без торгов не вышло.

Что было. Предприниматель унаследовала аренду двенадцати участков сельхозназначения в Ханкайском округе Приморья — от 9791 м² до 13 000 000 м², договоры 2010–2012 годов. В 2025 году она подала заявления о выкупе без торгов (подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК, п. 4 ст. 10 закона об обороте земель сельхозназначения). Администрация отказала, первая инстанция обязала подготовить договоры купли-продажи.

Решение суда. Пятый арбитражный апелляционный суд 16.06.2026 решение отменил. Дело № А51-18239/2025.

Почему. Обрабатывала землю не арендатор, а ООО «Зелёное поле» по договорам оказания услуг. Расчёт — урожаем: 10 % заказчику, 90 % исполнителю. Суд назвал эту конструкцию скрытой арендой.

Право выкупа по этому основанию есть у того, кто сам использует участок по назначению. Иначе льготную покупку получили бы те, кто сельским хозяйством не занимается. Статус сельхозтоваропроизводителя — с долей дохода от сельхозпродукции не меньше 70 % за год — не доказан. Опора — п. 4 Обзора практики по предоставлению участков сельхозорганизациям и КФХ, утверждённого Президиумом ВС 23.12.2020.

И фраза, которую стоит запомнить: «добросовестному арендатору при использовании земель для сельскохозяйственного производства не составит затруднений представить документы, подтверждающие использование арендованных участков в указанных целях».

Вывод для практического применения. Подрядчик с оплатой долей урожая — рабочая схема, пока не пришло время выкупа. Для льготного выкупа нужно показать собственную работу на конкретных участках: технику, людей, затраты, отчётность. Если землю обрабатывает подрядчик, из документов должно быть видно, что это услуга с оплатой деньгами, а не передача участка за долю урожая.