Квартира за полцены. Стоит ли игра свеч?

К нам за консультацией обратился мужчина. Задача — оценить перспективы и риски покупки объекта для перепродажи.

Низкая цена квартиры была обусловлена наличием прописанного жильца, которого новому собственнику предстояло выселять самостоятельно.

Казалось бы, не такая большая проблема за такой хороший дисконт. Но анализ ситуации выявил ещё целый ряд нюансов.

1. Низкая ликвидность

· Первый этаж.
· Старый жилой фонд (пятиэтажка).

Это само по себе сужает круг потенциальных покупателей при дальнейшей перепродаже. Плюс клиенту предлагалось брать объект вслепую, без просмотра даже по фотографиям.

2. Юридические риски

· Сделка по доверенности (продавец находился за границей).
· Риск отказа в выселении прописанного лица (ситуация была неоднозначной).

3. Дополнительные расходы

· Услуги риелтора (покупка предстояла в другом регионе).
· Налог с прибыли.
· Судебные издержки.

С учётом сроков и предстоящих расходов, которых фактически потребует данная сделка, планируемые 50% прибыли превратились в скромный процент с высокой долей риска и отдалённой перспективой.

Инвестиционная привлекательность — это не только размер скидки, а совокупность обстоятельств. Нашей задачей было показать клиенту реальную калькуляцию.

В итоге мужчина от покупки отказался.