Сдать в аренду выгодно! Алексей Банкин

🤯 Oчepeдныe "гости" украли фен.

Можно сказать и по-другому — подумали, что свой и положили в сумку с собой домой.

Но суть от этого не меняется: фена нет.

Следующим гостям волосы сушить нечем.

И ладно бы фен был дешёвый, так ведь хороший, профессиональный.

Всю голову изломал, как вернуть.

Звонить и говорить, что вы украли как-то некрасиво, хотя воровать не лучше.

🔪 И у меня созрел злодейский план!

Набираю клиенту:

"Скажите, из вашей компании золотую цепочку никто случайно не оставлял? "

"Ой, да это наша! (хотя никакой цепочки и в помине не было) Когда можно забрать? "

Говорю:
" Приезжайте, я на месте. Заодно фен наш прихватите, кто-то из вашей компании его случайно увёз. "

Примчалась эта мадам через полчаса с нашим феном.

Вопрошает:
"А цепочку? "
"А у цепочки нашелся хозяин, её забрали. "

Надо было видеть её лицо🤓

Не получилось на халяву забрать чужое золото, да ещё и украденный фен сама привезла.

А у вас были похожие ситуации?

❓Нужно ли проверять гостей перед заездом?

Излишняя доверчивость сегодня стоит слишком дорого — от разбитой плазмы до визита правоохранительных органов.

Проверять гостей не просто нужно — это необходимо.

❗️ Что требует закон?

Заселение без идентификации личности в РФ — это прямой путь к проблемам.

Также необходимо проверить гостя по Реестру контролируемых лиц МВД.

Оказание услуг проживания лицам из этого реестра грозит владельцу бизнеса жесткими санкциями и внушительными штрафами.

⏲ Как устроен адекватный скоринг в посутке?

Устраивать многочасовую проверку службы безопасности каждому, кто заехал на одну ночь командировки, бессмысленно — бизнес встанет.

Но выборочный фильтр работать обязан.

Автоматизированные сервисы проверки сегодня выдают отчет за пару минут по фото паспорта и номеру телефона:

🗓 Действительность документа: не числится ли паспорт среди утерянных или недействительных по базе МВД.

🔫 Нахождение в розыске: базовый триггер безопасности квартиры и соседей.

❗️ Финансовый портрет: наличие открытых исполнительных производств в ФССП, задолженностей и признаков банкротства.

Зачем посуточнику знать про долги гостя?

Человек, загнанный в угол микрозаймами и судебными приставами, с гораздо большей вероятностью оставит после себя долг за проживание, бардак и прочие неприятности.

🛡 Долгосрок и среднесрок — проверка на 100%

Если на одну-две ночи достаточно выборочного отсева и залога, то при заезде от месяца проверка обязательна для каждого.

Человек с открытой процедурой банкротства, десятком производств у приставов и заблокированными счетами — это потенциальный неплательщик.

Выселить проблемного жильца в правовом поле в России — процедура долгая и нервная. Проще потратить 10 минут на скоринг «на берегу», чем три месяца судиться за неоплаченную аренду и коммуналку.

Менталитет: почему мы до сих пор стесняемся?

В России к проверкам до сих пор относятся настороженно. А вот на международном рынке это абсолютная норма: в США или Европе арендатор без лишних вопросов прикладывает к заявке кредитный рейтинг, выписку с банковского счета за 3–6 месяцев, рекомендацию от предыдущего арендодателя и ссылки на свои соц сети.

А вы проверяете каждого гостя, какие используете автоматические сервисы или все ещё полагаетесь на интуицию?

⚡️ Ozon Travel отключает посредников: с 1 декабря только прямой договор

Друзья, знаю, что многие работают с этой площадкой. 

Если ваши квартиры попадали на Ozon «прицепом» через Ostrovok, Bronevik и другие каналы — лавочка закрывается. 

С 1 декабря 2026 года для отображения на витрине Ozon Travel нужен только прямой контракт. 

Что это значит для нас?

✅ Если работали через партнеров, то с 1 декабря ваши объекты просто исчезнут из выдачи Ozon. 

✅ Если прямой договор уже есть: выдыхаем, для вас ничего не меняется.

✅ Старые бронирования: все заезды, оформленные до 1 декабря, остаются в силе.
 
Зачем подключаться напрямую?

• Прямой чат с гостями и работа с отзывами.
• Доступ к акциям и распродажам Ozon.
• Полный контроль цен и доступности без испорченного телефона.

