Новостройки 56 💞

Подборка планировок в ЖК Металлист
Вопросы по т. 8905819-85-58

⚠️ СДАЕТЕ КВАРТИРУ? ВЫ ОБЯЗАНЫ ЭТО ЗНАТЬ ⚠️

Многие собственники до сих пор уверены, что «прописка» — это личное дело жильцов. Это опасное заблуждение. Разбираем на пальцах, чем грозит сдача квартиры на длительный срок без оформления временной регистрации.

1. Это не право, а обязанность
Если вы сдаете квартиру на срок более 90 дней, вы как собственник обязаны оформить арендатору временную регистрацию по месту пребывания. Это требование миграционного законодательства.

2. Штрафы — на собственника
За проживание арендатора без регистрации свыше 90 дней штраф могут выписать и нанимателю, и собственнику.

· Для физлиц (собственников): от 2 000 до 5 000 рублей.
· В Москве и Санкт-Петербурге: от 5 000 до 7 000 рублей.

3. 🔴 Главный риск: регистрация детей без вашего согласия
Это самый важный и часто недооцениваемый пункт. Если арендатор уже имеет временную регистрацию в вашей квартире, он вправе зарегистрировать в ней своего несовершеннолетнего ребенка до 18 лет без вашего согласия.

Что это меняет на практике:

· Выселение — только через суд. Наличие зарегистрированного ребенка не дает семье «иммунитета» от выселения, но делает процедуру значительно сложнее и дольше. Суд может предоставить семье отсрочку для поиска нового жилья.
· Нормы площади не работают. Ребенка зарегистрируют, даже если квадратных метров формально не хватает. Учетная норма площади на детей не распространяется.
· Регистрация «привязана» к родителю. Важный нюанс: регистрация ребенка автоматически прекращается, когда истекает срок временной регистрации его родителя.

💡 Что делать собственнику?

· Заключайте письменный договор. Это ваша страховка. В нем можно прописать срок регистрации и порядок действий при досрочном выезде.
· Помните о сроке. Если арендатор планирует жить у вас больше 3 месяцев, вопрос регистрации нужно решать сразу.
· Понимайте последствия. Временная регистрация не дает арендатору прав на вашу недвижимость, но создает серьезные юридические риски при конфликтах.

Проблема реальна, и лучше знать о ней до, а не после.

ОДИН РЕБЁНОК — А СТАВКА ВСЁ ЕЩЁ 6%?

С 1 октября 2026 года «Семейная ипотека» сильно изменилась. Теперь всё зависит от количества детей: чем больше — тем ниже процент.

Но есть важное исключение, о котором многие не знают 👇

Если вы строите или покупаете свой дом — ставка 6% остаётся. Независимо от количества детей и региона.

То есть:
▪️ На квартиру с одним ребёнком — 10% (а в Москве и Питере — 12%)
▪️ На дом или участок под строительство — всё те же 6%

И это не «серая схема». Это официальное условие программы для ИЖС.

Что это значит для вас:
✅ Ребёнку ещё нет 7 лет? Подходите.
✅ Один ребёнок? Не проблема — на дом ставка не меняется.
✅ Хотите свой двор, а не соседей за стеной? Самое время считать.

Льготная ставка по новым договорам субсидируется 15 лет — но этого достаточно, чтобы построить дом мечты и не переплачивать.

Сохраняйте пост, чтобы не потерять. И пишите в личку слово «ДОМ» — расскажу, как считали платёж для семьи с одним малышом.