Агент Лейсан Гиниятуллина | Инвестиции и недвижимость

Сегодня к нам приходил застройщик — обсудили предложение, которое я уже добавляю в подборки своим клиентам.

Буквально позавчера, 28 октября, запустили акцию: миллион рублей скидки на квартиру для сотрудников IT-компаний.

И здесь есть два больших плюса 💛

💻 Для скидки не нужна аккредитация компании в Минцифры. Нужно подтвердить работу в IT-компании. Необязательно быть программистом — ваша должность может быть любой.

💛 Эту скидку можно совместить с семейной ипотекой. Получаем миллион скидки как сотрудник IT-компании, а покупку оформляем по семейной льготной программе, если вы подходите под её условия.

Посмотрите на конкретные варианты:

1-комнатная, 36,35 м²
Было: 11 337 565 ₽
Со скидкой: 10 337 565 ₽

2-комнатная, 52,86 м²
Было: 12 950 700 ₽
Со скидкой: 11 950 700 ₽

Вот на двухкомнатную я бы обратила особое внимание: почти 53 м² за 11,95 млн ₽ в этой локации — очень интересная цена. Рядом МЕГА, Вознесенский тракт, строится станция метро.

Есть варианты и в Казани, и за городом — под разные запросы и бюджеты.

Я уже включаю эти предложения в работу с клиентами: здесь действительно есть что рассмотреть, особенно если нужна квартира большей площади.

⏳ Акция действует до 15 ноября. Предложение свежее, выбор сейчас есть, но самые интересные квартиры, думаю, заберут быстро.

📩 Напишите мне в личные сообщения «IT», какую квартиру ищете и какой первоначальный взнос планируете. Проверим условия акции для вас и разберем конкретные варианты.

«У меня наличные, быстро выйдем на сделку». Теперь все может быть не так просто 🧐

Если деньги на квартиру лежат дома, к покупке стоит готовить не только нужную сумму, но и документы о ее происхождении.

ЦБ рекомендовал банкам усилить контроль крупных операций с наличными. Для физических лиц ориентир — от 5 млн рублей за одну операцию или суммарно за календарный месяц. Особое внимание — операциям, нетипичным для клиента.

Что это значит для покупателя квартиры?

При внесении наличных на счёт банк может запросить подтверждение, откуда деньги. Например:

▫️ справки о доходах;
▫️ документы о продаже имущества;
▫️ документы о наследстве или дарении.

Если информации недостаточно или она вызывает сомнения, банк может отказать в проведении операции. Это не автоматический отказ всем, кто принёс 5 млн, но дополнительные вопросы вполне возможны.

Здесь важно понимать: покупка без ипотеки и расчёт наличными купюрами — разные вещи. Эти рекомендации касаются именно операций с наличными через банк.

Поэтому мой совет: если планируете внести крупную сумму наличными для покупки квартиры, заранее уточните в банке, какие документы понадобятся. До согласования даты сделки.

Потому что «деньги есть» и «деньги готовы к расчетам» — теперь особенно важно проверять заранее 🔑

Мне хочется сегодня поговорить с теми, кто мечтает о своей квартире, откладывает деньги, смотрит объявления… но пока ждёт 🤍

«Вот ставку снизят, станет полегче. Вот СВО закончится, будет спокойнее. Ещё немного подкопим и тогда купим».

Я вас понимаю. Когда за плечами семья, дети, ответственность, хочется уверенности. Чтобы и квартира радовала, и платёж был по силам, и на обычную жизнь оставалось. Но в своей работе я регулярно сталкиваюсь с ситуацией: люди ждут, копят, готовятся к покупке, а когда приходят выбирать квартиру — понимают, что могут позволить себе меньше, чем раньше.

«Лейсан, мы два года присматривались. Тогда могли купить полноценную двухкомнатную, а сейчас в наш бюджет проходит только евродвушка…»

И мне по-человечески обидно за эти семьи. Люди работали, откладывали, в чем-то себе отказывали. Накопления выросли, но на квартиру, которую они хотели, уже не хватает.

Когда квартира дорожает, меняется весь расчёт покупки. При том же проценте первоначального взноса на него уже нужна большая сумма. И в ипотеку приходится брать больше — либо вносить больше своих денег, чтобы сохранить комфортный платёж.Получается, семья продолжает копить, а нужная сумма тоже растет.

Я провожу сделки и с новостройками, и со вторичным жильем. Вижу, как меняются цены на конкретные объекты, как уходят подходящие варианты, как покупателям приходится пересматривать бюджет или свои пожелания.

Казань развивается. В строящихся домах по мере готовности могут пересматриваться цены. И новый старт продаж не всегда оказывается выгоднее предыдущего.При этом единого решения для всех нет. Иногда действительно нужно ещё накопить, разобраться с обязательствами, создать финансовый запас. Покупка должна быть посильной для семьи.

Но если вы откладываете ее в надежде, что однажды одновременно снизятся ставки, подешевеют квартиры и наступит полная определенность, — учитывайте, что за время ожидания меняется и сам рынок.
Ожидание тоже имеет свою цену. Я вижу её в историях людей, которые сегодня выбирают меньшую площадь или другой район, хотя ещё пару лет назад их бюджет позволял больше.

Мне хочется, чтобы, принимая решение, вы видели эту сторону тоже. И могли строить свои планы с пониманием того, как меняются и ваши накопления, и возможности на рынке.

🏡 Главные новости по ипотеке

Друзья, собрала для вас самое важное 👇

1️⃣ Ключевая ставка — по-прежнему 14%
Как я и говорила ранее, ЦБ пока держит ставку на месте. Основная причина — сохраняющееся инфляционное давление. Быстрого снижения ставок по рыночной ипотеке пока ждать не приходится.

2️⃣ ИТ-ипотеку могут завершить досрочно
По информации РБК, обсуждается завершение программы уже в этом году из-за ограниченного финансирования. Окончательного решения пока нет. Но если планировали покупку по ИТ-ипотеке, стоит уже сейчас проверить условия и подготовить документы.

3️⃣ Дом с участком — без отчёта об оценке
Домклик расширил пилотную программу: в подходящих сделках можно самостоятельно провести фото- и видеоосмотр дома и участка через «ДомкликСтрой». Для Татарстана стоимость объекта — до 15 млн ₽. Возможность участия банк определяет автоматически. Если сделка не подходит под условия, отчёт об оценке всё же понадобится.

4️⃣ МКБ возобновил семейную ипотеку

Доступны программы с субсидированием и со сверхлимитом.
По программе со сверхлимитом общая сумма кредита:
▫️ в регионах — до 15 млн ₽;
▫️ в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти — до 30 млн ₽.
Здесь важно: часть суммы выдаётся по рыночной ставке. Поэтому обязательно считаем итоговый платёж.

Условия банков меняются, и одна и та же программа может по-разному подходить разным семьям.

Если планируете покупку, пишите @Ask_Laysan — обсудим вашу задачу и с чего лучше начать 🤍