Евгения PRO недвижимость

Теперь официальная информация, Мин фин утвердил‼️‼️‼️
📣 «Семейная ипотека» меняется с 1 октября 2026 года

Минфин утвердил новые условия программы. 
Главное новшество: ставка и максимальная сумма кредита теперь будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Чем больше детей — тем ниже ставка и выше доступный лимит.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:
👶🏻 1 ребёнок до 7 лет - ставка 12%, кредит до 12 млн ₽
👨‍👩‍👧‍👦 2 детей, один до 7 лет - 10%, до 15 млн ₽
👨‍👩‍👧‍👦 3 детей, один до 7 лет - 8%, до 18 млн ₽
👨‍👩‍👧‍👦 4 детей, один до 7 лет - 6%, до 18 млн ₽
👨‍👩‍👧‍👦 5 и более детей, один до 7 лет - 4%, до 18 млн ₽

Для остальных регионов России условия будут другими:
1 ребёнок — 10% и до 6 млн ₽
2 детей — 8% и до 8 млн ₽
3 детей — 6% и до 10 млн ₽
4 детей — 4% и до 10 млн ₽
5 и более детей — 2% и до 10 млн ₽

🏡 А что с частным домом?
Для строительства частного дома, его завершения или покупки земли с последующим строительством ставка останется 6% годовых — независимо от количества детей и региона.

Также вводится максимальный срок субсидирования — до 15 лет.

🗓 Новые условия будут применяться к новым договорам, выданным с 1 октября 2026 года.

Если планируете покупку квартиры или строительство дома по «Семейной ипотеке», стоит заранее проверить, какие условия будут действовать именно для вашей семьи.

Ипотека со скидкой?

Рассказываю, что такое субсидированная ставка 🏠

Друзья, многие слышали слово «субсидированная ставка», но не все понимают, что это на самом деле. Объясняю на пальцах.

Что это?

Представьте, что банк даёт вам ипотеку под, скажем, 18% годовых. Это много, платежи кусаются. Но застройщик или банк говорят: «Мы временно снизим вам ставку до 5–7%». Вот это снижение и есть субсидирование. То есть кто-то доплачивает банку разницу, чтобы вы платили меньше.

Как это работает на практике?

▪️ Вы берёте ипотеку в банке.
▪️ В договоре прописана полная ставка (например, 18%).
▪️ Но на первые несколько лет (или на весь срок, но реже) вы платите по льготной ставке (например, 6%).
▪️ Разницу банку компенсирует застройщик или государство — вам не нужно ничего доплачивать.

Проще говоря: ваш ежемесячный платёж становится ниже, чем если бы вы брали обычную ипотеку.

Кому это выгодно?

В первую очередь — вам, покупателю. Вы экономите деньги каждый месяц. Особенно хорошо, если вы покупаете квартиру в новостройке — застройщики часто дают такие скидки на ставку, чтобы быстрее продать объекты.

‼️ Важнейший момент: субсидированная ставка работает ТОЛЬКО в новостройках! На вторичном жилье такой механизм не действует — там ставка будет обычной, рыночной. Поэтому, если видите рекламу с низким процентом, знайте: это почти всегда предложение от застройщика по объектам на этапе строительства или в сданном доме от девелопера.

Но есть нюансы, о которых надо знать:

⚠️ Субсидированная ставка часто действует ограниченное время (например 2–3 года). Потом ставка может стать обычной — и платёж вырастет.
⚠️ Иногда цена квартиры уже заложена эта скидка, но это не всегда так — надо сравнивать.
⚠️ Не все банки дают такую программу, и условия везде разные.
⚠️ И ещё раз: это не для вторички, только для первичного рынка.

Мой совет: если видите предложение с низкой ставкой в новостройке - не спешите делать выводы. Позвоните мне, я помогу разобраться: на какой срок снижение, что будет потом, сколько вы реально переплатите. Вместе мы посчитаем все варианты и выберем самый выгодный.

Хотите узнать, подходит ли вам такая ипотека? Пишите в комментариях или в личку, сделаю расчёт за 5 минут! 📲