Ключевая ставка — 14%. А что будет с семейной и IT-ипотекой? ⚠️

23 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Но для ипотечного рынка важна не только сама ставка, но и заявления Эльвиры Набиуллиной о будущем льготных программ.

И здесь есть моменты, на которые стоит обратить внимание.

📌Что сигнализирует ЦБ?

1. Быстрого снижения ключевой ставки ждать сложнее.
Инфляция остаётся повышенной, а пространство для снижения ставки в 2027 году, по оценке Набиуллиной, стало меньше. ЦБ прогнозирует среднюю ключевую ставку на следующий год в диапазоне 12,5–13,5%.
Это не означает, что ипотека автоматически подешевеет до этих значений. Рыночные ставки зависят и от других факторов.

2. Льготная ипотека должна оставаться адресной.
Набиуллина подчеркнула: объёмы льготной ипотеки не должны бесконтрольно расти. По мнению главы ЦБ, если льготные программы будут охватывать слишком большую долю рынка, рыночная ипотека рискует стать практически недоступной.
Для рынка это важный сигнал: государство стремится не расширять льготное кредитование без ограничений, а точнее определять круг получателей поддержки.

3. IT-ипотека: обсуждается возможность завершения программы.
По данным РБК, власти рассматривают сценарий досрочного завершения программы IT-ипотеки, в том числе с декабря 2026 года. Однако это пока информация о рассматриваемых вариантах, а не официальное решение об отмене программы.

❓Что делать клиентам?

Если вы планируете покупку жилья с использованием семейной или IT-ипотеки, не стоит принимать решение исключительно на основании новостей и прогнозов.
Сначала необходимо проверить право на участие в программе, оценить доступные банковские условия, рассчитать первоначальный взнос и ежемесячный платёж, а также изучить возможные изменения ставки в будущем.
Если программа подходит вам уже сейчас, имеет смысл заранее разобраться в условиях и подготовить документы.

Если что, мы на связи 📱