❌Маткапитал на строительство: теперь особенно важно, что указано в документах на землю

С октября мы видим уже не единичные случаи, а устойчивую практику отказов СФР при перечислении материнского капитала на строительство жилого дома.
По действующим внутренним требованиям Социального фонда сейчас маткапитал на строительство принимают, если земельный участок относится к одной из трёх категорий:

• для индивидуального жилищного строительства;
• для ведения гражданами садоводства для собственных нужд;
• для блокированной жилой застройки — в предусмотренных законодательством случаях.

По другим формулировкам вида разрешённого использования сейчас массово приходят отказы.
И здесь самое важное: раньше по таким же ВРИ маткапитал мог перечисляться без проблем.
Мы видим это уже и на практике наших клиентов.
Есть сделки, где ранее на участках с аналогичным видом разрешённого использования СФР спокойно перечислял средства материнского капитала. Сейчас по тем же формулировкам возникает проблема, и фонд отказывает в выплате.

То есть подход фактически изменился.

❗️При этом банк может:

• одобрить сам участок;
• одобрить строительство;
• выдать ипотеку;
• принять маткапитал в структуру первоначального взноса.
Но это не означает, что после сделки СФР обязательно перечислит средства.

Банк и Социальный фонд проводят разные проверки.
И в результате клиент может оказаться в ситуации, когда ипотека уже оформлена, строительство запущено, а часть первоначального взноса, которую планировали закрыть маткапиталом, СФР перечислять отказывается.

Именно с такой ситуацией мы сейчас столкнулись в работе.
Причём особенно неприятно то, что раньше по аналогичным участкам выплата проходила, поэтому спрогнозировать изменение практики заранее было сложно.
Сейчас мы разбираемся, какие варианты решения возможны по уже оформленным сделкам, и отдельно пересматриваем подход к новым клиентам.

🔎 Что теперь обязательно проверяем до сделки:

• точный вид разрешённого использования участка в ЕГРН;
• соответствует ли он одной из категорий, которые сейчас принимает СФР;
• возможность строительства жилого дома;
• возможность перечисления маткапитала именно по этому участку;
• что произойдёт по условиям кредитного договора, если СФР откажет в перечислении средств.

‼️Поэтому сейчас недостаточно просто услышать:
«Банк участок одобрил, значит всё хорошо».
Если маткапитал используется на строительство, землю необходимо отдельно проверять именно с точки зрения требований СФР.

Мы сейчас внимательно разбираем эту новую практику и ищем решение в том числе по нашим клиентам, чьи сделки уже были оформлены исходя из ранее действовавшего подхода.

Как только будет понятен рабочий механизм решения таких ситуаций, обязательно расскажем.

Если планируете строительство с использованием маткапитала — сначала проверяем землю и только после этого выстраиваем всю схему сделки 🤝