Семейный премиум: что предлагают московские застройщики покупателям с детьми

https://globalmsk.ru/news/id/82982

На рынке премиальных новостроек Москвы растёт интерес к проектам, ориентированным на семьи с детьми. По данным NF GROUP, в первом полугодии 2026 года на такие комплексы пришлось около 87% спроса в сегменте. При этом детские сады предусмотрены лишь в половине семейных проектов, а школы - менее чем в трети. Разбираемся, чем семейный премиум отличается от обычного и какую инфраструктуру предлагают застройщики.
Что отличает семейный премиум
Высокая стоимость квартиры сама по себе не делает жилой комплекс удобным для семьи. Помимо площади и планировки, покупатели обращают внимание на школы и детские сады поблизости, благоустройство двора, возможности для спорта и отдыха. Важно и то, насколько легко пользоваться всеми этими объектами каждый день.
По данным NF GROUP, на конец июня 2026 года семейная концепция была предусмотрена в 17 из 24 крупных премиальных проектов Москвы. Их доля в исследуемой выборке составила 71%. Аналитики рассматривали комплексы с проектным объёмом более 100 квартир и апартаментов.
Как правило, это жилые кварталы из нескольких корпусов или очередей. В среднем в них запланировано более 600 квартир и апартаментов, а площадь одного лота составляет около 110 кв. м. Такой масштаб позволяет создавать не только закрытые дворы, но и дополнительные пространства для жителей.
Однако набор удобств заметно различается от проекта к проекту.

Детские площадки есть у всех, школы - у немногих
Аналитики NF GROUP оценили семь видов семейной инфраструктуры: прогулочные зоны и закрытые дворы, клубные пространства, спортивные и детские площадки, игровые клубы, детские сады и школы.
Прогулочные зоны и детские площадки предусмотрены во всех 17 комплексах семейного формата. Клубные помещения есть в 88% объектов, игровые клубы - в 71%, спортивные площадки - в 59%. С образовательными учреждениями ситуация иная. Детские сады запланированы в 53% проектов, школы - только в 29%.
Все семь категорий представлены лишь в четырёх жилых комплексах: «Ривер Парк Кутузовский», «Начало», SHIFT и Life Time. Разница во многом связана с масштабом строительства и возможностями участка. Разместить игровую площадку во дворе проще, чем построить школу или детский сад. Поэтому при выборе квартиры семьям важно учитывать не только объекты внутри комплекса, но и инфраструктуру района.
От дошкольников до подростков
Современные застройщики стараются учитывать потребности детей разного возраста. Для малышей создают игровые площадки, для школьников - спортивные зоны. Подросткам нужны места, где можно общаться и проводить время со сверстниками.
Например, в премиальном квартале SHIFT от PIONEER в Донском районе Москвы предусмотрен образовательный центр на 310 мест. Он объединит начальную школу и детский сад.
В жилом комплексе «Золотые крылья» на Мосфильмовской улице запланирован билингвальный детский сад сети Discovery площадью 550 кв. м. Его образовательная концепция предполагает изучение английского языка и развивающие занятия.
В Life Time на Пресне предусмотрены игровые пространства для разных возрастов. Для детей старшего возраста запроектированы спортивная площадка и паркур-зона.
В «Ривер Парк Кутузовский», от «Аеон Девелопмент», появятся частная школа на 460 мест и детский сад на 200 воспитанников. Для детей также предусмотрены две игровые площадки и двухуровневый клуб «Немо» площадью 220 кв. м. Во дворе-парке площадью около 2 га разместятся прогулочные маршруты, спортивные зоны и места для отдыха.

Родителям - свои пространства
Семейный премиум предполагает удобства не только для детей. Родителям нужны места для работы, спорта, встреч и отдыха. Возможность пользоваться ими рядом с домом помогает лучше организовать повседневные дела.
В жилом комплексе «Начало» от «Донстрой» запланированы комнаты для занятий с репетиторами и детский клуб. Для взрослых предусмотрены библиотека, кинозал и коворкинг. В «Тишинском бульваре» от Smin...