Ипотеку одобрили. Почему банк может передумать прямо перед сделкой?

Пришло заветное сообщение: «Ваша ипотека одобрена».
Можно выдохнуть, выбирать квартиру, договариваться с продавцом и мысленно расставлять мебель.
Но я бы пока не торопился покупать диван.
Дело в том, что предварительное одобрение ипотеки ещё не означает, что банк окончательно согласился выдать деньги.
Что может измениться до сделки?
Представим условную ситуацию.
Человеку одобрили ипотеку на 7 млн рублей. Квартиру нашли, документы готовятся, дата сделки назначена.
И тут заёмщик решает купить автомобиль в кредит. Ну а что? Ипотека-то уже одобрена!
Только теперь у него появился дополнительный ежемесячный платёж. При повторной оценке банк может увидеть, что долговая нагрузка увеличилась, и пересмотреть решение.
Причём дело не только в новых кредитах.
За время подготовки сделки может измениться доход, появиться просрочка или обнаружиться несоответствие в документах.
Отдельная история — сама недвижимость.
Например, у банка возникли вопросы к правоустанавливающим документам, оценке квартиры или юридическим рискам объекта.
Получается, заёмщика предварительно одобрили, а провести сделку с выбранной квартирой банк не готов.
Что советую после получения одобрения?
Не оформляйте новые кредиты и рассрочки без оценки последствий. Следите за действующими платежами, не допускайте просрочек и своевременно сообщайте банку о существенных изменениях.
И обязательно дождитесь проверки объекта недвижимости, прежде чем брать на себя дополнительные расходы и обязательства перед продавцом.
Особенно внимательно относитесь к условиям задатка и предварительного договора купли-продажи.
Мой совет: относитесь к предварительному одобрению как к важному этапу, а не как к гарантии состоявшейся сделки.
Потому что квартира может быть уже выбрана, а ипотека — ещё нет.
Подробнее о том, как подготовиться к ипотеке и снизить риск отказа, рассказал на сайте:
https://credekspert.ru/blog/kak-povysit-shansy-na-odobrenie-ipoteki