Семейная ипотека в Сбере на 30 лет: теперь с дополнительными условиями 🏡

Друзья, продолжаем разбираться, как банки работают с семейной ипотекой после изменений. Сегодня — про Сбер и условия, которые нам озвучили для покупки готового дома от застройщика или квартиры в новостройке.
Если вы хотите оформить кредит на срок больше 15 лет, потребуется участие застройщика в субсидировании ставки на весь срок кредита. Например, при ипотеке на 30 лет — на все 30 лет.

Что это означает на практике?

Перед сделкой застройщик должен выбрать вариант субсидирования, согласовать ставку и оплатить комиссию банку. Только после этого можно будет выйти на подписание кредитного договора на таких условиях.

Давайте покажу на цифрах 👇

По озвученному нам варианту для готового дома минимальное снижение ставки — на 0,01 процентного пункта, а комиссия застройщика — 4,9% от суммы кредита.

Например:
➖Сумма кредита — 6 000 000 ₽.
➖Исходная ставка — 6%.
➖После субсидирования — 5,99% на все 30 лет.
➖Комиссия застройщика банку — 294 000 ₽.

Да, снижение ставки здесь совсем небольшое. Но именно участие застройщика в этой схеме позволяет согласовать длительный срок кредита с сохранением ставки на весь период — при соблюдении условий кредитного договора.

А если такой вариант не подходит?

По озвученным нам условиям, без этого субсидирования срок кредита в Сбере будет максимум 15 лет. Либо нужно рассматривать другой банк, где доступен кредит на более длительный срок с так называемым «ломаным» графиком: первые 15 лет действует льготная ставка, затем — другая, предусмотренная договором. Рассчитываем, примерно, что будет около 10%.

Поэтому сейчас мало просто выбрать объект и получить одобрение. Нужно заранее выяснить, готов ли застройщик участвовать в субсидировании и как это отразится на итоговой стоимости покупки.

Мы в ДомЛайт разбираем эти условия до сделки, чтобы вы понимали и размер платежа, и расходы, и то, что будет со ставкой дальше 💚