Квартиры Перми: Новостройки, Вторичка, Ипотека. Денис

Воскресенье. Один вопрос.

Всю неделю говорили про семейную ипотеку. Сегодня — про вас.

Что вам мешает воспользоваться семейной ипотекой?

Напишите цифру или свой вариант в комментариях 👇

1️⃣ Не подхожу по условиям (нет детей до 7 лет)

2️⃣ Не хватает на первоначальный взнос

3️⃣ Не знаю, с чего начать

4️⃣ Страшно брать на 30 лет

5️⃣ Уже есть жильё / ипотека

6️⃣ Не верю, что реально работает

7️⃣ Просто читаю, не актуально

8️⃣ Своё

Зачем спрашиваю? На неделе разберу каждый ответ отдельно. Конкретные советы для каждой ситуации.

Напоминаю ставки (с 01.10.2026):

🔹 5+ детей → 2%, до 10 млн

🔹 4 детей → 4%, до 10 млн

🔹 3 детей → 6%, до 10 млн

🔹 2 детей → 8%, до 8 млн

🔹 1 ребёнок → 10%, до 6 млн

Условие: хотя бы один ребёнок до 7 лет.

Если просто читаете — это ок. Подпишитесь, пригодится. Знаете семью с детьми, которая не в курсе? Перешлите им. А если по вашей рекомендации купят квартиру — заплачу бонус.

Голосуйте. Завтра — разбор ответов.

Заходите к нам в группу ВК — там общаемся, разбираем ЖК Перми и отвечаю на вопросы без фильтров:

👉 https://vk.ru/club238399330

Реклама. ООО «Гарант Плюс». Ваш эксперт по недвижимости в Перми. ИНН 5904262030

#недвижимостьпермь #риэлторпермь #пермь #опрос #семейнаяипотека #денисгарант

Как я сам покупал квартиру. И где ошибся.
Суббота. Отдыхаем от ставок. Сегодня — личное.
Многие думают: «Денис, ты 19 лет в недвижимости, ты купил себе идеальную квартиру». Нет. Я ошибся. Рассказываю.
Что учёл как эксперт:
Район, инфраструктуру, планировку, цену, документы. Всё правильно. Как учу клиентов.
Что НЕ учёл:
Звук. Квартира выходила окнами на оживлённую дорогу. Я смотрел на вид, на свет, на солнце на кухне. А на гул автобусов и мусоровоз в 6 утра — не обратил внимания.
Первую неделю было ок. Потом я понял, что засыпаю под моторы и просыпаюсь от сигналов.
Урок:
Когда выбираешь для себя — эмоции мешают. Влюбляешься в вид и забываешь проверить то, что проверяешь клиентам каждый день.
Я 19 лет говорю клиентам: «Приходите на показ вечером. В час пик. Послушайте квартиру». А сам пришёл один раз. В солнечную субботу. И влюбился.
Именно поэтому я говорю клиентам: «Давайте я буду вашей головой. Вы — сердцем». Вы влюбляетесь. Я проверяю.
Ошибку исправил через 3 года — поменял окна на шумоизолирующие. Но если бы пришёл на показ вечером — понял бы сразу.
А вы ошибались в выборе квартиры? Напишите 👇 Соберём коллекцию ошибок. Посмеёмся. Или поплачем. Вместе.
Если выбираете квартиру и боитесь ошибиться — напишите в ЛС. Я буду вашей головой. Консультация бесплатная. Подбор новостройки — 0 рублей (платит застройщик).
Заходите к нам в группу ВК — там общаемся, разбираем ЖК Перми и отвечаю на вопросы без фильтров:
👉 https://vk.ru/club238399330
Реклама. ООО «Гарант Плюс». Ваш эксперт по недвижимости в Перми. ИНН 5904262030
#недвижимостьпермь #риэлторпермь #денисгарант #личное #пермь

