Почти три месяца подготовки. Семь часов на сделке. И несколько моментов, когда всё могло сорваться 😱

Мы провели эту долгожданную сделку! И за неё действительно пришлось побороться.
Почти три месяца ушло совсем не потому, что кто-то не торопился. В скорейшем завершении были заинтересованы все участники.

Сложности начались ещё на этапе одобрения.

Сам заёмщик был далеко не самым простым с точки зрения кредитования. До обращения к нам он пробовал подать заявки самостоятельно:
▪️ В ВТБ получил одобрение, но вместо необходимых 8 млн рублей — только 4 млн.
▪️ В Сбербанке — отказ.
Два крупных банка, с которых многие начинают поиск ипотеки. Но в одном отказали, а в другом предложили только половину нужной суммы.
Нам пришлось подробно разбирать ситуацию клиента, собирать подтверждающие документы и обосновывать его платёжеспособность. На это ушло немало времени.

Но одобрение было только частью задачи. Вот что предстояло согласовать 👇

▪️ 1/5 квартиры уже принадлежит нашему заёмщику.
▪️ Оставшиеся 4/5 он приобретает у четырёх продавцов.
▪️ Сделка между родственниками — особое внимание со стороны банка.
▪️ Договор купли-продажи — нотариальный.

При этом ипотека рыночная, поэтому для нас были важны и ставка, и расходы клиента на сделку.
Базовая ставка для него в выбранном банке составляла 19%. Но мы знали, какую бесплатную услугу можно подключить, чтобы снизить её до 18%.

В итоге кредитный договор заключили под 18% годовых ✅
Документов собрали столько, что в какой-то момент казалось: осталось сдать анализы — и тогда точно будет поооолный пакет 😂

А согласование договора купли-продажи между нотариусом и банком заслуживает отдельной главы 🤭

И вот всё обсудили, документы подготовили, приехали подписывать…
Но уже у нотариуса снова возникли спорные моменты. Сделка оказалась на грани срыва. Пришлось прямо на месте договариваться, уточнять требования и находить решения.
Клиенты приехали из Геленджика. Нужно было сделать всё за один день. И мы справились. Но подписание заняло семь часов. Семь, Карл!
Все устали, измучились, но главное — подписали. Выдохнули и мы, и клиенты.

А вчера подали документы на регистрацию в МФЦ. И здесь начался новый квест: «Попробуй докажи» 🤪

Снова разбирались:

— нужны ли нотариальные согласия супругов продавцов;
— можно ли участникам самим подать нотариальный договор на регистрацию;
— кто и в каких долях оплачивает госпошлину при передаче в залог уже принадлежащей заёмщику 1/5;
— требуется ли согласие его супруги на залог этой доли.

И такая дребедень целый день…
Поэтому при выборе брокера важны опыт и профессиональная репутация.
Когда вашу работу знают нотариусы, сотрудники и руководители банков, в спорной ситуации есть к кому обратиться и с кем оперативно обсудить решение. Будь то вопрос с адресной справкой или разногласия перед подписанием — важно, чтобы тебя услышали, вникли в ситуацию и помогли разобраться.

За этим стоят годы работы, выстроенные отношения и доверие к нашей компетентности.

Спасибо клиентам за терпение и доверие! Рады подтверждать делом, что мы эксперты не только в ИЖС 🙂