Машино-места и кладовки как вариант инвестиций

В феврале 2026 года мы провели онлайн-семинар на тему «Инвестиции в недвижимость». Один из вопросов касался целесообразности покупки машино-мест и кладовок. Тогда спикер, основатель канала «Ключ к недвижимости» Елена Кульпина, поделилась своим мнением на этот счет.

Тезисно:

1️⃣ Идея, что кладовка или паркинг принесут хороший доход — это красивая легенда, которую активно поддерживают застройщики. Им выгодно продать вам лишние квадратные метры. В реальности такие объекты либо очень слабо растут, либо даже теряют в цене. Особенно если обнаружится, что кладовка отсырела, а заезд на паркинг неудобен. Тогда покупка превращается в неликвид.

2️⃣ Продать или сдать такой объект сложно — узкая целевая аудитория. Ждать своего клиента можно очень долго.

3️⃣ Доходность от сдачи в аренду минимальная, а содержание требует регулярных вложений. Реальный срок окупаемости в лучшем случае 15–20 лет.

И вот буквально на днях вышла статья на Портале деловых новостей радиостанции Business, где основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев высказал аналогичную точку зрения.

Статью можете прочитать по ссылке.

Эксперты сошлись во мнении: машино-места и кладовки — это не пассивный доход, а актив с высокими рисками и низкой ликвидностью.

Но это не значит, что нужно навсегда отказаться от покупки. Просто важно понимать реальные цифры и подходить к принятию решения с холодной головой.

🔹 Если вы хотите погрузиться в тему инвестиций — у нас есть запись того самого семинара. Там много нюансов, которые в коротком посте не уместить.
Стоимость семинара — 7 000 ₽.

🔹 Если же вам нужна персональная стратегия, записывайтесь на индивидуальную консультацию. Оценим ликвидность текущих объектов (если они уже есть), посчитаем реальную доходность, выявим скрытые риски и предложим стратегию, которая подходит именно вам — будь то покупка нового актива, продажа старого или пересмотр подхода к управлению недвижимостью.
Стоимость консультации — 30 000 ₽.

Выбирайте тот формат, который подходит вам, и принимайте решения, опираясь на факты, а не на рекламные буклеты.

По всем вопросам пишите в личные сообщения.