Фразы, которые я слышу про семейную ипотеку. И продолжаю улыбаться.
Четверг. Почти пятница. Сегодня без серьёзных разборов. Просто фразы за последние две недели.
💬 «А если усыновим 5 детей, ставка будет 2%?»
Иван, 38 лет. Двое своих. Спросил серьёзно.
Я: Усыновлённые считаются. Но 5 детей — это жизнь, а не финансовый инструмент. Хотя если реально готовы — помогу с квартирой 😄
💬 «А если ребёнку исполнится 7 в день сделки?»
Марина, 29 лет. Паника.
Я: Условие — до 7 лет на момент подписания. Если день рождения в день сделки — уже не считается. Торопитесь, но не паникуйте.
💬 «А кот считается за ребёнка?»
Олег, 34 года. Жирный рыжий кот Борис.
Я: Нет, Олег. Даже если у Бориса есть свой паспорт. Нет.
💬 «А можно семейную ипотеку без детей? Я люблю детей. Чужих.»
Андрей, 41 год. Холост.
Я: Нет, Андрей. Чужие не считаются. Но обычную ипотеку подберу. 17-19%, но варианты есть.
💬 «А почему у соседей 2%, а у меня 10%? Мы в одном доме!»
Елена, 33 года. Один ребёнок.
Я: Потому что у соседей 5 детей. Ставка зависит от количества детей, а не от номера квартиры.
💬 «А если разведёмся, ставка сохранится?»
Наталья, 36 лет. Шёпотом.
Я: Давайте сначала квартиру купим, а потом про развод. Но по ипотеке подскажу.
Я не смеюсь над вами. Я смеюсь с вами. За 19 лет слышал такое, что ни один стендап не придумает.
Глупых вопросов не бывает. Пишите. Отвечаю бесплатно.
Подбор новостройки — 0 рублей (платит застройщик).
Какую фразу слышали вы? Напишите 👇
Завтра — подводные камни на уровне застройщиков. Подпишитесь.
Заходите к нам в группу ВК — там общаемся, разбираем ЖК Перми и отвечаю на вопросы без фильтров:
👉 https://vk.ru/club238399330
Реклама. ООО «Гарант Плюс». Ваш эксперт по недвижимости в Перми. ИНН 5904262030
#недвижимостьпермь #риэлторпермь #семейнаяипотека #ипотекапермь #денисгарант

5 ловушек семейной ипотеки, о которых банки молчат.
Оформил сотни ипотек за 19 лет. Знаю, где «забывают» сказать. Рассказываю.
🚩 1. Ребёнку скоро 7?
Условие: ребёнок до 7 лет на момент подписания договора. Если исполняется 7 через месяц — торопитесь. Две недели промедления = потеря льготной ставки.
🚩 2. Лимит — это потолок, не гарантия.
Банк не обязан одобрить максимум (6/8/10 млн). Может дать меньше. Зависит от дохода и кредитной истории.
🚩 3. Первоначальный взнос от 20%.
На 6 млн это 1,2 млн. Маткапитал — часть, не всегда весь взнос.
🚩 4. Не все застройщики одинаковы.
Один даёт семейную ипотеку без проблем. Другой — только на определённые корпуса. Третий — с наценкой. В Перми это актуально.
🚩 5. Страховка меняет ставку.
Банк говорит «6%». А со страховкой — уже 7-8%. Формально не обман. Но «забыли» сказать.
Семейная ипотека — рабочий инструмент. Но с нюансами. Если знать их — всё отлично. Если нет — теряете время и деньги.
Я рядом. Читаю договоры, проверяю условия. Бесплатно для покупателя новостройки (платит застройщик). Консультации — бесплатные.
Какая ловушка удивила? Напишите 👇
Завтра — юмор. Фразы про семейную ипотеку. Подпишитесь.
Заходите к нам в группу ВК — там общаемся, разбираем ЖК Перми и отвечаю на вопросы без фильтров:
👉 https://vk.ru/club238399330
Реклама. ООО «Гарант Плюс». Ваш эксперт по недвижимости в Перми. ИНН 5904262030
#недвижимостьпермь #риэлторпермь #семейнаяипотека #ипотекапермь #денисгарант

«Мы думали, трёшка нам не светит». Кейс семьи с тремя детьми.
Сергей и Марина. Трое детей: 8 лет, 5 лет и 2 года. Живут в двушке. Зарплата мужа 80 тыс.
Марина написала: «Денис, нам ничего не одобрят. Может, когда-нибудь потом».
Я сказал: «Давайте просто посчитаем».
Что выяснилось:
Трое детей, младшему 2 года → ставка 6%, кредит до 10 млн.
Они об этом не знали.
Что сделали:
→ Продали старую двушку + маткапитал = первоначальный взнос 1,5 млн
→ Взяли 7 млн под 6% на 30 лет
→ Купили трёшку 78 кв.м. в новостройке
Результат:
Платёж: 42 000 ₽/мес
Те же 7 млн под рыночные 18%: 126 500 ₽/мес
Разница в переплате: больше 30 млн рублей.
Марина: «Мы бы ещё 5 лет "копили" и ничего бы не изменилось».
Если у вас трое детей и хотя бы одному до 7 лет — вы тоже подходите. Ставка 6%, кредит до 10 млн.
Напишите в ЛС. Посчитаем. Бесплатно.
Подбор новостройки — 0 рублей (платит застройщик).
А вы знали, что трое детей — это уже ставка 6%? Напишите 👇
Завтра — подводные камни семейной ипотеки. Подпишитесь.
Заходите к нам в группу ВК — там общаемся, разбираем ЖК Перми и отвечаю на вопросы без фильтров:
👉 https://vk.ru/club238399330
Реклама. ООО «Гарант Плюс». Ваш эксперт по недвижимости в Перми. ИНН 5904262030
#недвижимостьпермь #риэлторпермь #семейнаяипотека #ипотекапермь #денисгарант #кейс