📢 Банкротство Блиновской: покупатель квартиры ее родителей чуть не потерял 60 млн и жильё — как не повторить его ошибку.
Друзья, вы наверняка видели новости по делу блогера Елены Блиновской. Но давайте посмотрим на эту ситуацию не глазами зевак, а глазами покупателя недвижимости. Чему может научить эта история?
📅 Краткая хронология событий:
· 2018 год: родители Блиновской покупают столичную квартиру. Позже суд установил, что фактическим собственником была сама блогер, поскольку кредит за недвижимость она погашала своими деньгами.
· 2024 год: Арбитражный суд Москвы признаёт Блиновскую банкротом и открывает процедуру реализации её имущества. В это же время родители блогера продают эту квартиру покупателю Геннадию Пустовалову за 90 млн рублей при рыночной стоимости 150 млн. Вырученные деньги идут на погашение налоговых долгов Блиновской.
· Скандал: финансовый управляющий подаёт в суд, чтобы признать сделку недействительной и вернуть активы в конкурсную массу. Первая инстанция оставляет покупателю квартиру, но взыскивает с него 60 млн рублей — как разницу между фактической и рыночной ценой.
· Итог: на днях Девятый арбитражный апелляционный суд отменил это решение и встал на сторону покупателя.
⚖️
Покупателю невероятно повезло, что апелляция оказалась на его стороне. Но какой ценой далось это «везение»? Суды, стресс и реальный риск остаться без денег и без квартиры. Ошибка Пустовалова в том, что он смотрел только на документы, но не смотрел на людей. Здесь сработал классический паттерн «вывода активов»: продажа по заниженной цене, погашение чужих долгов, сделка с близкими родственниками должника.
🚩
В своей практике при подборе квартир на вторичном рынке для клиента я регулярно сталкиваюсь с ситуациями, когда продавец сильно закредитован и уже не справляется со своей кредитной нагрузкой. Для меня как риелтора это моментальный красный флаг: в дальнейшем при банкротстве такая сделка может быть оспорена.
Важно знать:
1. Чистая выписка ЕГРН — это не гарантия. Она не расскажет, что продавец —потенциальный банкрот.
2. Кредитная нагрузка. Если на человеке висят миллионные кредиты и микрозаймы, а квартиру он продаёт «срочно» и с дисконтом — это огромный риск оспаривания сделки.
3. Анализ личности. Кто продавец? Как давно владеет объектом? Сделки, где фигурируют деньги третьих лиц, — это всегда зона высокого риска.
Запрос кредитной истории у продавца в нынешних реалиях — обязательная часть проверки. 📣
#недвижимость #риелтор #безопаснаясделка #купитьквартиру #Блиновская #суды #проверканедвижимости #москва #вторичка #кредитнаянагрузка
Друзья, вы наверняка видели новости по делу блогера Елены Блиновской. Но давайте посмотрим на эту ситуацию не глазами зевак, а глазами покупателя недвижимости. Чему может научить эта история?
📅 Краткая хронология событий:
· 2018 год: родители Блиновской покупают столичную квартиру. Позже суд установил, что фактическим собственником была сама блогер, поскольку кредит за недвижимость она погашала своими деньгами.
· 2024 год: Арбитражный суд Москвы признаёт Блиновскую банкротом и открывает процедуру реализации её имущества. В это же время родители блогера продают эту квартиру покупателю Геннадию Пустовалову за 90 млн рублей при рыночной стоимости 150 млн. Вырученные деньги идут на погашение налоговых долгов Блиновской.
· Скандал: финансовый управляющий подаёт в суд, чтобы признать сделку недействительной и вернуть активы в конкурсную массу. Первая инстанция оставляет покупателю квартиру, но взыскивает с него 60 млн рублей — как разницу между фактической и рыночной ценой.
· Итог: на днях Девятый арбитражный апелляционный суд отменил это решение и встал на сторону покупателя.
⚖️
Покупателю невероятно повезло, что апелляция оказалась на его стороне. Но какой ценой далось это «везение»? Суды, стресс и реальный риск остаться без денег и без квартиры. Ошибка Пустовалова в том, что он смотрел только на документы, но не смотрел на людей. Здесь сработал классический паттерн «вывода активов»: продажа по заниженной цене, погашение чужих долгов, сделка с близкими родственниками должника.
🚩
В своей практике при подборе квартир на вторичном рынке для клиента я регулярно сталкиваюсь с ситуациями, когда продавец сильно закредитован и уже не справляется со своей кредитной нагрузкой. Для меня как риелтора это моментальный красный флаг: в дальнейшем при банкротстве такая сделка может быть оспорена.
Важно знать:
1. Чистая выписка ЕГРН — это не гарантия. Она не расскажет, что продавец —потенциальный банкрот.
2. Кредитная нагрузка. Если на человеке висят миллионные кредиты и микрозаймы, а квартиру он продаёт «срочно» и с дисконтом — это огромный риск оспаривания сделки.
3. Анализ личности. Кто продавец? Как давно владеет объектом? Сделки, где фигурируют деньги третьих лиц, — это всегда зона высокого риска.
Запрос кредитной истории у продавца в нынешних реалиях — обязательная часть проверки. 📣
#недвижимость #риелтор #безопаснаясделка #купитьквартиру #Блиновская #суды #проверканедвижимости #москва #вторичка #кредитнаянагрузка
