💰 КАК СОГЛАСОВАТЬ ЦЕНУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ДОГОВОРЕ?
💰 КАК СОГЛАСОВАТЬ ЦЕНУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ДОГОВОРЕ?
Цена - одно из ключевых условий договора купли-продажи земли. Важно не только определить стоимость участка, но и учесть требования закона, чтобы избежать проблем в будущем.
❗️Как правильно указать цену?
Можно установить в договоре твердую сумму или определить стоимость за единицу площади - например, за квадратный метр, гектар или сотку. Во втором случае итоговая цена рассчитывается исходя из фактической площади участка (п. 3 ст. 555 ГК РФ).
На что обратить внимание?
➡️НДС не начисляется. Продажа земельных участков не облагается НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).
➡️Не занижайте цену без оснований. Стоимость значительно ниже рыночной или кадастровой может вызвать вопросы, особенно если сделка затрагивает интересы третьих лиц.
➡️Для сельхозземель есть особое правило. Цена не должна быть ниже той, по которой участок предлагался органам власти при реализации преимущественного права покупки. Нарушение этого требования может повлечь ничтожность сделки (ст. 8 Закона № 101-ФЗ).
➡️В следующем посте разберем, какие еще условия стоит включить в договор купли-продажи земельного участка.
#ЗемельноеПраво #КупляПродажаЗемли #ЗемельныйУчасток #ДоговорКуплиПродажи #ЗемлиСельхозназначения
МАХ | VK | Telegram
Цена - одно из ключевых условий договора купли-продажи земли. Важно не только определить стоимость участка, но и учесть требования закона, чтобы избежать проблем в будущем.
❗️Как правильно указать цену?
Можно установить в договоре твердую сумму или определить стоимость за единицу площади - например, за квадратный метр, гектар или сотку. Во втором случае итоговая цена рассчитывается исходя из фактической площади участка (п. 3 ст. 555 ГК РФ).
На что обратить внимание?
➡️НДС не начисляется. Продажа земельных участков не облагается НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).
➡️Не занижайте цену без оснований. Стоимость значительно ниже рыночной или кадастровой может вызвать вопросы, особенно если сделка затрагивает интересы третьих лиц.
➡️Для сельхозземель есть особое правило. Цена не должна быть ниже той, по которой участок предлагался органам власти при реализации преимущественного права покупки. Нарушение этого требования может повлечь ничтожность сделки (ст. 8 Закона № 101-ФЗ).
Перед подписанием договора проверьте, правильно ли определена цена и соблюдены ли специальные требования к продаже конкретного участка.
➡️В следующем посте разберем, какие еще условия стоит включить в договор купли-продажи земельного участка.
#ЗемельноеПраво #КупляПродажаЗемли #ЗемельныйУчасток #ДоговорКуплиПродажи #ЗемлиСельхозназначения
МАХ | VK | Telegram