«Слушай, я уже год читаю про ипотеку. Смотрю как их, блин, рилсы, и сохраняю посты. Запуталась уже совсем», — возмущалась мне в трубку Викуся, дочь моей давнишней подруги.
«Хочу кому-нибудь из своих девчонок купить квартиру на будущее. Пусть стоит пока», — категорично заявила мне мать троих детей.
Давайте на примере Вики прикинем и посчитаем варианты. Что в её ситуации лучше подойдёт.
Исходные данные:
· Вика в браке, 3 детей, младшему нет 7 лет — подходят под семейную ипотеку со ставкой 6%.
· У них есть 1 800 000 от продажи дома в деревне.
· Задача — купить квартиру в ипотеку с посильным платежом. Сдавать квартиру в аренду, чтобы платёж если не весь, то большую часть закрывали квартиранты.
То есть желание купить квартиру было, деньги были, а какой вариант выбрать — целый год она решить не могла.
Знакомо. Так часто бывает: клиент не может решиться, так и ходит годами по кругу. Потому что ему нужна конкретная помощь с ответами на вопросы:
· Что выгоднее — новостройка или вторичный рынок?
· Где покупать?
· Какую стратегию выбрать?
· Что действительно выгодно именно для этой семьи?
Когда Вика ко мне пришла, я не стала сразу отправлять заявку на ипотеку. Мы сравнили несколько стратегий: новостройка по семейной ипотеке и вторичный рынок с разными вариантами первоначального взноса, ежемесячных платежей и общих расходов по сделке. Примеры расчётов, кому интересно, — в фото к посту.
Потому что «выгодно» для каждой семьи — это разное. В итоге мы получили одобрение и провели сделку со ставкой 17,9%. Вика выбрала вот такой оптимальный вариант для себя. В дополнение от меня получила стратегию по досрочным гашениям небольшими суммами. С экономией переплаты в пару миллионов рублей.
Я знаю, что люди часто ко мне приходят не потому, что сами не могут одобрить ипотеку или купить квартиру. А потому что люди не понимают, какую квартиру покупать, где покупать и какая стратегия действительно будет выгодна для них.
Поделитесь постом с тем, кто хочет купить квартиру. Нужны расчёты — записывайтесь на консультацию.
Консультация тут