Нейросеть против соглашения о задатке: 8 ловушек из 8 за 69 секунд

В КОДе собрал учебное соглашение о задатке и спрятал в нём 8 ловушек: «аванс-задаток», деньги агентству без расписки, задаток сгорает при отказе банка в ипотеке, продавец при отказе возвращает одинарную сумму, «залога нет» рядом с погашением кредита продавца, продавец сам переносит дату сделки, брат выписывается через полгода после сделки, нет согласия супруга.

Отдельный чат Claude, который не знал про ловушки, с промптом-чек-листом нашёл все 8. У пяти поставил «стоп», добавил три полезных замечания и вывод: не подписывать до правок.

Промахи тоже были: один пункт лишний, придрался к «двум экземплярам». Номера статей не назвал и отправил сверять к юристу. Нейросеть не заменяет юриста, это первый фильтр.

Ты опытный помощник агента по недвижимости. Мне нужно проверить соглашение о задатке перед подписанием.

Кого я представляю: [покупателя / продавца]
Как будут платить за квартиру: [наличные, ипотека, материнский капитал, продажа своей квартиры]
Что уже известно об объекте: [кто собственник, на каком основании, есть ли ипотека, кто зарегистрирован]

Прочитай текст соглашения ниже и сделай четыре вещи.

1. Скажи прямо: по этому тексту деньги считаются задатком или авансом, и почему. Если формулировка двусмысленная, процитируй её.

2. Найди всё, что может навредить моему клиенту. Для каждого пункта дай:
- цитату из текста;
- в чём риск, одним-двумя предложениями простыми словами;
- что предложить вместо, готовой формулировкой;
- насколько это серьёзно: стоп / править / можно оставить.
Отдельно проверь: кому передают деньги и есть ли расписка; что будет, если банк откажет в ипотеке; сколько вернёт продавец, если откажется сам; есть ли срок заключения основного договора и может ли одна сторона его менять; обременения (залог, арест) и расчёты с банком продавца; кто зарегистрирован в квартире и когда выпишется; нужно ли согласие супруга; нет ли противоречий между пунктами.

3. Составь 5 вопросов юристу, которые остались после проверки.

4. В конце вывод одной строкой: подписывать как есть / подписывать после правок / не подписывать.

Не выдумывай нормы закона и номера статей. Если не уверен, так и напиши. Отвечай по-русски, коротко и по делу.

Текст соглашения:
[вставьте текст]

Нейросеть не заменяет юриста. Это первый фильтр перед встречей с ним. Персональные данные клиентов в зарубежные сервисы не загружайте.

Завтра в 19:00 PDF: 10 промптов про задаток и аванс.

🔥 проверю свой шаблон · 🤯 не знал про половину

Какую из 8 ловушек вы встречали в работе?

#стенд

КОД · ИИ в работе