Этот пост может оказаться самым полезным из тех, которые вы прочитали в этом году. И еще он, надеюсь, поможет избежать ошибок, исправлять которые дорого и больно.

Я вчера рассказывала в сторис, как ко мне за консультацией обратилась женщина. В прошлом году её сын купил дом по IT-ипотеке на льготных условиях. Платёж по кредитному договору был 40 000 р. Дом большой и красивый, всё хорошо, сын счастлив.

Но в этом году он не смог подтвердить своё трудоустройство. Потерял работу, а новую быстро найти не смог. Банк автоматически пересмотрел условия. Ставка выросла, и платить уже нужно 120 000 р. Теперь он оказался в ловушке: платить не может, продать быстро не получится. Полный тупик.

Одни люди для покупки недвижимости ждут идеальные условия и теряют годы. Другие, наоборот, не подумав, не взвесив, кидаются в ипотеки как в омут с головой. Я же считаю, что и то и другое — это крайности. Во всём, а особенно когда речь идёт о кредите на многие годы, нужен рациональный подход. Как подготовиться к ипотеке, чтобы не было мучительно больно, расскажу подробно в другой раз.

А сегодня делюсь конкретным планом действий: «Что делать, когда банк поднял ставку или просто больше не можешь платить?»

Первое — не паникуйте. Пока не ушли в просрочки, идите в банк с заявлением о реструктуризации. Вы можете взять до 6 месяцев кредитных каникул. Тем самым попросить увеличить срок ипотеки и снизить платёж. Здесь важно понимать два момента. Банк на слово не поверит, и нужно документально подтверждать, что ухудшилась финансовая ситуация с момента, когда вы брали ипотеку. И второе — это не бесплатно. Всё, что вы не заплатите за эти полгода, заплатите позже.

Второе — можно поискать другой банк со ставкой ниже и сделать рефинансирование. Если не ушли в просрочки и можете подтвердить доход. По рыночной ипотеке вполне рабочий вариант. Ставки медленно, но всё же снижаются. Может быть выгодно, если брали ипотеку пару лет назад. Надо считать.

Третье — есть еще страховка. Если вы её оформляли, продляли и потеряли работу, это страховой случай. Можно получить выплату на погашение долга. Тотально проблему, конечно, не решает, но как вариант погасить какую-то задолженность имеет право быть.

Если ничего не помогает, всё-таки можно продать недвижимость и рассчитаться с банком. Это лучше, чем потерять всё или уходить в банкротство. После банкротства ипотеку получить уже будет гораздо сложней

Поделись этим постом с тем, кто хочет купить квартиру в ипотеку и заранее посчитать варианты.

Записаться на консультацию