Покупатель предлагает на 900 тысяч меньше. Как сказать об этом продавцу

Пример условный. Квартира за 15,9 млн продаётся 47 дней, было 11 показов. Первое предложение: 15 млн в ипотеку. Продавцу деньги нужны к 1 декабря, задаток за другую квартиру он уже внёс.

Такой звонок я готовлю заранее, поэтому попросил помочь Claude. Первый ответ вышел гладким и пустым: «сравните с ценами похожих квартир». Аналогов я не дал, и выдумывать их нейросеть не стала.

Тогда я добавил два аналога: такая же квартира ушла за 15,3 млн за месяц, другая за 15,6 млн висит уже три месяца. Во втором ответе появился главный аргумент: дороже 15,3 здесь сейчас не покупают. И риск, о котором продавцу лучше сказать сразу: банк может оценить квартиру ниже 15 млн.

Промпт ниже. Последняя строка в нём запрещает нейросети называть свою цену: это решение продавца.

Ты помощник агента по недвижимости. Помоги подготовить звонок продавцу: нужно передать предложение покупателя ниже цены.

Объект: [тип, площадь, район]
Цена в объявлении: [сумма]
Сколько дней в продаже и сколько было показов: [данные]
Предложение покупателя: [сумма, способ оплаты, срок выхода на сделку]
Обстоятельства продавца: [сроки, встречная покупка, что для него важно]
Аналоги: [2-3 похожих объекта: цена, сколько дней в продаже, продан или нет]

Сделай:
1. Три аргумента за то, чтобы рассмотреть предложение. Только из данных выше.
2. Риски этого предложения для продавца: ипотека, оценка банка, сроки.
3. Сценарий звонка на 2-3 минуты: начало, аргументы, ответ на «это слишком мало».
4. Два вопроса, которые я задам продавцу в конце.

Не предлагай свою цену и не придумывай цифры, которых нет в данных.

Пример из ответа: «Квартира за 15,6 млн в этом доме продаётся 90 дней. Покупатели видят её и выбирают другие. Ваша за 47 дней собрала 11 показов и одно предложение».

🔥 возьму промпт · 🤔 с продавцом договорюсь сам

#промпт

КОД · ИИ в работе