Иван Козлов | Бизнес | Инвестиции

Хочу поделиться своей бизнес-автобиографией

(фото в основном с пробежек, нужно пополнить личный фотоальбом)

На текущий момент занимаюсь несколькими направлениями

✅Продажа автозапчастей, магазин в Каргаске и офис-пункт выдачи в Томске

✅Продажа строительных и отделочных материалов через пункты выдачи заказов «Стройпарк»

✅Транспортная компания по доставке разных грузов и товаров по Томской области

✅Выкуп неликвидов автозапчастей
Выкупаем запчасти у магазинов, автосалонов, автосервисов по всей РФ

✅Автопрокат
Покупаю авто и сдаю их в аренду через партнерские автопрокаты

✅Коммерческая недвижимость
Покупка / ремонт / сдача в аренду
Свои объекты + субаренда

✅Гостиница в Каргаске

Про каждое направление напишу отдельные посты

«Правда на моей стороне» итоги судебного спора

Выше в постах начало истории, сегодня решил завершить с этим и идти дальше

В первой инстанции (в районном суде по месту нахождения недвижимости) мне отказывают, а продавцу удовлетворяют встречный иск
Простым языком, помещение вернуть, про возврат денег, выплаченных за помещение, ни слова

Тут в моей голове пролетели все стереотипы и мысли, что суды и судьи продажные и т.д.
Хотя когда начали разбираться дальше, судья вынес это решение, потому что не разобрался в вопросе, не изучил детально материалы дела, другого объяснения у меня нет

На этом этапе я в единственный раз созвонился с продавцом (повторю, в живую мы ни разу не виделись)
Спросил его мотивы, зачем он решил так поступить, он ответил, что женщина - его представитель, должна ему 90тр
Я ему предложил компенсировать за нее разумную сумму 100-200-300тр
На что он мне ответил, ты соглашайся с решением суда, дальше не подавай апелляцию, а я тебе продам это помещение еще раз, но с хорошим торгом от рыночной цены
ВОТ ЭТО ПОДАРОК 🤣

Начинаю консультироваться с юристами / адвокатами, гарантий никто не дает 100%, но попробовать отстоять мои права можно

В итоге заключил соглашения сразу с тремя представителями и этим дружным коллективом начали заново, детально изучать все детали

Оказалось, в правосудии есть такое понятие, как добросовестность и если я действовал добросовестно, без злого умысла, то правда должна быть на моей стороне
В теории все складывалось позитивно, осталось доказать

Подаем апелляцию в областной суд и просим рассмотреть дело заново
На первом заседании суд предупредил, что дочь ответчика работала у них несколько лет назад и что мы имеем право сделать отвод, но мы решили продолжить с этим составом судей (в апелляции их трое)

Если сократить басню, то после нескольких заседаний, суд отменил первое решение, и вынес новое, сделку считать действительной и снять обременение, а продавцу отказать во всех его доводах

Продавец / ответчик подал жалобу в кассационный суд, где мы ушли еще на 3 месяца, там ему тоже отказали.

Я получил колоссальный опыт и как бы это ни звучало, было приятно работать с профессионалами юристами с Томска и Москвы (готов поделиться контактами, кому актуально)

За все время потратил 1,2млн на представителей, поездки, экспертизы
Суд удовлетворил 140тр, такова общая практика

Вывод - все сделки заключать с помощью юриста, 5-10тр на начальном этапе сэкономили бы деньги и главное нервы 🫨

Всем добра

На «свои» или в кредит

Актуальная тема для многих

На протяжении всей сознательной жизни наблюдаю у других и испытал на себе обе модели

На свои деньги развиваться в бизнесе или улучшать личные условия жизни, жилье, авто, путешествия, как будто медленно и долго
Наблюдая за людьми, предпринимателями, которые против кредитов, которые привыкли развиваться на свои заработанные деньги, на длинных дистанциях имеют стабильность
Да, не взрывной рост, а день за днем, шаг за шагом, в итоге за 10 лет бизнес может вырасти из мелкого в достаточно крупный
Плюсом является стабильность в кризисные моменты, падает выручка и прибыль, но на текущие платежи хватает и отсутствие обязательств в виде кредитов не рушит всю экономику и бизнес не останавливается

Противоположная стратегия, использовать кредитное плечо для ускорения достижения целей, как личных, так и бизнеса
Можно купить презентабельный авто или квартиру с опережением, еще не заработав на это или форсировать рост бизнеса «вкинув» кредитные средства в оборот
Все прекрасно, пока все хорошо и стабильно, но при каких то изменениях, если прибыль и выручка снизится, оборотных средств может не хватить на обслуживание кредитов и все начинает рушится, а купленные авто, недвижимости, станки и прочее необходимое для бизнеса оборудование не продать быстро и за ту сумму, за которую было куплено
И можно попасть в худшую финансовую ситуацию, чем до использования кредитов