Что делать?

Подключить прямой договор в Экстранете Ozon. 

Занимает это 1–2 дня. 

Все популярные шахматки (RealtyCalendar, Bnovo, TravelLine и др.) поддерживаются и легко синхронизируются.

Кто уже работает с Ozon напрямую — как вам конверсия и гости в сравнении с другими площадками? 

Делитесь в комментариях👇

🔥29 октября в Москве состоится первый бизнес-завтрак от Т-путешествий для управляющих апартаментами и квартирами.

Он пройдет в закрытом режиме для ограниченного круга гостей, только по предварительной регистрации

Место: ресторан в центре, Москвы
Сбор гостей: 10:00
В программе — выступления представителей индустрии, обсуждение актуальных вопросов и возможностей для развития бизнеса.

Я могу пригласить несколько подписчиков своего канала.

Условия участия:
✅Статус ИП или ЮЛ (да-да, это бизнес-завтрак😀, а бизнес ведут юр.лица)

Для участия необходима обязательная регистрация: https://t-travel.timepad.ru/event/4236808/

В поле Должность - ввести свою должность и указать Банкин)

Мест мне дали немного, так что только первые, соответствующие условиям, попадут на это мероприятие

👋 Ребята, всем привет!

Хотел бы провести через неделю полезный эфир для вас и, вообще, начать регулярно это делать.

➡️ Напишите в комментариях какие темы для вас сейчас наиболее актуальны, в чём бы хотели разобраться?

➡️ Кого из гостей хотели бы видеть и задать им вопросы?

Могу пригласить представителей Авито, Суточно, Т Путешествий, Островка и др. наших ОТА площадок и сервисов.

Также буду приглашать коллег, чтобы они делились своими рабочими инструментами.

💬 Давайте накидаем побольше тем и гостей, чтобы я смог это всё организовать для вас в ближайшее время.

Ура! Готовы ещё фото с форума от второго фотографа ❤️

Знаем, что многие их ждали.

Скорее разбирайте на аватарки:

https://asirotkin.gallery.photo/gallery/15-16-10-26-10-forum-po-kratkosrocnoj-arende-xi7o5p/

Спасибо, Apart Sharing за стильную фотозону и фотосессию для участников.

Когда спросил у коуча: «Что делать, чтобы твой посуточный бизнес выжил в 2026 году?»

Мысли после форума…

❕ Главная проблема посуточного бизнеса – не падение потока гостей, а рост расходов.
 
Когда гости видят, что стоимость квартиры выше, чем год назад, они думают, что мы зарабатываем больше.
 
А мы смотрим на свою статистику и видим совсем другое:

➡️ ФОТ за последние годы вырос на десятки процентов.

➡️ Дорожают ремонт и техническое обслуживание.

➡️ Растут коммунальные платежи и комиссии ОТА площадок.
 
Есть статьи расходов, где мы достигли потолка в оптимизации.

Например, мы заказываем чистящие средства оптом, напрямую от производителя. Резать дальше эти косты уже не получится.
 
А посутка – это бизнес, который нельзя просто поставить на паузу.
 
— Менеджеры работают 24/7 в 2 смены.
— Горничные нужны каждый день.
— Вентиляция, отопление, кондиционирование и горячая вода должны работать всегда.
— Инженерное оборудование нужно обслуживать при любой загрузке.
 
Поэтому +10% к стоимости квартиры в сутки – это не +10% к прибыли.
 
Очень часто это просто попытка догнать себестоимость, которая убежала вперёд.
 
И здесь возникает главный парадокс сегодняшнего рынка краткосрочнойаренды:
 
ADR растёт.
Загрузка немного снижается.
Выручка растёт.
А рентабельность с учетом инфляции – в лучшем случае стоит на месте.
 
Так что настоящий дефицит посуточного бизнеса сегодня – даже не гости.
 
Настоящий дефицит – рентабельность.

Согласны? Или может у вас своя теория?

Продолжаем получать от вас отзывы о прошедшем форуме 😍

Ребята, это безумно приятно слышать от вас такие слова благодарности и поддержки.

Сразу хочется делать ещё лучше, масштабнее, придумывать больше фишек, встречаться чаще и выбирать самых топовых спикеров.

❤️‍🔥 Спасибо каждому, кто был с нами эти два дня, от всей команды АСА.