🍁 Виталий Хиль. З основных фактора, которые могут существенно…
🍁 Виталий Хиль. З основных фактора, которые могут существенно повлиять на будущее складской недвижимости
Что происходит сегодня на рынке складов
В Екатеринбурге, несмотря на сложности с привлечением финансирования и другие нюансы, стабильно строятся склады класса А и В. С начала года в эксплуатацию сдано порядка 140 тысяч м2 складской недвижимости. До конца года будет запущено еще порядка 180 тысяч м2 (по данным Виталия Хиля). Сюда относятся как большие проекты, так и маленькие — размером около 5 тысяч м2.
Количество вакантных площадей с весны этого года не увеличилось, а даже уменьшилась. Это связано с тем, что произошел ряд сделок по поглощению мелких компаний крупными игроками. Драйвером этого процесса остается онлайн-ритейл. При этом он лидирует именно в объеме поглощения, а не в качестве и количестве объектов. Именно за счет этих поглощений вакантных площадей к осени стало меньше. Те склады, которые сейчас выводятся, с высокой долей вероятности также могут быть поглощены логистическим ритейлом.
Арендная ставка на рынке складов с прошлого года не выросла. Конечно, есть проекты, которые по ряду причин демпингуют, и есть собственники, которые уверенно индексируют ставки. Но если говорить усредненно, роста не наблюдается.
Факторы, способные изменить текущее положение
📌Указ Президента РФ № 604 «О мерах по обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры Российской Федерации»;
📌гостовский стандарт «Объекты лайт-индастриал. Общие требования», который вступил в силу с 1 сентября;
📌заградительные страховые тарифы по складским проектам, читать
https://max.ru/channel_bn1/AaEU9CRiCDg
Комментарии Виталия Хиля:
Из первого новшества следует, что если вы не сможете защитить свой склад от определенного типа угроз, то его вполне могут забрать во временное управление.
К новому стандарту по лайт-индастриал много вопросов, так как он только начинает реализовываться. Там, например, сильно ограничено количество видов использования площадей. Кроме того, порог входа в этот сегмент достаточно низкий, поэтому появилось много девелоперов, начавших строить склады на 1000–1500 м2. Они совершенно не продумывают концепцию, не учитывают локацию и ряд других моментов.
По материалам ДК.
— Рассмотрим Екатеринбург как третий город в России после Москвы и Санкт-Петербурга с точки зрения логистики и развития складской недвижимости — Виталий Хиль, независимый аналитик по складской недвижимости.
Что происходит сегодня на рынке складов
В Екатеринбурге, несмотря на сложности с привлечением финансирования и другие нюансы, стабильно строятся склады класса А и В. С начала года в эксплуатацию сдано порядка 140 тысяч м2 складской недвижимости. До конца года будет запущено еще порядка 180 тысяч м2 (по данным Виталия Хиля). Сюда относятся как большие проекты, так и маленькие — размером около 5 тысяч м2.
Количество вакантных площадей с весны этого года не увеличилось, а даже уменьшилась. Это связано с тем, что произошел ряд сделок по поглощению мелких компаний крупными игроками. Драйвером этого процесса остается онлайн-ритейл. При этом он лидирует именно в объеме поглощения, а не в качестве и количестве объектов. Именно за счет этих поглощений вакантных площадей к осени стало меньше. Те склады, которые сейчас выводятся, с высокой долей вероятности также могут быть поглощены логистическим ритейлом.
Арендная ставка на рынке складов с прошлого года не выросла. Конечно, есть проекты, которые по ряду причин демпингуют, и есть собственники, которые уверенно индексируют ставки. Но если говорить усредненно, роста не наблюдается.
Факторы, способные изменить текущее положение
📌Указ Президента РФ № 604 «О мерах по обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры Российской Федерации»;
📌гостовский стандарт «Объекты лайт-индастриал. Общие требования», который вступил в силу с 1 сентября;
📌заградительные страховые тарифы по складским проектам, читать
https://max.ru/channel_bn1/AaEU9CRiCDg
Комментарии Виталия Хиля:
Из первого новшества следует, что если вы не сможете защитить свой склад от определенного типа угроз, то его вполне могут забрать во временное управление.
К новому стандарту по лайт-индастриал много вопросов, так как он только начинает реализовываться. Там, например, сильно ограничено количество видов использования площадей. Кроме того, порог входа в этот сегмент достаточно низкий, поэтому появилось много девелоперов, начавших строить склады на 1000–1500 м2. Они совершенно не продумывают концепцию, не учитывают локацию и ряд других моментов.
По материалам ДК.