На собственном опыте попробовал обе стратегии в разное время и могу сказать, что это прямо две разные энергии, если можно так охарактеризовать

Когда что то покупаешь на свои заработанные деньги, это легкая энергия, это вознаграждение за твой труд

Когда берешь авансом в кредит, здесь энергия тяжелая и радость от покупки смешана с тревогой за взятые на себя обязательства

Поделитесь в комментариях, какой стратегии придерживаетесь и какие интересные истории и ситуации бывали в жизни

Продолжение истории «одной сделки»

После полного рассчета за купленное мной помещение, прошу снять обременение «ипотека в силу закона», такая формулировка в том числе при рассрочке от физ.лица

Женщина представитель по доверенности идет в МФЦ и узнает, что срок ее нотариальной доверенности закончился, получается нужна новая доверенность или чтобы собственник лично снял залог

Собственник сначала согласился, потом перестал выходить на связь (это все со слов доверенного лица, я сам собственника так ни разу и не видел 🙈)

В итоге около полугода я подождал, никто ничего не сделал и я через юриста подал заявление с суд о снятии обременения, приложил все договора и платежные документы, по сути это простая формальность, нужно подтвердить исполнение договора и снять обременение

Тут активизируется продавец и подает возражения, о том что не знал о продаже (хотя собственноручно у нотариуса выдал доверенность, продать любым способом, за любую сумму и получить оправу любым способом)
Аргументируя тем, что он не знал, болел и т.д. , просит восстановить срок и расторгнуть сделку
На минуточку в помещении уже на тот момент сделан ремонт, подведен свет, газ, вода, канализация (на момент покупки даже коммуникаций не было)
Заселены арендаторы

В общем увидев волшебное преображение его заброшенного склада, немощный больной пенсионер (в материалах дела он так себя охарактеризовал) решил подзаработать 🤑

Так же объявилась его супруга, хотя при продаже представитель по доверенности сказала, что они в разводе уже лет 25 (в силу неопытности, я это не поверил перед сделкой), заявила самостоятельные требования, расторгнуть сделку

В итоге мелкий вопрос разворачивается в полноценное судебное дело

Я начинаю консультироваться с юристам и адвокатами и понимаю, что шансы отстоять купленное помещение у меня не велики 😨

В ходе детального изучения выясняем, что представитель со стороны продавца, это его родственник (тесть) он же был юристом на протяжении всего времени, а так же у продавца дочь судья в одном из Томских судов и ее муж тоже судья

На тот момент я сидел и думал, что со всем этим делать…

Продолжение следует, подпишись, если интересно

Как одна оплошность перетекла в судебный процесс, который длился 2,5 года 🧑‍⚖️👩‍⚖️

Пришло время поделиться интересной историей одной сделки по покупке недвижимости 🏢

В 2020 году я нашел помещение для покупки, связался с продавцом, договорились о цене и перешли к оформлению, оказалось, что продает женщина, которая якобы купила это помещение у знакомого и своевременно не оформила на себя, и при продаже решили оформить с прежнего собственника сразу на меня, чтобы не усложнять.

Когда дело подходило к подписанию договора, я настаивал встретиться с собственником и подписать договор купли-продажи лично, на что получил ответ, что собственник пожилой пенсионер и болеет, поэтому выдаст нотариальную доверенность, что тоже устроило и является юридически правильным

В итоге ударили по рукам, оформили договора, зарегистрировали в росреестре сделку с обременением и залогом, так как часть суммы договорились оплачивать в рассрочку

Время идет, я выплачиваю за помещение, параллельно делаю ремонт стоимость в не один миллион рублей

Наступает день, когда я внес последний платеж и попросил доверенное лицо, женщину через которую покупал, снять залог в росреестре и завершить историю со сделкой

И тут началось самое интересное, насколько интересное, я даже и подумать не мог

Немного придержу интригу и продолжу в следующем посте…

Всем привет!

Добавил канал в МАХ

Давно ничего не выкладывал, но это не значит, что ничего не происходит

За последний год активно пробую / тестирую / развиваю инвестиции в автомобили для сдачи в прокат
Это когда берут в прокат авто, на время ремонта собственного авто, в командировках в другой город, туристы, да и просто когда личный авто не нужен на постоянной основе, а только периодически под конкретные задачи

Тема автомобилей мне интересна и близка, с техникой на «ты» с детства, лет с 8 уже пробовал управляться с мотоциклом «Минск», доставшимся от брата, а в 11 уже уверено сидел за рулем «Москвича 412»

Сейчас в управлении два собственных автомобиля, в следующих постах опишу в цифрах