Трезвый взгляд на льготную ипотеку

Часто инвесторы прогорают из-за попытки объять необъятное. В погоне за быстрой прибылью они недооценивают риски. Яркий пример — взять сразу несколько квартир по льготной ипотеке, чтобы потом перепродать или сдать в аренду.

На первый взгляд всё выглядит вполне безопасно: даже если что-то пойдёт не так, квартиру всегда можно продать и закрыть ипотеку. К сожалению, это не так.

Почему? Потому что все свои риски застройщики заранее закладывают в цену квартиры. Именно поэтому вторичное жильё сегодня стоит на 40–60% дешевле новостроек. И если случится так, что платить ипотеку будет нечем, продать квартиру по той же цене, за которую вы её купили у застройщика, не получится. В лучшем случае — себе в убыток.

Но и это ещё полбеды. Гораздо хуже, если денег от продажи не хватит, чтобы покрыть долг по кредиту. Тогда банк просто не одобрит сделку. И останется только один путь — банкротство.

И хорошо, если в ипотеке только инвестиционные квартиры, а не ваше собственное жильё. Потому что если начнётся процедура банкротства, с большой долей вероятности вы потеряете вообще всё. И это не страшилки — это реальные истории из жизни.

Что важно понять: любой инвестиционный инструмент может стать как хорошим подспорьем, так и причиной серьёзных бед. Не так важен сам инструмент, как правильный подход и выверенный расчёт. Без них даже самая привлекательная идея может обернуться катастрофой.